Giải đáp thắc mắc liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao xác định để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Giải đáp thắc mắc liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao xác định để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Ba thửa đất cách biệt chung một sổ đỏ Xin diễn đàn tư vấn giúp tôi ! Gia đình tôi hiện giờ có 3 mảnh đất tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc NInh: – Mảnh 1: các cụ tổ tiên để lại 233m vuông. – Mảnh 2: đất khai hoang trước năm 1990 và được chính quyền UBND xã cấp quyền sử dụng đất với diện tích 128m vuông năm 1998. – Mảnh 3: Năm 1994 bố tôi mua mảnh đất 120m vuông và bà nội tôi cũng mua mảnh đất 120m vuông liền kề. Đến năm 1998 bà tôi thừa kế cho bố tôi mảnh đất 120m liền kề đó và gộp 2 mảnh đó thành 1 mảnh với diện tích 240m vuông. Năm 1998, UBND xã có đợt làm sổ đỏ cho toàn thôn đã tự ý gộp 3 mảnh đất trên cùng một sổ đỏ với tổng diện tích 601m vuông đất thổ cư và đứng tên bố tôi. Đến nay, năm 2016, gia đình tôi yêu cầu UBND xã tách riêng mỗi mảnh một sổ khác nhau để cho anh em chúng tôi. Và được UBND xã giải đáp như sau: – Mảnh 1: được cấp sổ mới với diện tích giữ nguyên 233m vuông là đất thổ cư. – Mảnh 2: chỉ được công nhận là đất vườn, không phải đất thổ cư. – Mảnh 3: gia đình tôi tách làm 2 mảnh, mỗi mảnh 120m vuông nhưng UBND xã chỉ cấp mỗi mảnh 90m vuông đất thổ cư còn 30m vuông còn lại là đất vườn. Tôi không biết UBND xã giải đáp cho gia đình tôi như trên có đúng không.Vậy kính xin diễn đàn tư vấn giúp, đảm bảo quyền lợi chính đáng cho gia đình tôi! Xin chân thành cảm ơn! ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 103 Luật đất đai 2013 về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao:
"1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.
3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.
… "
Đồng thời, theo quy định tại Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở:
"1. Đất vườn, ao quy định tại Điều 103 của Luật Đất đai áp dụng đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp sau:
a) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;
b) Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.
2. Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là giấy tờ có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư.
3. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong giấy tờ đó chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn 05 lần hạn mức giao đất ở, bằng 05 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 05 lần hạn mức giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
… "
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568
Như vậy, về việc xác định diện tích đất ở đối với diện tích có bao gồm cả đất vườn ao thì có thể căn cứ vào những giấy tờ có từ trước chứng minh nguồn gốc đất của bạn như giấy nhận chuyển nhượng, giấy tờ thừa kế, giấy tờ của chính quyền giao đất…trong những giấy tờ này có xác định diện tích đất ở và đất vườn ao như thế nào thì xác định theo giấy tờ đó, hoặc căn cứ vào phong tục tập quán của địa phương để giải quyết sao cho diện tích đất ở không vượt quá hạn mức đất ở mà địa phương quy định. Do không rõ căn cứ mà cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn sử dụng để xác định diện tích đất ở và đất vườn ao ở đây là gì nên bạn có thể đối chiếu với những quy định trên xem xét xem việc xác định như vậy có phù hợp không. Nếu cảm thấy không phù hợp bạn có thể yêu cầu cơ quan này giải thích rõ hoặc khiếu nại trực tiếp tới cơ quan có thẩm quyền để dược giải quyết.
