Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Khảo sát xây dựng là gì? Quy định về khảo sát xây dựng?

  • 02/06/202502/06/2025
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    02/06/2025
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Quá trình xây dựng có nhiều rủi ro, có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe của công nhân xây dựng. Do vậy để dự án xây dựng thành công, đảm bảo được an toàn và chất lượng khi đưa vào sử dụng thì thực hiện khảo sát xây dựng là một trong những bước ban đầu quan trọng.

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Khảo sát xây dựng là gì?
      • 2 2. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng:
      • 3 3. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng:
      • 4 4. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng:
      • 5 5. Trình tự thực hiện khảo sát xây dựng:

      1. Khảo sát xây dựng là gì?

      Khảo sát xây dựng được hiểu là hoạt động thị sát, đo vẽ, thăm dò, thu thập, phân tích, nghiên cứu và đánh giá tổng hợp các điều kiện thiên nhiên của vùng, địa điểm xây dựng về địa hình, địa mạo, địa chất, địa chất thủy văn, địa chất của công trình, các quá trình và hiện tượng địa chất vật lý xảy ra, khí tượng thủy văn, hiện trạng công trình để lập các giải pháp đúng đắn về kỹ thuật và hợp lý nhất về kinh tế khi thiết kế, xây dựng công trình đó.

      Hoạt động khảo sát xây dựng bao gồm các loại hình như sau: khảo sát địa hình, khảo sát địa chất công trình xây dựng, khảo sát địa chất thuỷ văn, khảo sát hiện trạng của công trình và các công việc khảo sát khác phục vụ cho quá trình xây dựng do người quyết định tư quyết định.

      2. Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng:

      Luật xây dựng năm 2014 quy định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng tại Điều 74 như sau:

      – Lập nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và phù hợp với yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng;

      – Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng;

      – Tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong công tác khảo sát xây dựng và đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và phải kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định;

      – Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, phản ánh được đúng thực tế, bảo đảm tính trung thực, khách quan và phải được phê duyệt;

      – Nhà thầu khảo sát xây dựng phải đáp ứng đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng và loại hình khảo sát.

      3. Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng:

      Trong khảo sát xây dựng, chủ đầu tư có các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 76 Luật xây dựng năm 2014, cụ thể:

      – Quyền của chủ đầu tư bao gồm:

      + Chủ đầu tư được thực hiện khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực;

      + Chủ đầu tư có quyền tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết;

      + Chủ đầu tư thực hiện phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao cho nhà đầu tư khảo sát xây dựng nhiệm vụ khảo sát;

      + Chủ đầu tư theo yêu cầu hợp lý tư vấn thiết kế xây dựng thực hiện điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng;

      + Chủ đầu tư thực hiện đình chỉ hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật;

      Ngoài ra chủ đầu tư còn thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

      – Nghĩa vụ của chủ đầu tư bao gồm:

      + Trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng phải lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng;

      + Cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;

      + Xác định yêu cầu và bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện công việc;

      + Thực hiện đúng theo nội dung hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết;

      + Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng; tổ chức thực hiện việc nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;

      + Khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng phải bồi thường;

      + Phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

      4. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu khảo sát xây dựng:

      Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 77 Luật xây dựng năm 2014 như sau:

      – Nhà thầu khảo sát xây dựng có các quyền như sau:

      + Để thực hiện khảo sát xây dựng đúng theo quy định của hợp đồng, nhà thầu được yêu cầu chủ đầu tư và các bên có liên quan cung cấp số liệu, thông tin liên quan;

      + Đối với những yêu cầu ngoài hợp đồng khảo sát xây dựng thì được quyền từ chối;

      + Có thể thuê nhà thầu phụ thực hiện khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng khảo sát xây dựng;

      + Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

      – Nhà thầu khảo sát xây dựng có các nghĩa vụ như sau:

      + Thực hiện đúng theo yêu cầu khảo sát xây dựng được quy định trong Luật xây dựng và hợp đồng khảo sát xây dựng;

      + Khi phát hiện yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế thì đề xuất, bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng;

      + Chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát xây dựng và chất lượng khảo sát do mình thực hiện; nếu có thuê nhà thầu phụ thì phải chịu trách nhiệm về quản lý chất lượng khảo sát của nhà thầu phụ đó và kết quả khảo sát của nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ phải chịu trách nhiệm về kết quả khảo sát trước nhà thầu chính và trước pháp luật khi tham gia khảo sát xây dựng;

      + Khi thực hiện không đúng nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng không phù hợp và vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng thì phải bồi thường thiệt hại;

      + Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

      5. Trình tự thực hiện khảo sát xây dựng:

      Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định trình tự thực hiện khảo sát xây dựng như vậy:

      Bước 01: Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.

      Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được thực hiện qua các nội dung sau: Mục đích khảo sát xây dựng; Phạm vi khảo sát xây dựng; Yêu cầu về việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng; Sơ bộ khối lượng các loại công tác về khảo sát xây dựng, dự toán khảo sát xây dựng (nếu có); Thời gian thực hiện quá trình khảo sát xây dựng.

