Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Kê biên tài sản là nhà ở đang cho thuê

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Kê biên tài sản là nhà ở đang cho thuê
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Kê biên tài sản là nhà ở đang cho thuê. Thi hành án dân sự, kê biên tài sản thanh toán nợ.

    Kê biên tài sản là nhà ở đang cho thuê. Thi hành án dân sự, kê biên tài sản thanh toán nợ.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Theo lý thuyết về sản nghiệp thì em được biết là mỗi một món nợ sẽ được bảo đảm bằng toàn bộ tài sản có của người mắc nợ. Chủ nợ, trên nguyên tắc có quyền yêu cầu kê biên bất kỳ tài sản nào kê biên được của người mắc nợ để thu hồi nợ. Nhưng trong trường hợp tài sản mà người chủ nợ muốn kê biên là tài sản đang cho thuê, chẳng hạn ngôi nhà mà người mắc nợ đang cho người khác thuê, như vậy thì có được không ? Trong Luật thi hành án dân sự có quy định "Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự." Theo quy định này thì có phải căn nhà đó chủ nợ không được kê biên mà phải đợi hết thời gian cho thuê mới được kê biên hay không? Chủ nợ có bị bắt buộc phải chuyển sang kê biên tài sản khác của người mắc nợ hay không? Em có một số thắc mắc rất mong được tư vấn, em xin cảm ơn nhiều ạ !

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    Điều 463 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng vay tài sản như sau:

    “Điều 463. Hợp đồng vay tài sản

    Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

    Tuy nhiên, cần thấy rằng trên thực tế tồn tại hai dạng hợp đồng vay tài sản phổ biến là hợp đồng vay có tài sản bảo đảm và hợp đồng vay không có bảo đảm. Trong đó, hợp đồng vay có tài sản bảo đảm là hợp đồng vay mà bên vay sẽ giao những loại văn bằng, chứng từ về quyền sở hữu tài sản cho bên cho vay để đảm bảo sẽ thực hiện nghĩa vụ trả lại tài sản vay cho bên cho vay theo đúng thỏa thuận giữa hai bên. Trong trường hợp bên vay không có khả năng trả nợ thì bên cho vay chỉ có quyền xử lý tài sản bảo đảm để đảm bảo quyền và lợi ích của mình mà thôi. Do đó, trong loại hợp đồng vay có tài sản bảo đảm, giá trị tài sản vay thường được thỏa thuận không lớn hơn giá trị của tài sản bảo đảm để đảm bảo quyền lợi của bên cho vay.

    Ke-bien-tai-san-la-nha-o-dang-cho-thue

    Xem thêm: Tài sản dài hạn là gì? So sánh tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn?

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    Thứ hai, về việc kê biên tài sản đang có người thứ ba sử dụng qua hình thức thuê. Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định về kê biên nhà ở như sau:

    “Điều 95. Kê biên nhà ở

    1. Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.

    2. Khi kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở. Trường hợp nhà ở gắn liền với đất thuộc quyền sử dụng của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên nhà ở và quyền sử dụng đất để thi hành án nếu người có quyền sử dụng đất đồng ý. Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở của người phải thi hành án, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

    3. Khi kê biên nhà ở của người phải thi hành án đang cho thuê, cho ở nhờ thì Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

    Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư theo quy định của Bộ luật dân sự.

    4. Việc kê biên nhà ở bị khoá được thực hiện theo quy định tại Điều 93 của Luật này.”

    Xem thêm: Mẫu quyết định đưa tài sản cố định của công ty vào sử dụng? Mẫu quyết định giao quản lý và sử dụng tài sản cố định mới?

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 95 nêu trên, nhà ở là đối tượng kê biên vẫn được bán đấu giá bình thường để thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan. Việc người đang sử dụng căn nhà tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn thuê hoặc lưu cư cho đến khi hết thời hạn lưu cư không ảnh hưởng đến việc định đoạt số phận pháp lý của toàn bộ căn nhà. Việc bán đấu giá được thực hiện theo thủ tục luật định và những người tham gia phiên đấu giá đều được thông báo về việc có người đang thuê hoặc lưu cư trong căn nhà đó. Đây là quy định nhằm bảo đảm quyền lợi của bên thứ ba khi tài sản bị kê biên và việc tiếp tục sử dụng căn nhà này chỉ kéo dài trong  một khoảng thời gian hợp lý đủ để người sử dụng tìm được nơi ở khác mà thôi.

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.065 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Doanh nghiệp mua ô tô có được khấu trừ thuế GTGT đầu vào?
    - Hồ sơ, trình tự gói thầu sửa chữa tài sản cố định giá trị nhỏ
    - Mua tài sản của công ty cổ phần 51% vốn nhà nước
    - Kê biên tài sản đang tranh chấp và thủ tục kê biên khi đương sự vắng mặt
    - Các trường hợp chi khấu hao tài sản cố định
    - Xác định quyền sở hữu đối với tài sản bị chôn giấu
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Kê biên tài sản

    Tài sản cố định

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội huyện Bảo Lâm, tỉnh Cao Bằng
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội huyện Hạ Lang, tỉnh Cao Bằng
    Thời gian làm việc đối với giáo viên nuôi con dưới 12 tháng tuổi
    Phân biệt giữa nội quy lao động và thỏa ước lao động tập thể
    Thời hạn cho thuê lại lao động tối đa là bao nhiêu lâu?
    Hợp đồng ủy quyền là gì? Quy định về hợp đồng ủy quyền?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Tài sản dài hạn là gì? So sánh tài sản ngắn hạn và tài sản dài hạn?
    27/12/2020
    tai-san-dai-han-la-gi-so-sanh-tai-san-ngan-han-va-tai-san-dai-han
    Doanh nghiệp mua ô tô có được khấu trừ thuế GTGT đầu vào?
    06/04/2020
    Quyết định 1908/QĐ-TLĐ ngày 19 tháng 12 năm 2016
    18/01/2020
    Mua tài sản của công ty cổ phần 51% vốn nhà nước
    18/01/2020
    Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014
    18/01/2020
    Kê biên tài sản đang tranh chấp và thủ tục kê biên khi đương sự vắng mặt
    18/01/2020
    Mẫu quyết định đưa tài sản cố định của công ty vào sử dụng? Mẫu quyết định giao quản lý và sử dụng tài sản cố định mới?
    19/11/2020
    Hồ sơ, trình tự gói thầu sửa chữa tài sản cố định giá trị nhỏ
    05/04/2020
    Nhân viên kinh doanh bị ép trả thay công nợ của khách hàng
    14/08/2018
    Thông tư 159/2015/TT – BTC ngày 15 tháng 10 năm 2015
    11/08/2015