Tôi muốn hỏi về quyết định của UBND thành phố về vấn đề thuế sử dụng đất đối với gia đình tôi có chính xác không?
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi Luật sư! Tôi ngày 11/11/2014 có nộp hồ sơ làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất tại phòng 1 cửa của UBND Thành phố. Đến ngày 09/02/2015, tôi có nhận được công văn của UBND thành phố gửi cùng với UBND Phường như sau: Theo xác nhận của UBND Phường thể hiện nguồn gốc đất do cha mẹ là ông, bà B và N nhận chuyển nhượng đất công canh của bà H theo Tờ nhượng Công Canh được xã nơi ông B và bà N ở xác nhận ngày 12/1/1959 thể hiện diện tích 16 thước (532,8m2). Năm 2000 ông và B và N cho bà T một phần đất theo giấy viết tay ngày 01/01/2000. Tại bản đồ 299 diện tích 390,0m2 do ông B đăng kí. Tại bản đồ 202 diện tích 862,0m2 do ông B đăng kíiêTại bản đồ GISHue diện tích 138,8m2 do bà T đăng kí. Hiện trạng diện tích 125,6m2. Theo xác nhận của UBND phường thể hiện tổng diện tích tăng so với giấy tờ mua bán năm 1959 là do canh tác thêm phần đất công phía sau. Đến ngày 25/4/2015, UBND Phường mời 3 người nhân chứng đến để xác minh đất của ba mẹ tôi như sau:
1. Ý kiến của ông Y: Trước năm 1960 sinh sống tại khu đất vườn dừa, năm 1960 trồng cây. 1962 làm nhà ở tại thửa đất mà hiện nay tôi đang sử dụng cho đến nay. Được biết trước đố đã có nhà ở của gia đình ông B. Trước đây ranh giới sử dụng đất của gia đình tôi và gia đình ông B bằng hàng rào tre lồ ô, không có việc lấn chiếm đất. Trước đây được đo ranh giới của 2 gia đình cũng như hiện trạng sử dụng đất của bà T, việc đo đạc trước đây vào khoảng trước năm 1985. Phần đất mà tôi hiện nay ở trước đây trồng cây và gia đình ông B đã sử dụng trước 1975.
2. ý kiến của bà V: đã đến ở từ năm 1986 thấy ranh giới sử dụng đất của gia đình ông bà B không thay đổi so với hiện nay, không thấy có việc di dời mồ mã trong thửa đất
3. ý kiến của ông S: ranh giới sử dụng đất tiếp giáp với ông Y từ trước đến nay không thay đổi, gia đình ông B vẫn đi theo đường đó vào nhà. không thấy tranh chấp khiếu nại, gia đình ông B đã sử dụng trước năm 1975 đến nay.
Đến ngày 05/05/2015 UBND Phường trả lời công văn: Thửa đất của tôi đăng kí xin cấp giấy chứng nhận không nằm trong phần đất của ông bà B và N nhận chuyển nhượng đất công canh của bà H năm 1959 mà thuộc phần đất của ông bà B và N canh tác thêm đất công để trồng cây trước năm 1975, đến năm 2000 cho tôi làm nhà ở. Theo hồ sơ lưu không bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Sau ngày 11/05/2015 phòng 1 cửa của UBND Thành phố nơi tiếp nhận hồ sơ báo cho tôi biết đất tôi ở bị đóng thuế 50% quyền nhượng đất số tiền khoảng 180.000.000đồng. Vậy tôi trình bày thư này nhờ luật sư tư vấn cho tôi về việc đóng thuế như vậy là đúng hay sai?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Đối với trường hợp của anh, có thể xác định vấn đề cụ thể là việc UBND phường xác định thửa đất mà anh xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không nằm trong diện tích đất mà ba mẹ bạn là ông B và bà N chuyển nhượng đất công canh với bà H.
Tuy đây là phần đất mà ba, mẹ anh cải tạo trong quá trình sử dụng nhưng do ba, mẹ anh đã có quá trình sử dụng lâu dài, đồng thời thửa đất cũng không xảy ra vấn đề tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương nên phía UBND vẫn xem xét cấp cho anh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, trước khi anh sử dụng thửa đất với mục đích là đất ở thì thửa đất này là đất nông nghiệp. Nên cho đến thời điểm hiện tại anh sử dụng với mục đích là đất ở và có yêu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì UBND hoàn toàn có cơ sở yêu cầu anh đóng thuế đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo điểm c, khoản 2, điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Với những căn cứ nêu trên có thể thấy rõ nguồn gốc đất của anh hoàn toàn phù hợp với quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP nên việc UBND có quyết định về việc đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất khi anh xin cấp sổ đỏ như vậy là hoàn toàn có căn cứ.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
