Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xác lập từ năm 1998

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất xác lập từ năm 1998. Quy định về hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định tại thời điểm xác lập.

---

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1998, tôi có thuê quyền sử dụng đất của vợ chồng ông A. khi thuê có lập giấy viết tay, 2 bên cùng ký tên tuy nhiên đến nay thì vợ chồng ông A tranh chấp với tôi, muốn chấm dứt hợp đồng. Luật sư cho tôi hỏi hợp đồng lập thời điểm năm 1998, không công chứng, chứng thực thì có giá trị không?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 1995.

2. Luật sư tư vấn:

Vì thời điểm bạn giao kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là vào năm 1998 nên thời điểm giao kết sẽ tuân theo quy định của Bộ luật dân sự 1995. Theo đó, quy định về hình thức của hợp đồng thuê quyền sử dụng đất được quy định như sau:

"Điều 716:

Hình thức hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.

Việc thuê quyền sử dụng đất phải được làm thủ tục và đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai."

Căn cứ vào quy định pháp luật thì pháp luật yêu cầu hợp đông thuê quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền. Nếu chưa thực hiện tại thủ tục này thì hợp đồng của bạn sẽ không có giá trị pháp lý do không tuân thủ về hình thức của hợp đồng. 

Bên cạnh đó, theo Điều 145 Bộ luật dân sự 1995 có quy định về thời hạn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, khi hết thời hiệu này, các bên không được yêu cầu Tòa án giao dịch dân sự vô hiệu mà giao địch đương nhiên sẽ có hiệu lực:

"Điều 145:

Thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1- Thời hạn yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 140, Điều 141, Điều 142 và Điều 143 của Bộ luật này là một năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập.

2- Đối với các giao dịch dân sự được quy định tại Điều 137, Điều 138 và Điều 139 của Bộ luật này, thì thời gian yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

"Điều 139.

Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được Công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại."

Vậy, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của bạn là hợp đồng không tuân thủ hình thức thì loại hợp đồng này không bị hạn chế về thời hiệu để các bên có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu, thế nên bất kì lúc nào các đương sự cũng có yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất vô hiệu.