Em gái khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất

Em gái khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1990 bố mẹ cho tôi nhà đất đến năm 1994 tôi được Ủy ban nhân dân xã Thạch Đồng lập sổ thuế nông nghiệp gia đình số 118 chủ hộ Trần Văn Xuân ngày 1511995. Tôi được Ủy ban nhân dân huyện Thạch Thành cấp giấy chứng nhận sử dụng đất số e0378081 chủ hộ Trần Văn Xuân đến ngày 16112016 tôi được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 524499. Bố tôi mất năm 1992, từ đó mẹ tôi vẫn ở với vợ chồng tôi. Đến nay em gái đòi mẹ tôi ủy quyền để em gái tôi đòi lại quyền sử dụng đất cấp ngày 10112016 đã khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân huyện Thạch Thành buôc tôi phải trả lại toàn bộ khu đất trên vậy có thể giải quyết bằng cách nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Trước tiên, với tư cách là bị đơn trong vụ kiện dân sự, bạn cần chuẩn bị những bằng chứng, căn cứ cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình. Tại thời điểm năm 1990, khi bạn được bố mẹ cho nhà đất, căn cứ điều 2.2 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP  về việc áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân gia đình:

“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trong trường hợp này, bạn đã tiếp quản và sử dụng nhà đất từ thời điểm năm 1994 đến nay nên hợp đồng tặng cho được coi là đã được thực hiện. Và bởi bạn đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995 nên cho dù việc tặng cho có thể chưa thỏa mãn về mặt hình thức như công chứng, chứng thực và đăng ký nhưng vẫn sẽ được Tòa án công nhận hiệu lực. Do đó, với cơ sở pháp lý trên, quyền sử dụng đất của bạn sẽ được bảo vệ.