Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Tư vấn tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật

Hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực?
  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực? Ngân hàng đảo nợ khoản vay nhưng không có sự đồng ý của các bên đứng ra bảo lãnh.

    Hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực? Ngân hàng đảo nợ khoản vay nhưng không có sự đồng ý của các bên đứng ra bảo lãnh.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Tôi muốn hỏi:

    1. Hợp đồng thế chấp không có công chứng và chứng thực thì có giá trị pháp lý không?

    2. Hợp đồng thế chấp bảo lãnh cho hợp đồng tín dụng công ty vay ngân hàng thời hạn là 1 năm nhưng 11 tháng công ty có tất toán khoản vay nhưng hôm sau ngân hàng lại cho công ty vay tiếp khoản vay như cũ (gọi là đảo nợ) mà ngân hàng không hỏi ý kiến các bên bảo lãnh và ký lại hợp đồng thế chấp vậy các bên bảo lãnh có phải chịu trách nhiệm bảo lãnh khoản vay tiếp theo của công ty không? Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi.

    Tôi xin cảm ơn!

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý

    + Bộ luật dân sự 2015

    Xem thêm: Hạn mức bảo lãnh là gì? Phạm vi giới hạn và chủ thể bảo lãnh ngân hàng

    + Luật đất đai 2013

    + Nghị định 163/2006/NĐ-CP

    + Luật nhà ở 2014 

    2. Giải quyết vấn đề

    Công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp

    Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

    Điều 9 Nghị định 163/2006/NĐ-CP quy định:

    “Điều 9. Công chứng, chứng thực giao dịch bảo đảm

    1. Việc công chứng hoặc chứng thực giao dịch bảo đảm do các bên thoả thuận.

    2. Trong trường hợp pháp luật có quy định thì giao dịch bảo đảm phải được công chứng hoặc chứng thực.”

    Thế chấp tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 quy định thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia, về bản chất, đây cũng là một dạng giao dịch bảo đảm. Bộ luật Dân sự 2015 không có quy định chung về hình thức của giao dịch bảo đảm thế chấp. 

    Xem thêm: Hủy bỏ hợp đồng là gì? Khác nhau giữa đơn phương chấm dứt với hủy bỏ hợp đồng

    Việc xác định hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hay không phụ thuộc vào đối tượng thế chấp và được quy định trong các văn bản pháp luật chuyên ngành. Ví dụ:

    Căn cứ theo điểm 3, Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải công chứng chứng thực tuy nhiên không bắt buộc nếu một bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản

    Theo Điều 122 Luật nhà ở 2014 mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, không bắt buộc các trường hợp: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở

    hop-dong-the-chap-co-bat-buoc-phai-cong-chung

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật đáo nợ khoản vay ngân hàng: 1900.6568

    Đảo nợ ngân hàng

    Theo quy định của pháp luật, bảo lãnh là việc người thứ ba cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ, nếu khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. 

    Điều 343 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về các trường hợp chấm dứt bảo lãnh:

    Xem thêm: Hoạt động công chứng của cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài

    Điều 343. Chấm dứt bảo lãnh

    Bảo lãnh chấm dứt trong trường hợp sau đây:

