Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Kiến thức pháp luật
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
  • Văn bản pháp luật
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Hỏi về vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Tư vấn pháp luật

Hỏi về vấn đề chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Gia đình em có thuê một căn phòng trong thời hạn một năm. Hiện nay đã thuê được hai tháng thì chủ nhà muốn hủy hợp đồng trước thời hạn. việc chấm dứt hợp đồng như vậy phải giải quyết như thế nào?

    Tóm tắt câu hỏi:

    Gia đình em hiện có thuê một căn phòng trong thời hạn một năm (hợp đồng không có công chứng). Hiện nay đã thuê được hai tháng thì bên chủ nhà muốn hủy hợp đồng trước thời hạn với một điều khoản trong hợp đồng quy định khi chấm dứt hợp đồng như sau: Trường hợp bên cho thuê tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải chịu phạt số tiền tương đương một tháng tiền thuê nhà và phải bồi thường thiệt hại “theo quy định của pháp luật”. 

    1. Luật sư cho em hỏi những khoản bồi thường “theo quy định của pháp luật” bao gồm những khoản nào? Trước khi chuyển đến thuê, gia đình em có sử dụng dịch vụ chuyển nhà trọn gói và một số chi phí khác là thuê người lắp đặt máy lạnh, đường dây điện trong nhà. Những khoản này có thể được tính vào khoản bồi thường “theo quy định của pháp luật” không? Gia đình em phải chứng minh những khoản phí đó như thế nào mới hợp lệ? 

    2. hợp đồng thuê nhà này của nhà em không có công chứng thì có hiệu lực pháp luật hay không? Quy định pháp luật nào quy định điều đó?

    Xin cảm ơn Luật sư!

    Luật sư trả lời:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

    Tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về hình thức của hợp đồng thuê nhà như sau:  

    “hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

    Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.
    Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.

    Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.

    Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê khoán và giao khoán công việc mới nhất 2022

    hoi-ve-van-de-cham-dut-hop-dong-thue-nha-truoc-thoi-han

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    hợp đồng thuê nhà của bạn được kí kết là một năm theo Nghị quyết 52 thì hợp đồng của bạn không cần phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo về mặt pháp lý thì bạn nên công chứng hợp đồng này. Theo quy định tại Điều 422 Bộ luật dân sự về phạt vi phạm thì người vi phạm sẽ phải chịu mức phạt vi phạm trong trường hợp các bên không thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm chỉ phải chịu phạt vi phạm. Do đó, khi bạn mới thuê được hai tháng mà chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng với bạn thì chủ nhà phải thực hiện như những gì đã được quy định trong hợp đồng đó là phải chịu phạt một số tiền tương đương với một tháng tiền thuê nhà và những chi phí khác mà pháp luật quy định. “chi phí khác mà pháp luật quy định” có thể do các bên thỏa thuận về chi phí này nếu không thì chủ nhà sẽ phải thanh toán cho bạn những khoản chi phí như tiền đặt cọc, máy lạnh và các thiết bị khác nếu có mà gia đình bạn đã lắp đặt trước đó và người cho thuê nhà không có nghĩa vụ trả tiền vận chuyển đồ đạc lại cho gia đình bạn cũng như những chi phí mà gia đình bạn đã thuê người tới lắp đặt điều hòa, đường dây điện.   

    Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022

    Được đăng bởi:
    Luật Dương Gia
    Chuyên mục:
    Tư vấn pháp luật
    Bài viết được thực hiện bởi: Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 10 năm

    Tổng số bài viết: 27.876 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Chấm dứt hợp đồng

    Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

    Hợp đồng thuê

    Thuê nhà

    Trước thời hạn


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Mẫu công văn đề nghị chấm dứt hợp đồng mới và chuẩn nhất

    Mẫu công văn chấm dứt hợp đồng là gì? Công văn đề nghị chấm dứt hợp đồng tiếng Anh là gì? Mẫu công văn mới nhất? Nội dung công văn? Các trường hợp sử dụng?

