Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở? Nhà trên 3 tầng ai thiết kế? Các công trình thế nào thì bắt buộc phải thực hiện thiết kế.
Việc người dân có một mảnh đất xây dựng nhà ở để an cư lập nghiệp, tùy theo điều kiện khả năng kinh tế của từng cá nhân, hộ gia đình xây nhà bao nhiêu tầng, diện tích ra sao? Tuy nhiên, để xây dựng một căn nhà thì việc đầu tiên là các cá nhân, tổ chức phải thiết kế ngôi nhà xây dựng của mình trước khi khởi công xây dựng, vậy cá nhân, tổ chức có thể tự thiết kế nhà ở của mình không? nếu xây nhà trên 3 tầng thì ai là người thiết kế, pháp luật có quy định về vấn đề này không? trong bài viết này thì chúng tôi sẽ trả lời những băn khoăn mà những người chuẩn bị xây nhà đang rất là quan tâm.
Khi nào được tự thiết kế xây dựng nhà ở?
Theo quy định của pháp luật thì chủ nhà trước khi xây dựng nhà, thì bản vẽ thi công phải được các cơ quan tổ chức thẩm định và phê duyệt, nhưng theo quy định của
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định như là tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
Do đó, theo quy định tại Điều 79 Luật xây dựng năm 2014 thì đối với nhà ở dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới mười hai mét, hoặc có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 thì chủ nhà được phép tự thiết kế chỉ cần tuân thủ theo những quy định sau đây:
+ Khi xây dựng nhà ở thì chủ nhà phải tuân theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật do bộ xây dựng ban hành, các quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng các yêu cầu về các công năng sử dụng, các thiết bị lắp đặt nếu có sử dụng.
+ Khi tự thiết kế thì chủ nhà phải đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong việc sử dụng nguyên vật liệu, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng chống, cháy nổ và các điều kiện an toàn khác khi tiến hành xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Nhà trên 3 tầng ai thiết kế?
Trước khi khởi công xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công phải được các cơ quan tổ chức thẩm định và phê duyệt. Tuy nhiên, quy định mới cho phép các nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 250 m2 trở lên, chủ nhà cần có bản vẽ do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực thiết kế thực hiện, không yêu cầu phải có báo cáo thẩm định, phê duyệt.
Đối với nhà ở mà tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc lớn hơn 250m2 hoặc từ 03 tầng trở lên hoặc có chiều cao từ 12 mét trở lên người dân không được tự thiết kế mà phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện
Hiện nay, có hai trường hợp thiết kế nhà ở trên 3 tầng trở lên.
Thứ nhất, Đối với nhà ở dưới 7 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 250m2 trở lên thì việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện mà không yêu cầu phải có báo cáo thẩm định phê duyệt.
Pháp luật quy định các lĩnh vực phải có đủ điều kiện năng lực để xây dựng các công trình thuộc các lĩnh vực như sau:
Khảo sát xây dựng gồm khảo sát địa hình là hoạt động nghiên cứu đánh giá điều kiện tự nhiên trên mặt đất tại địa điểm dự kiến xây dựng công trình phục vụ cho các công tác quy hoạch, thiết kế, tính khối lượng đào, đắp công trình Khảo sát địa hình đóng vai trò quan trọng trước khi quyết định xây dựng một dự án công trình nào.
Việc khảo sát địa hình giúp xác định chính xác vị trí các hạng mục công trình, lại có thể đánh giá được cụ thể điều kiện địa hình tuyến cần khảo sát trên cơ sở đó đề xuất biện pháp thiết kế, san lấp và thi công công trình. Đặc biệt là với những công trình lớn và quan trọng, việc khảo sát địa hình nhằm đánh giá mức độ ổn định, để có biện pháp khắc phục kịp thời nếu vượt quá giới hạn cho phép là điều hết sức cần thiết.
+ Khảo sát địa chất công trình là phần đầu tiên quan trọng của công tác xây dựng công trình. Cung cấp số liệu cho thiết kế móng công trình.