    1. Nghĩa vụ được bảo lãnh chấm dứt.

    2. Việc bảo lãnh được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

    3. Bên bảo lãnh đã thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

    4. Theo thỏa thuận của các bên.

    Như vậy, theo quy định, khi nghĩa vụ được bảo lãnh chấm dứt thì việc bảo lãnh cũng chấp dứt. Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn cung cấp, hợp đồng thế chấp bảo lãnh cho hợp đồng tín dụng công ty vay ngân hàng thời hạn là 1 năm nhưng 11 tháng công ty có tất toán khoản vay nhưng hôm sau ngân hàng lại cho công ty vay tiếp khoản vay như cũ (gọi là đảo nợ) mà ngân hàng không hỏi ý kiến các bên bảo lãnh và ký lại hợp đồng thế chấp. Ngay khi công ty vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ trước thời hạn, thì nghĩa vụ bảo lãnh đã chấm dứt, trong trường hợp này, các bên có nhu cầu vay tiếp, vào muốn được bên trước đó bảo lãnh đứng ra bảo lãnh, trong trường hợp ngân hàng tự ý ký hợp đồng tiếp mà không hỏi ý kiến bên bảo lãnh, tự ý hợp đồng thế chấp, thì trong trường hợp này, nếu không được sự đồng ý của bên đứng ra bảo lãnh, giao dịch bảo đảm này sẽ bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Các bên tham gia giao dịch hoặc bên có quyền và nghĩa vụ liên quan có quyền yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Bên nào có lỗi trong việc gây ra thiệt hại thì bên đó phải chịu trách nhiệm theo quy định. 

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 30.973 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Thủ tục đăng kí lại tập sự hành nghề công chứng khi tạm ngừng quá 3 tháng
    - Thủ tục thành lập và đăng ký hoạt động văn phòng công chứng
    - Thủ tục hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng
    - Nhiệm vụ và quyền hạn của Hiệp hội công chứng viên Việt Nam
    - Xử phạt hành chính hành vi vi phạm quy định về hoạt động của tổ chức hành nghề công chứng
    - Hiệp hội công chứng viên Việt Nam
    Xem thêm
    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Chứng thực

    Công chứng

    Công chứng chứng thực

    Giao dịch bảo lãnh ngân hàng

    Hợp đồng thế chấp

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Bài viết cùng chủ đề

    Công chứng là gì? Công chứng ở đâu? Vì sao phải công chứng?

    Công chứng là gì? Công chứng ở đâu? Vì sao phải công chứng? Công chứng (Notarized) là gì? Những văn bản bắt buộc phải công chứng nơi có thẩm quyền. Các lĩnh vực văn phòng công chứng có thẩm quyền.

    Phân biệt hoạt động công chứng và hoạt động chứng thực

    Khái quát về hoạt động công chứng và hoạt động chứng thực? Phân biệt hoạt động công chứng và hoạt động chứng thực? Đặc điểm của hoạt động công chứng và hoạt động chứng thực? Thẩm quyền công chứng, chứng thực văn bản?

    Hợp đồng mua bán xe máy, ô tô có phải công chứng, chứng thực không?

    Hợp đồng mua bán xe máy, ô tô có phải công chứng, chứng thực không? Trường hợp nào khi mua bán xe máy, ô tô bắt buộc phải thông qua công chứng?

    Dưới 18 tuổi có được phép ký hợp đồng thế chấp vay ngân hàng không?

    Dưới 18 tuổi có được phép ký hợp đồng thế chấp vay ngân hàng không? Bao nhiêu tuổi thì được vay ngân hàng? Độ tuổi được phép thế chấp tài sản để vay ngân hàng?

    Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Có được giao dịch viết tay?

    Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Có được giao dịch viết tay? Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng có được công nhận không?

    Thủ tục, hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất

    Thủ tục, hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất. Cần chuẩn bị những gì để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất chính xác nhất?

    Những loại hợp đồng về nhà đất không bắt buộc phải công chứng

    Những loại hợp đồng về nhà đất không bắt buộc phải công chứng. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, cho thuê nhà đất không công chứng.

    Thời hạn từ chối di sản thừa kế? Từ chối di sản tại văn phòng công chứng?

    Quyền thừa kế và quyền từ chối di sản thừa kế theo quy định của pháp luật? Thời hạn từ chối di sản thừa kế? Thủ tục từ chối di sản tại văn phòng công chứng?

    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?

    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không? Không công chứng hợp đồng đặt cọc có bị vô hiệu không? Công chứng đặt cọc có lợi không?

    Hồ sơ, trình tự thủ tục chứng thực hợp đồng tặng nhà đất cho con

    Hồ sơ, trình tự thủ tục chứng thực hợp đồng tặng nhà đất cho con. Hướng dẫn hồ sơ, thủ tục tặng cho đất cho con hợp pháp.