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng mới nhất

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng là gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng để làm gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng? Hướng dẫn soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thi công xây dựng là gì? Các trường hợp chấm dứt hợp đồng xây dựng?

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ mới và chuẩn nhất

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ là gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ để làm gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ? Hướng dẫn soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng dịch vụ? Quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng dịch vụ?

    Mẫu công văn chấm dứt hợp đồng kinh tế trước thời hạn

    Mẫu công văn chấm dứt hợp đồng kinh tế trước thời hạn là gì? Mẫu công văn chấm dứt hợp đồng kinh tế trước thời hạn để làm gì? Mẫu công văn chấm dứt hợp đồng kinh tế trước thời hạn mới nhất? Hướng dân soạn thảo mẫu công văn chấm dứt hợp đồng kinh tế trước thời hạn?

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh mới nhất

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh mới nhất? Hướng dẫn soạn thảo mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh mới nhất? Điều kiện hủy bỏ hợp đồng hợp tác kinh doanh?

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng đại lý và hướng dẫn chi tiết

    Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng đại lý là gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng đại lý để làm gì? Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng đại lý mới nhất? Hướng dẫn viết mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng đại lý chi tiết nhất?

    Mẫu hợp đồng thuê rừng và các quy định về thuê rừng

    Mẫu hợp đồng thuê rừng là gì? Mẫu hợp đồng thuê rừng để làm gì? Mẫu hợp đồng thuê rừng? Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng thuê rừng là gì? Một số quy định về thuê rừng?

    Quy định về giao kết, thực hiện và chấm dứt hợp đồng học nghề

    Nguyên tắc giao kết hợp đồng học nghề? Trình tự giao kết hợp đồng học nghề? Thực hiện hợp đồng học nghề? Chấm dứt hợp đồng học nghề? Giải quyết tranh chấp về hợp đồng học nghề?

    Hợp đồng thuê tài sản là gì? Hợp đồng thuê tài sản theo quy định Bộ luật dân sự?

    Hợp đồng thuê tài sản là gì? Đặc điểm của hợp đồng thuê tài sản? Một số nội dung của hợp đồng thuê tài sản? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng?

    Mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng lao động, làm việc mới nhất

    Mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng lao động, làm việc là gì? Mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng lao động, làm việc? Hướng dẫn mẫu đơn xin chấm dứt hợp đồng lao động, làm việc? Quy định của pháp luật về chấm dứt hợp đồng lao động?

    Xem thêm

    BÀI VIẾT MỚI

    Nội dung của bảo hiểm hàng hoá vận chuyển bằng đường biển

    Khái quát về bảo hiểm hàng hóa vận chuyển bằng đường biển? Các vấn đề về bảo hiểm hàng hóa vận chuyển bằng đường biển?

    Động sản có thể chuyển sang bất động sản và ngược lại không?

    Quy định về động sản và bất động sản? Động sản có thể chuyển sang bất động sản và ngược lại không?

    Vai trò của truyền thông môi trường? Chiến dịch truyền thông môi trường?

    Vai trò của truyền thông môi trường? Chiến dịch truyền thông môi trường là gì? Các nguyên tắc cơ bản và đặc điểm của chiến dịch truyền thông môi trường

    Phân loại các phương pháp nghiên cứu khoa học: Lý thuyết và thực tế

    Phân loại các phương pháp nghiên cứu khoa học? Phương pháp nghiên cứu lý thuyết? Phương pháp nghiên cứu thực tế?

    Doanh nghiệp phát hành trái phiếu làm gì? Lợi ích khi phát hành?

    Doanh nghiệp phát hành trái phiếu làm gì? Lợi ích của việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu? Bất lợi của việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp?

    So sánh giữa thương mại truyền thống và thương mại điện tử

    Sơ lược về thương mại truyền thống và thương mại điện tử? Sự khác biệt chính giữa thương mại truyền thống và thương mại điện tử?

