Hỏi về định đoạt tài sản riêng

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, bố mẹ tôi đang sống ở vùng quê ngoại ô thành phố Hà Nội, mẹ tôi đang sở hữu một lô đất. Lô đất này đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên mẹ tôi, hình thức sử dụng là sử dụng riêng. Trên đó có một căn nhà cấp 4 nhưng căn nhà này lại là do bố mẹ tôi cùng xây dựng lên. Nay mẹ tôi muốn chia phần đất đó cho các con mà không cần sự đồng ý của bố tôi. Như vậy có đúng pháp luật không? Nếu không thì mẹ tôi phải làm thế nào để chia được phần đất đó cho các con? Xin cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Thứ nhất, việc phân định tài sản: Luật Hôn nhân và gia đình quy định:

Tài sản chung của vợ chồng (Điều 27)

– Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa  thuận là tài sản chung.

– Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa  thuận.

 Tài sản riêng của vợ, chồng (Điều 32)

–  Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

– Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật Hôn nhân và gia đình; đồ dùng, tư trang cá nhân.

– Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, đối chiếu theo điều luật trên thì tài sản chung của vợ chồng là ngôi nhà cấp bốn do hai vợ chồng xây dựng nên, còn lô đất đo do mẹ bạn có trước thời kì hôn nhân nên đó thuộc vào tài sản riêng của mẹ bạn (nếu mẹ bạn không đồng ý nhập lô đất đó vào khối tài sản chung).

Thứ hai, Đối với yêu cầu phải có xác nhận của bố bạn

Như trên đã nói, theo quy định của pháp luật, tài sản này không phải là tài sản chung của bố mẹ bạn do được hình thành trước thời kỳ hôn nhân nên việc chia đất cho con của mẹ bạn không nhất thiết phải cần có sự đồng ý của bố bạn. Tuy nhiên, Khoản 5 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình có quy định: Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó (ngôi nhà cấp 4) là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng. Trong trường hợp này ngôi nhà cấp 4 có lẽ cũng chỉ nhằm mục đích để ở chứ không phải là nguồn sống duy nhất của gia đình do vậy giữa bố mẹ bạn không cần có sự thỏa thuận về việc định đoạt lô đất đó. Việc định đoạt lô đất đó hoàn toàn do mẹ bạn quyết định.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Vương Anh Tú