      Ở bước thiết kế xây dựng sau khi lập nhiệm vụ khảo sát thì phải xem xét nhiệm vụ khảo sát và kết quả khảo sát đã thực hiện ở bước thiết kế xây dựng trước và các kết quả khảo sát có liên quan được thực hiện trước đó (nếu có).

      Nhiệm vụ khảo sát xây dựng trong các trường hợp sau được sửa đổi, bổ sung:

      – Phát hiện trong quá trình thực hiện khảo sát xây dựng có các yếu tố khác thường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế hoặc phải bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng khi có thay đổi nhiệm vụ thiết kế;

      – Nhà thầu phát hiện trong quá trình thiết kế nhiệm vụ khảo sát xây dựng, báo cáo khảo sát xây dựng không đáp ứng yêu cầu thiết kế;

      – Phát hiện các yếu tố địa chất khác thường, không đáp ứng được nhiệm vụ khảo sát trong quá trình thi công đã được chủ đầu tư hoặc tư vấn thiết kế phê duyệt có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình, biện pháp thi công xây dựng công trình.

      Bước 02: Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng.

      Nội dung của phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng bao gồm: Cơ sở lập phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng; Thành phần, khối lượng thực hiện khảo sát xây dựng; Phương pháp, thiết bị khảo sát và phòng thí nghiệm được đưa vào sử dụng; Tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng; Tổ chức thực hiện và biện pháp kiểm soát chất lượng của nhà thầu khảo sát xây dựng; Tiến độ thực hiện khảo sát xây dựng; Các biện pháp bảo đảm an toàn trong khu vực khảo sát cho người, thiết bị, các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình xây dựng khác; biện pháp bảo vệ môi trường, giữ gìn cảnh quan trong khu vực khảo sát và sau khi kết thúc khảo sát có biện pháp phục hồi hiện trạng.

      Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng do nhà thầu khảo sát lập phù hợp với nhiệm vụ khảo sát xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phải kiểm tra hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực để thẩm tra lại phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng và thực hiện phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng theo quy định của hợp đồng.

      Bước 03. Thực hiện khảo sát xây dựng.

      Để thực hiện khảo sát theo quy định của hợp đồng xây dựng, nhà thầu khảo sát có trách nhiệm bố trí người có kinh nghiệm và chuyên môn phù hợp, cử người có đủ điều kiện năng lực để làm chủ nhiệm khảo sát và tổ chức thực hiện biện pháp kiểm soát chất lượng phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng.

      Chủ đầu tư được tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề phù hợp với loại hình khảo sát để giám sát khảo sát xây dựng phù hợp với quy mô và loại hình khảo sát, theo các nội dung sau:

      – Kiểm tra năng lực thực tế của nhà thầu bao gồm nhân lực, thiết bị khảo sát tại hiện trường, phòng thí nghiệm (nếu có) được đưa sử dụng khảo sát xây dựng so với phương án khảo sát xây dựng đã được duyệt theo nội dung hợp đồng xây dựng;

      – Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện khảo sát xây dựng: vị trí khảo sát, khối lượng khảo sát, quy trình thực hiện khảo sát, lưu giữ số liệu khảo sát và mẫu thí nghiệm; công tác thí nghiệm tại hiện trường và trong phòng; công tác bảo đảm an toàn trong lao động và môi trường trong quá trình thực hiện khảo sát.

      Khi phát hiện nhà thầu không thực hiện đúng phương án khảo sát đã được phê duyệt hoặc các quy định theo nội dung của hợp đồng xây dựng thì chủ đầu tư có quyền đình chỉ công việc khảo sát đó.

      Chủ đầu tư được quyền đình chỉ công việc khảo sát khi phát hiện nhà thầu không thực hiện đúng phương án khảo sát đã được phê duyệt hoặc các quy định của hợp đồng xây dựng.

      Bước 04. Nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát xây dựng.

      Phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát xây dựng do chủ đầu tư thực hiện bằng văn bản hoặc phê duyệt trực tiếp tại Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Nhà thầu được quyền tư vấn thiết kế hoặc thuê đơn vị tư vấn có đủ điều kiện năng lực để kiểm tra báo cáo kết quả khảo sát xây dựng trước khi phê duyệt theo yêu cầu của chủ đầu tư.

      Chất lượng khảo sát xây dựng do nhà thầu thực hiện và tự chịu trách nhiệm. Việc phê duyệt báo cáo kết quả khảo sát xây dựng của chủ đầu tư không thay thế và không làm giảm trách nhiệm của nhà thầu. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng là thành phần quan trọng trong hồ sơ hoàn thành công trình và để lưu trữ theo quy định.

      Các văn bản pháp luật có liên quan đến bài viết:

      – Luật xây dựng năm 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020;

      – Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