    Chế tài xử phạt liên quan đến vi phạm chế độ kế toán

    Chế tài xử phạt liên quan đến vi phạm chế độ kế toán là gì? Chế tài hành chính? Chế tài hình sự?

    VssID – Ứng dụng của Bảo hiểm xã hội số có những tiện ích gì?

    VssID là gì? Tiện ích của ứng dụng VssID? Cách sử dụng ứng dụng VssID? Hướng dẫn chi tiết về phần mềm bảo hiểm xã hội VssID?

    Bộ hồ sơ báo cáo tài chính đầy đủ gồm những gì? Thời gian nộp?

    Bộ hồ sơ báo cáo tài chính đầy đủ theo Thông tư 200/2014/TT-BTC và Thông tư 133/2016/TT-BTC gồm những gì? Thời gian nộp báo cáo tài chính là khi nào?

    Cạnh tranh hoàn hảo là gì? Thị trường cạnh tranh hoàn hảo?

    Cạnh tranh hoàn hảo là gì? Đặc trưng của cạnh tranh hoàn hảo? Thị trường cạnh tranh hoàn hảo là gì? Đặc trưng của thị trường cạnh tranh hoàn hảo?

    Sự khác biệt giữa ngân hàng thương mại và hợp tác

    Tổng quan về hai loại hình ngân hàng? Sự khác biệt giữa ngân hàng thương mại và ngân hàng hợp tác?

    Nội dung về hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại?

    Khái niệm hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại? Những đặc trưng của hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại? Nguyên tắc của hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại? Hình thức của hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại?

    Tác hại, hậu quả và phải làm gì khi bị mắc bẫy tín dụng đen?

    Tín dụng đen là gì và đặc điểm của tín dụng đen? Tác hại của tín dụng đen? Hậu quả của tín dụng đen? Làm gì khi bị mắc bẫy tín dụng đen?

    Phân biệt du lịch liên kết điểm đến và điểm đến du lịch liên kết

    Điểm đến du lịch là gì? Về du lịch liên kết điểm đến và điểm đến du lịch lịch liên kết? Sự khác biệt giữa du lịch liên kết điểm đến và điểm đến du lịch liên kết?

    Mẫu bản tự kiểm điểm Đoàn viên và hướng dẫn cách viết

    Khái niệm Bản kiểm điểm Đoàn viên? Tiêu chí đánh giá đoàn viên? Bản kiểm điểm đoàn viên?

    Thâm niên công tác được tính thế nào? Cách tính thâm niên?

    Khái niệm thâm niên công tác? Đối tượng được hưởng phụ cấp thâm niên? Cách tính phụ cấp thâm niên? Phụ cấp thâm niên có được tính đóng BHXH bắt buộc không?

    Làm thẻ căn cước công dân gắn chíp ở tỉnh khác được không?

    Khái quát về thẻ căn cước công dân gắn chíp? Làm thẻ căn cước công dân gắn chíp ở tỉnh khác được không?

    Công ty chứng khoán là gì? Đặc điểm của công ty chứng khoán?

    Công ty chứng khoán là gì? Đặc điểm của công ty chứng khoán? Vai trò của công ty chứng khoán?

    Mất khả năng thanh toán là gì? Thế nào là doanh nghiệp mất khả năng thanh toán?

    Doanh nghiệp mất khả năng thanh toán là gì? Các chủ thể có thẩm quyền nộp đơn yêu cầu tòa án mở thủ tục phá sản? Trình tự, thủ tục giải quyết phá sản?

    Hợp đồng mua bán hàng hoá là gì? Giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa?

    Hợp đồng mua bán hàng hóa? Giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ
    • VĂN PHÒNG MIỀN BẮC
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG
      • 1900.6568
      • danang@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG MIỀN NAM
      • 1900.6568
      • luatsu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá