Dựng cột bê tông ở lối đi chung có được phép không? Quy định quyền về lối đi qua.
Dựng cột bê tông ở lối đi chung có được phép không? Quy định quyền về lối đi qua.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi vấn đề tranh chấp lối đi chung đất ở nông thôn, tôi cùng 04 chủ sở hữu đất liền kề phía trong có chung đường đi là chủ đất phía ngoài, do có chung mương rãnh nên tôi có đổ cây cầu (là 02 cây bắt qua và lót đan chứ không phải kiên cố ) để bắt qua tuy nhiên chủ đất phía ngoài không cho tôi bắt cầu và nói nếu tôi bắt cầu thì họ sẽ rào đường. Xin hỏi trường hợp này pháp luật giải quyết như thế nào?. Xin cám ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Điều 175,176 Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
"Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác."
Vì thế, trong trường hợp của bạn, việc bạn có đổ cây cầu là 02 cây bắc qua và lót đan chứ không phải kiên cố để bắc qua tuy nhiên chủ đất phía ngoài không cho bạn bắc cầu và nói nếu bắc cầu thì họ sẽ rào đường, có nghĩa là bất kỳ một hành vi nào của bạn với những nhà có quyền sở hữu chung đường đi bạn đều phải có sự thỏa thuận trước với họ và nêu rõ hành vi của bạn là không có ý tranh chấp hay chiếm đoạt phần đất đó mà chỉ là bắc qua để có thể có chỗ đi lại qua đường bên kia, vì phần đất đó thuộc quyền sở hữu chung của 4 nhà, để 4 nhà có cách xử lý đúng đắn nhất bạn có thể liên hệ ủy ban nhân dân xã để được xem xét về trường hợp này của mình.
