Giải quyết trường hợp bồi thường về đất và tài sản gắn liền trên đất

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, đất và nhà tôi xây và có lấn vào vào đất trường học. Nhà trường có hứa hợp pháp hóa cho phần lần chiếm đất nhà tôi nhưng chưa thực hiện. Năm 2007, Ủy ban nhân dân tỉnh ra quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình lấn chiếm đất của nhà trường trong đó có gia đình tôi nhưng chưa có phương án giải phóng mặt bằng cụ thể nên không ai thực hiện. Năm 2012 Ủy ban nhân dân huyện mới có phương án giải phóng mặt bằng, nhưng không được đền bù về đất và chỉ được đền bù tài sản gắn liền trên đất, một số hộ có đơn khiếu nại với Ủy ban nhân dân huyện nhưng huyện không giải quyết cho hộ nào cả. Các hộ tiếp tục khiếu nại lên ủy ban nhân dân tỉnh, UBND tỉnh giao cho sở tài nguyên và môi trường. Sở tài nguyên và môi trường đã thành lập ra đoàn thanh tra và có kết luận thanh tra và có kiến nghị với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bác đơn khiếu nại của  chúng tôi vì cho rằng gia đình tôi mượn đất của nhà trường nên không được đền bù theo điều 38, 43 Luật đất đai 2003 và điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ-CP để giải quyết, còn các hộ khác chỉ được đền bù theo khoản 9 điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP.  Không đồng ý với kết luận này, tôi đã trình đơn lên đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh nhưng không được giải quyết cho tới nay. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này tôi có được bồi thường về đất không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 42 Luật đất đai 2003 thì cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 50 Luật đất đai 2003 mà chưa được cấp thì mới được bồi thương về đất. Trong trường hợp của bạn, nếu thỏa mãn các điều kiện trên tức là bạn thỏa mã được đất của bạn không phải đất lấn chiếm, từ đó mới xét đến bạn có được bồi thường về đất hay không. 

Còn đối với tài sản là ngôi nhà gắn liền trên đất. Gia đình bạn là chủ sở hữu hợp pháp ngôi nhà đó, vì thế gia đình bạn vẫn được bồi thường về nhà ở theo  khoản 1, 2 Điều 18 Nghị định 197/2004/NĐ-CP 

– Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà bị thiệt hại, thì được bồi thường.

– Chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất mà đất đó thuộc đối tượng không được bồi thường thì tùy từng trường hợp cụ thể được bồi thường hoặc hỗ trợ tài sản. 

Cụ thể căn cứ vào khoản 1 Điều 19 Nghị định 197/2004/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì:

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

–  Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân, được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn chắc chắn được bồi thường về tài sản gắn liền trên đất là ngôi nhà còn mảnh đất thì bạn phải căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Bồi thường về nhà, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

– Quy định về bồi thường với đất chưa được tách thửa

– Hỏi về vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.

Dịch vụ tham khảo: Tư vấn pháp luật đất đai và pháp luật nhà đất qua điện thoại

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến miễn phí

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí

– Tư vấn pháp luật trực tuyến qua điện thoại