Mẹ tôi cho thuê quyền sử dụng đất nhưng ký hai HĐ vào năm 2008 và năm 2012. Xin cho hỏi trong trường hợp này HĐ nào sẽ có hiệu lực pháp luật?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có vấn đề này mong được sự tư vấn của quý công ty . Năm 2008 mẹ tôi có ký 1 bản hợp đồng viết tay cho thuê quyền sử dụng đất .Hợp đồng này không được công chứng ,chứng thực.Năm 2012 có chút mâu thuẫn nên tôi về cùng mẹ làm lại hợp đồng này theo mẫu hợp đồng 45 /HDT thời hạn là 2 năm và đã được 2 bên ký kết . Khi ký HĐ có mời ấp trưởng cùng 2 người hàng xóm làm chứng .hợp đồng này cũng không được công chứng ,chứng thực vì tôi đi làm xa 01/01 2015 hợp đồng hết hạn . Gđ bên B không chịu bàn giao lại đất và đòi quay lại hđ ban đầu mẹ tôi ký. vậy hợp đồng số 1 ,hợp đồng thứ 2 có giá trị pháp lí không?
Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ của Công Ty . Tôi xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 119 Nghị định 181/2004/NĐ – CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai (đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006) thì:
“1. Hợp đồng hoặc giấy tờ khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn theo quy định sau:
a) Đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước;
b) Đối với hộ gia đình, cá nhân thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất;
c) Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất mà một bên tham gia thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản này và bên còn lại thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản này thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Như vậy căn cứ theo quy định của pháp “Luật đất đai 2013” thì hợp đồng ký kết năm 2008 đã vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự (về hình thức) nên hợp đồng này không có hiệu lực pháp luật.
Theo Nghị quyết 52/2010 ngày 10/12/2010 quy định về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ tư pháp đã bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với 5 loại hợp đồng, trong đó có hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng ký kết năm 2012 có hiệu lực pháp luật.
Vì vậy trong trường hợp này, gia đình ông B có nghĩa vụ bàn giao lại đất khi hợp đồng ký năm 2012 hết thời hạn mà không có quyền đòi thực hiện lại hợp đồng đã ký năm 2008.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