+ Địa chất thủy văn là một ngành khoa học nghiên cứu về nguồn gốc thành tạo, quy luật phân bố, tính chất vật lý và thành phần hóa học, động lực và động thái của nước dưới đất trong lịch sử của Trái Đất, nhằm sử dụng hợp lý những mặt hữu ích của chúng trong nền kinh tế quốc dân và khắc phụ
+ Thiết kế quy hoạch xây dựng bao gồm : Có 3 loại thiết kế quy hoạch xây dựng như sau: Quy hoạch xây dựng vùng; Quy hoạch xây dựng đô thị; Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
+ Thiết kế xây dựng công trình gồm thiết kế kiến trúc công trình; thiết kế kết cấu công trình; thiết kế điện – cơ điện công trình; thiết kế cấp – thoát nước công trình; thiết kế thông gió – cấp thoát nhiệt; thiết kế mạng thông tin – liên lạc trong công trình xây dựng; thiết kế an toàn phòng chống cháy nổ công trình xây dựng.
+ Giám sát thi công xây dựng gồm: giám sát công tác xây dựng công trình Vị trí công việc chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm soát khối lượng, chất lượng công trình thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đảm bảo tiến độ xây dựng và vấn đề an toàn lao động.
Người đảm nhận công việc giám sát công trình phải là kỹ sư có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật. Những kỹ sư trong tổ chức
Chất lượng của một công trình tùy thuộc vào người tư vấn giám sát công trình. Người giám sát giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát công trình không là điều đơn giản. Và nếu không có đạo đức, người giám sát dễ nhắm mắt trước những bất hợp lý khi thi công. ;giám sát công tác lắp đặt thiết bị công trình; giám sát lắp đặt thiết bị công nghệ.
+ Kiểm định xây dựng thì kiểm định xây dựng là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc nguyên nhân hư hỏng, giá trị, thời hạn sử dụng và các thông số kỹ thuật khác của sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng thông qua quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích”.
Tuy nhiên, theo quy định mới nhất Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực kiểm định xây dựng đã được bãi bỏ theo quy định tại Nghị định 100/2018/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
+ Định giá xây dựng một khái niệm chung dùng để tiến hành đo bóc khối lượng và ước tính giá xây dựng công trình trong giai đoạn sau thiết kế nhằm đưa ra nhận định độc lập, khách quan, chính xác và đáng tin cậy về nguồn vốn đầu tư, quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; Phân tích đầu tư và khả năng phát triển để hướng dẫn cho nhà đầu tư, chuyên gia tài chính và nhà xây dựng; Ước tính vốn đầu tư, giá công trình và các chi phí kèm theo; Đánh giá và phân tích rủi ro, khuynh hướng các cơ hội và thay đổi chi phí; Phân tích các quyết định, phân tích tài chính dự án; Quản lý chi phí dự án, đánh giá thanh lý tài sản dự án; Lập dự án và phân tích dự án; đánh giá tính khả thi và hiệu quả của dự án; Quản lý dự án, quản lý chi phí, quản lý hợp đồng giúp chủ đầu tư.
Cá nhân. tổ chức được cấp chứng chỉ hành nghề đối với một hoặc nhiều lĩnh vực khi có đủ Điều kiện năng lực theo quy định.
Thứ hai, các công trình xây dựng mà pháp luật yêu cầu phải có báo cáo thẩm định phê duyệt.theo quy định tại khoản 3 Điều 5
Theo quy định của pháp luật thì đối với các công trình quy mô lớn như công trình cấp 1, cấp đặc biệt chủ đầu tư có thể đề nghị được xem xét cấp giấy phép theo các giai đoạn. Đối với các dự án gồm rất nhiều công trình, chủ đầu tư có thể đề nghị được cấp giấy phép cho một, hai, hay nhiều hoặc tất cả công trình thuộc dự án.
Sở quản lý xây dựng chuyên ngành chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) đối với các công trình sau đây:
+ Đối với các công trình nhà ở có quy mô dưới 25 tầng chiều cao không quá 75 mét thì sở xây dựng có thẩm quyền thẩm định theo quy định của pháp luật.
+ Đối với các công trình công cộng, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng đối với công trình cấp II, III được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh.
Như vậy, có những công trình xây dựng thì chủ nhà được phép tự thiết kế nhà ở đối công trình xây dựng dưới 3 tầng hoặc tổng diện tích 250m2 thì cá nhân, hộ gia đình có thể tự thiết kế nhà ở theo quy định của pháp luật tạo điều kiện thuận lợi cho cá cá nhân, tổ chức có thể tiết kiệm chi phí, thời gian cho người có nhu cầu xây dựng nhà ở theo quy đinh của pháp luật.
