Hợp tác xã có được bồi thường đất khi thu hồi không? Hợp tác xã chưa có giấy bìa đỏ đất khi thu hồi có được bồi thường không?
Hợp tác xã có được bồi thường đất khi thu hồi không? Hợp tác xã chưa có giấy bìa đỏ đất khi thu hồi có được bồi thường không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chúng tôi là xã viên của hợp tác xã. Chúng tôi khai hoang đất từ năm 1987 sau đó xung cho hợp tác xã sử dụng chung, mọi người đều tham gia sản xuất, đất chưa có sổ đỏ. Nay có dự án làm đương đi qua, ban bồi thường giải phóng mặt bằng cấp huyện trả lời đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường về tài sản trên đất là hoa màu, không có thêm bất kỳ hỗ trợ nào khác. Ban bồi thường trả lời như vậy có đúng không? Chúng tôi cần làm gì để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.
2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.”
Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Điều 75 Luật đất đai 2013: Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, nếu đất này của hợp tác xã đã sử dụng ổn định, lâu dài từ trước năm 1993, nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp sẽ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi Nhà nước thu hồi đất, sẽ được bồi thường về đất và tài sản trên đất theo quy định Luật đất đai 2013 đồng thời sẽ được hưởng các khoản hỗ trợ theo quy định Điều 83, Điều 84 Luật đất đai 2013.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Bồi thường tài sản trên đất công ích
– Bồi thường hỗ trợ khi thu hồi đất vườn
– Chủ đất khai hoang có được bồi thường khi bị thu hồi đất?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí
