Tôi chuẩn bị mua căn nhà nhưng chủ sở hữu đưa tôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo, bản đồ xây dựng của khu đất. Luật sư cho tôi hỏi để biết đất đai này có bị tranh chấp hay không cần giấy tờ gì?
Tóm tắt câu hỏi:
Dạ, chào luật sư. Tôi dự định mua nhà, đã tìm được một căn ưng ý. Người bán (thuộc 1 công ty), có đưa cho tôi bản photo giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và bản đồ xây dựng của khu đất ( có chữ ký của sở tài nguyên môi trường). Vậy cho tôi hỏi là 2 giấy tờ trên đã đủ xác minh rằng nhà tôi mua không thuộc diện quy hoạch hay tranh chấp gì không?
Nhìn vào sổ hồng và bản đồ xây dựng làm sao để biết được nhà mà tôi muốn mua có chung tường với nhà liền kề hay không ( trong sổ hồng và bản vẽ là diện tích hai căn nhà bao gồm nhà tôi và nhà liền kề). Rất cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý được Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Người bán phải cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người bán phải là cùng một người. Để đảm bảo tài sản này đang không có tranh chấp, anh cần phải tìm hiểu rõ tài sản này người bán cho anh sở hữu từ đâu (tặng cho, thừa kế, mua bán,…) và phải có giấy tờ chứng minh; đây là tài sản riêng hay tài sản chung của hai vợ chồng. Nếu là tài sản chung của hai vợ chồng thì người vợ có đồng ý bán hay không?
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Để biết rõ đất đai này có đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất hay không anh nên lên Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện để hỏi rõ vấn đề này. Đồng thời anh tìm hiểu luôn về căn nhà anh đang muốn mua có diện tích như thế nào, có khớp với nội dung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo anh được xem hay không? Anh đề nghị Phòng tài nguyên môi trường cho anh xem trích lục bản đồ địa chính đối với căn nhà anh đang muốn mua để xem xét vấn đề có chung tường với nhà liền kề hay không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