    Xem thêm

    Bài viết mới nhất

    Hạn chế tín dụng là gì? Các hạn chế tín dụng về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng

    Hạn chế tín dụng là gì? Các hạn chế tín dụng về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng? Những hạn chế tín dụng về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng được thể hiện đó là: Những trường hợp không được cho vay và hạn chế cho vay.

    Hạn mức bảo lãnh là gì? Phạm vi giới hạn và chủ thể bảo lãnh ngân hàng

    Phạm vi bảo lãnh được hiểu là giới hạn của nghĩa vụ tài sản mà bên bảo lãnh cam kết sẽ thực hiện thay cho khách hàng đối với bên có quyền...

    Hủy bỏ hợp đồng là gì? Khác nhau giữa đơn phương chấm dứt với hủy bỏ hợp đồng

    Sự khác nhau giữa hủy bỏ hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng. Phân biệt giữa hủy bỏ và đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

    Giá thành là gì? Hướng dẫn các phương pháp tính giá thành sản phẩm?

    Giá thành là gì? Hướng dẫn các phương pháp tính giá thành sản phẩm? Các phương pháp tính giá thành sản phẩm: phương pháp trực tiếp, phương pháp loại trừ sản phẩm phụ, phương pháp theo đơn đặt hàng, phương pháp hệ số,... Ý nghĩa của giá thành sản phẩm.

    Hành vi vi phạm pháp luật là gì? Áp dụng pháp luật khi có hành vi vi phạm pháp luật

    Áp dụng pháp luật khi có hành vi vi phạm pháp luật. Trách nhiệm bồi thường do con chưa thành niên gây ra.

    Nhân phẩm là gì? Nhân phẩm và danh dự có mối quan hệ như thế nào?

    Nhân phẩm là gì? Nhân phẩm và danh dự có mối quan hệ như thế nào? Danh dự là gì? Vai trò của danh dự đối với con người. Vai trò của nhân phẩm đối với con người.

    Gia đình là gì? Phân tích các chức năng cơ bản của gia đình

    Gia đình là gì? Các chức năng cơ bản của gia đình. Gia đình là tế bào của xã hội, Nhà nước bảo hộ hôn nhân và gia đình.Hôn nhân theo nguyên tắc tự nguyện, tiến bộ, một vợ một chồng, vợ chồng bình đẳng.

    Quyền đương nhiên chấm dứt hợp đồng lao động của người sử dụng lao động

    Quyền đương nhiên chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động của người sử dụng lao động theo quy định của pháp luật.

    Nơi cư trú của quân nhân là gì? Quy định về cư trú, hộ khẩu thường trú của quân nhân?

    Nơi cư trú của quân nhân là gì? Quy định về cư trú, hộ khẩu thường trú của quân nhân? Quân nhân có được cùng lúc có hai sổ hộ khẩu không? Hồ sơ đăng ký thường trú cho quân nhân ngoài doanh trại.

    Nơi cư trú của cá nhân là gì? Ý nghĩa và cách xác định nơi cư trú của cá nhân?

    Nơi cư trú của cá nhân là gì? Ý nghĩa và cách xác định nơi cư trú của cá nhân? Nơi cư trú của một số đối tượng đặc biệt. Ý nghĩa của việc xác định nơi cư trú của cá nhân.

    Giám hộ cử là gì? Quy định về cử người giám hộ cho người dưới 18 tuổi?

    Giám hộ cử là gì? Quy định về cử người giám hộ cho người dưới 18 tuổi? Ai là người giám hộ cho người chưa thành niên? Quy định về việc Giám sát việc giám hộ.

    Người giám hộ là gì? Quyền và nghĩa vụ của người giám hộ?

    Người giám hộ là gì? Quyền và nghĩa vụ của người giám hộ? Các trường hợp giám hộ: Giám hộ đương nhiên, giám hộ được cử (Giám hộ cho người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, Giám hộ cho người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi).

    Quyết định xử phạt vi phạm hành chính là gì? Quy trình xử phạt vi phạm hành chính?

