Hỏi về thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất, nhà ở theo quy định pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tóm tắt câu hỏi:
E đang muốn mua 1 căn nhà, chủ nhà có cho em xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Em có thắc mắc là 1. Nếu mua nhà thì giấy tờ này đã hợp lý chưa? Vì như em hiểu thì đây không phải sổ đỏ, nhưng có giá trị tương đương sổ đỏ đúng không ạ? 2. Trên đất hiện đang có nhà 4 tầng và 1 tum, nhưng ở mục nhà ở, trên đó lại ghi chưa chứng nhận quyền sở hữu là sao ạ? Mong được anh chị tư vấn? E xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.Cơ sở pháp lý:
2.Giải quyết vấn đề:
2.Giải quyết vấn đề:
Tại Việt Nam, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ. Khái niệm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtcó sự thay đổi theo thời gian cụ thể năm 2003 theo “Luật đất đai năm 2013″ quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
Đến năm 2013, Khái niệm này có bổ sung thêm theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Căn cứ tại Khoản 9, Điều 7, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
“9. Trường hợp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản gắn liền với đất nhưng người sử dụng đất (đồng thời là chủ sở hữu tài sản) chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản hoặc có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người khác hoặc có đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản nhưng không đủ điều kiện chứng nhận thì tại điểm ghi về tài sản gắn liền với đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận được thể hiện bằng dấu “-/-“.
Như vậy theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có giá trị tương đương với sổ đỏ trong thực hiện giao dịch liên quan đến đất đai, và căn cứ Thông tư 23/2014/TT – BTNMT lý do chưa được công nhân có thể do tài sản hình thành sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc do chưa đủ điều kiện để chứng nhận theo quy định của pháp luật. Và với giấy chứng nhận đó họ đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo khoản 1, Điều 188, Luật đất đai 2013. Tuy nhiên nếu bạn muốn mua nhà thì giấy tờ đó chưa đủ điều kiện vì tài sản trên đất vẫn chưa được xác lập quyền sở hữu.Trong trường hợp này bạn có thể yêu cầu chủ sở đất thực hiện thủ tục công nhận tài sản trên đất trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà ở cho bạn.
Căn cứ điểm d khoản 4 Điều 95 luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
5. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;”
Về thủ tục, hồ sơ gồm:
Những giấy tờ căn cứ vào Khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014;
– Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
– Giấy chứng nhận đã cấp;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Vì vậy, nếu bạn mua đất và tài sản trên đất bạn có thể xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để thực hiện giao dịch mua bán.
