Luật sư tư vấn pháp luật đất đai nhanh chóng hiệu quả. Tư vấn mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài 19001950.
Hỏi về việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức công nhận đất ở.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi: Công ty Luật TNHH Dương Gia. Kính nhờ quý Luật sư của Công ty giúp tôi một vấn đề như sau:
Thời gian qua, một số địa phương trên địa bàn tỉnh Quảng Nam nói chung, trong đó, có Phường An Phú, Tp. Tam Kỳ, Quảng Nam thì Nhà nước có triển khai việc Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dung đất (theo tôi biết đó là Dự án xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai tại thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam). Nội dung cơ bản của việc này là: Cấp đổi GCNQSĐ cũ đã cấp trước đây (01 GCNQSDĐ cho tất cả các thửa đất của 01 hộ gia đình) thành hình thức là: mỗi một thửa đất, sẽ được Nhà nước cấp 01 GCNQSDĐ (ví dụ GCNQSDĐ trước đây có ghi tên 10 thửa đất, thì cấp mới sẽ là 10 tờ GCNQSDĐ), việc cấp đổi này nhân dân không phải trả chi phí.
Vấn đề đối với Hộ mẹ tôi là ở chỗ: Theo GCNQSĐ cũ do UBND Thị xã Tam Kỳ, nay là UBND TP.Tam Kỳ cấp năm 1995 cho gia đình nhà tôi, trong đó có thể hiện: 833 m2 đất Thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài (diện tích thực tế sử dụng thì trên 1.500m2). Tuy nhiên, sau khi được Nhà nước cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ mới cho thửa đất Thổ cư này (do Phó GĐ Sở Tài nguyên&Môi trường ký) thì trong đó ghi một số nội dung như sau:
– Diện tích: 1.529,3m2 (theo tôi diện tích này là sát với thực tế sử dụng)
– Mục đích sử dụng: Đất Ở đô thị: 200m2; Đất trồng cây lâu năm 1.329m2.
– Thời hạn sử dụng: Đất ở đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: Đến tháng 7/2064.
– Nguồn gốc sử dụng đất:
+ Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất: 200m2 đất ở đô thị.
Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022
+ Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: 1329,3m2 đất trồng cây lâu năm.
Tôi muốn hỏi:
– Việc ghi nội dung trong giấy CNQSDĐ mới cấp đổi (do Sở Tài nguyên&Môi trường cấp) như vậy có đúng với quy định của Pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho cho Hộ gia đình tôi không? Vì GCNQSDĐ trước đây do UBND Thị xã Tam Kỳ cấp năm 1995 đã ghi rõ: 833m2 Đất Thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài (thực tế là trên 1.500m2 như tôi đã trình bày), nhưng nay Đất ở chỉ còn có 200m2.
– Nếu việc cấp giấy như trên được xác định là chưa đúng, chưa đảm bảo quy định pháp luật và quyền lợi của Hộ gia đình mẹ tôi thì chúng tôi phải đến cơ quan nào để đề nghị giải quyết vụ việc cho đảm bảo quyền lợi của gia đình mình.
Tôi xin cung cấp thêm một số thông tin:
+ Hộ khẩu mẹ tôi trước đây có 06 khẩu: Bố, Mẹ, Bà Nội, Tôi, 02 Chị gái (nhưng do Bố và Bà Nội tôi đã mất năm 2011, 2012, tôi và 01 chị gái đã tách hộ) nên bây giờ trong sổ hộ khẩu còn tên: Bố, Bà Nội, và Mẹ, chị gái và 01 đứa con chị gái (5 tuổi) trong sổ hộ khẩu.
+ Phường An Phú được thành lập năm 2002 (là Khu vực Đô thị) trên cơ sở tách ra từ xã Tam Phú (Khu vực Nông thôn).
+ Mảnh đất này được gia đình tôi sử dụng từ lâu đời nay đến bay giờ, ổn định, không tranh chấp với ai.
Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tôi xin trân trọng cảm ơn và mong sớm nhận được phản hồi của CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Nội dung tư vấn:
* Thứ nhất: Về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013 và được hướng dẫn tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định như sau:
"1. Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trong các trường hợp sau:
a) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
2. Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này thực hiện như sau:
a) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."
Như vậy, nếu địa phương bạn đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bạn.
Nếu địa phương bạn chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho gia đình bạn.
Bạn xác minh lại vấn đề này tại địa phương bạn để xem thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có đúng hay không?
>>> Luật sư tư vấn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
* Thứ hai: Hạn mức công nhận đất ở tại tỉnh Quảng Nam:
Xem thêm: Cấp thẻ căn cước công dân có phải cấp đổi lại hộ chiếu không?
Theo Điều 5 Quyết định 12/2015/QĐ-UBND quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng các loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam như sau:
– Diện tích đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở được phân theo khu vực quy định tại Điều 4 của Quyết định 12/2015/QĐ-UBND như sau:
+ Đối với khu vực I: không quá 200 m2.
+ Đối với khu vực II: không quá 300 m2.
+ Đối với khu vực III: không quá 400 m2.
– Đối với những nơi có tập quán nhiều thế hệ chung sống trong cùng một hộ (từ 3 thế hệ trở lên) hoặc có từ 02 hộ trở lên cùng sống chung trong một nhà thì diện tích đất ở được giao với mức cao hơn, nhưng tối đa không quá 2 lần mức đất ở quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định 12/2015/QĐ-UBND.
– Đối với đất ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê không áp dụng hạn mức này. Diện tích giao đất để xây dựng nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp này phải phù hợp theo thiết kế phân lô quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đồng thời, Điều 4 Quyết định 12/2015/QĐ-UBND quy định các phường thuộc Thành phố Tam Kỳ thuộc khu vực I. Do đó, diện tích đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở thuộc phường An Phú, thành phố Tam Kỳ từ ngày Quyết định 12/2015/QĐ-UBND có hiệu lực (từ ngày 11/06/2015) không quá 200 m2. Ngoại trừ đối với những nơi có tập quán nhiều thế hệ chung sống trong cùng một hộ (từ 3 thế hệ trở lên) hoặc có từ 02 hộ trở lên cùng sống chung trong một nhà thì diện tích đất ở được giao không quá 400m2. Đối với đất ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê phải phù hợp theo thiết kế phân lô quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không?
Do đó, bạn xác minh lại khu vực bạn đang sinh sống thuộc khu vực nào để xác định việc công nhận quyền sở hữu đất ở có đúng hay không?
Xem thêm: Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định Luật đất đai 2013
Bài viết được thực hiện bởi: Công ty Luật Dương Gia