    Quyết định xử phạt vi phạm hành chính là gì? Khái niệm quyết định xử phạt vi phạm hành chính (Decision to sanction administrative violations) là gì? Quy trình xử phạt vi phạm hành chính? Trường hợp nào không ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính?

    Điều ước quốc tế là gì? Đặc điểm, vai trò và hiệu lực của điều ước quốc tế?

    Điều ước quốc tế là gì? Đặc điểm, vai trò và hiệu lực của điều ước quốc tế? Các đặc điểm cơ bản của điều ước quốc tế. Vai trò của điều ước quốc tế, hiệu lực của điều ước quốc tế.

    Thẩm phán cao cấp là gì? Điều kiện để được bổ nhiệm Thẩm phán cao cấp?

    Thẩm phán cao cấp là gì? Điều kiện để được bổ nhiệm Thẩm phán cao cấp? Tiêu chuẩn lựa chọn Thẩm phán cao cấp. Thẩm phán cao cấp có thể được miễn nhiệm khi nào?

    Địa điểm kinh doanh là gì? Sự khác nhau giữa địa điểm kinh doanh và chi nhánh?

    Địa điểm kinh doanh là gì? Sự khác nhau giữa địa điểm kinh doanh và chi nhánh? Chi nhánh là gì? Thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh. So sánh giữa địa điểm kinh doanh và chi nhánh. Nên thành lập chi nhánh hay địa điểm kinh doanh?

    Cơ chế là gì? Bàn về một số khái niệm các loại cơ chế?

    Cơ chế là gì? Bàn về một số khái niệm các loại cơ chế? khái niệm về “cơ chế kinh tế”, “cơ chế thị trường”, “cơ chế lập luận”, “cơ chế điều chỉnh pháp luật”, “cơ chế tâm lý” v.v.. Những ảnh hưởng khi không xây dựng cơ chế rõ ràng.

    Đất khu công nghiệp là gì? Quy định về sử dụng đất trong khu công nghiệp?

    Đất khu công nghiệp là gì? Quy định về sử dụng đất trong khu công nghiệp? Thuê đất trong khu công nghiệp có chuyển nhượng được không? Thủ tục thuê đất trong khu công nghiệp.

    Điều kiện hoạt động liên kết đào tạo với nước ngoài

    Điều kiện hoạt động liên kết đào tạo với nước ngoài. Để được liên kết tổ chức đào tạo với các tổ chức đào tạo nước ngoài cần phải có điều kiện gì?

    Thủ tục hưởng chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với cơ sở xảy ra cháy, nổ

    Thủ tục hưởng chế độ bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc với cơ sở xảy ra cháy, nổ. Chế độ bảo hiểm cháy nổ.

    Xem thêm

    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    tu-van-phap-luat-truc-tuyen-mien-phi-qua-tong-dai-dien-thoai Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín
    Tư vấn soạn thảo hợp đồng, giải quyết các tranh chấp hợp đồng

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Công chứng là gì? Công chứng ở đâu? Vì sao phải công chứng?
    09/02/2021
    Phân biệt hoạt động công chứng và hoạt động chứng thực
    30/01/2021
    phan-biet-hoat-dong-cong-chung-va-hoat-dong-chung-thuc
    Hợp đồng mua bán xe máy, ô tô có phải công chứng, chứng thực không?
    10/02/2021
    Dưới 18 tuổi có được phép ký hợp đồng thế chấp vay ngân hàng không?
    30/01/2021
    Phải công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Có được giao dịch viết tay?
    10/02/2021
    Thủ tục, hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất
    10/02/2021
    Những loại hợp đồng về nhà đất không bắt buộc phải công chứng
    10/02/2021
    Thời hạn từ chối di sản thừa kế? Từ chối di sản tại văn phòng công chứng?
    08/02/2021
    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?
    10/02/2021
    Hồ sơ, trình tự thủ tục chứng thực hợp đồng tặng nhà đất cho con
    10/02/2021