Kê biên quyền sử dụng đất khi chưa hết hạn hợp đồng cho thuê đất. Xử lý tài sản gắn liền với đất đã kê biên.
Kê biên quyền sử dụng đất khi chưa hết hạn hợp đồng cho thuê đất. Xử lý tài sản gắn liền với đất đã kê biên.
Tóm tắt câu hỏi:
Ngày 20/3/2013, tôi có thuê đất của chị gái tôi để kinh doanh. Theo như hợp đồng, chị tôi là người có đất, còn tôi đầu tư tiền xây dựng quán Karaoke (Chị tôi đăng kí giấy phép xây dựng nhà), thời hạn hợp đồng là 10 năm (Đã thanh toán đầy đủ). Sau khi hết thời hạn thuê, nếu tôi không có nhu cầu thuê tiếp hoặc không được thuê tiếp thì chị tôi phải thanh toán lại cho tôi toàn bộ số tiền tôi đã đầu tư xây dựng nhà, quán Karaoke. Nếu không thanh toán được chị tôi phải làm
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005, hợp đồng dân sự là một trong những căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự.
Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản
Điều 111 Luật thi hành án dân sự 2008 quy định kê biên quyền sử dụng đất như sau:
"1. Khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự.
2. Khi kê biên quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án thì kê biên cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đất của người phải thi hành án có tài sản gắn liền với đất mà tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người khác thì Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất và thông báo cho người có tài sản gắn liền với đất.
3. Việc kê biên quyền sử dụng đất phải lập biên bản ghi rõ vị trí, diện tích,
ranh giới thửa đất được kê biên, có chữ ký của những người tham gia kê biên."
Khoản 1 Điều 113 Luật thi hành án dân sự 2008 quy định về việc xử lý tài sản gắn liền với đất đã kê biên như sau:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Trường hợp tài sản gắn liền với đất đã kê biên thuộc sở hữu của người khác thì xử lý như sau:
+ Đối với tài sản có trước khi người phải thi hành án nhận được quyết định thi hành án thì Chấp hành viên yêu cầu người có tài sản tự nguyện di chuyển tài sản để trả quyền sử dụng đất cho người phải thi hành án. Trường hợp người có tài sản không tự nguyện di chuyển tài sản thì Chấp hành viên hướng dẫn cho người có tài sản và người phải thi hành án thoả thuận bằng văn bản về phương thức giải quyết tài sản. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày hướng dẫn mà họ không thoả thuận được thì Chấp hành viên xử lý tài sản đó cùng với quyền sử dụng đất để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người phải thi hành án và người có tài sản gắn liền với đất.
+ Trường hợp người có tài sản là người thuê đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của người phải thi hành án mà không hình thành pháp nhân mới thì người có tài sản được quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê đất, hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất với người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn còn lại của hợp đồng mà họ đã ký kết với người phải thi hành án. Trường hợp này, trước khi xử lý quyền sử dụng đất, Chấp hành viên có trách nhiệm thông báo cho người tham gia đấu giá, người được đề nghị nhận quyền sử dụng đất về quyền được tiếp tục ký hợp đồng của người có tài sản gắn liền với đất;
+ Người có tài sản gắn liền với đất của người phải thi hành án được hoàn trả tiền bán tài sản, nhận lại tài sản, nếu tài sản bị tháo dỡ nhưng phải chịu các chi phí về kê biên, định giá, bán đấu giá, tháo dỡ tài sản.
Như vậy, bạn là người thuê đất, có tài sản trên đất thuộc quyền sở hữu của bạn, nay chị gái bạn là người cho thuê đất bị thi hành án kê biên tài sản là quyền sử dụng đất thì sẽ bị kê biên quyền sử dụng đất, còn tài sản trên đất thì căn cứ vào sự thỏa thuận giữa chị gái bạn và bạn về việc xử lý tài sản trên đất, tiếp tục thuê với người chủ mới (người trúng đấu giá khi đấu giá quyền sử dụng đất) hay thanh lý toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, lúc này bạn sẽ được thanh toán tiền tương ứng với giá trị tài sản trên đất.
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
