Tranh chấp quyền sử dụng đất 80m2 giữa ông H và ông M thuộc huyện Cẩm Giàng, Hải Dương. Nay Luật đất đai 2013 đã có hiệu lực) ông H đòi lại QSDĐ. Vậy tôi muốn hỏi trong trường hợp này giải quyết như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có một tình huống như sau, rất mong được luật sư tư vấn: Tranh chấp quyền sử dụng đất 80m2 giữa ông H và ông M thuộc huyện Cẩm Giàng, Hải Dương. Năm 2005 ông H nhượng cho ông N với giá 200 triệu đồng. Sau đó, năm 2006 ông N nhượng lại cho ông D và việc chuyển nhượng lòng vòng qua mấy chủ nữa đến ông L. Đến tháng 3/2009 ông L nhượng lại đất cho ông M với giá 3 tỷ đồng. Tất cả hợp đồng này đều được viết tay, không làm thủ tục giao dịch. Bởi người chủ gốc ông H chưa có GCNQSDĐ, chỉ có giấy tờ hợp lệ về đất đai. Nay
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Về tranh chấp 80m2 đất giữa ông H và ông M nếu không hòa giải được ở Ủy ban nhân dân cấp xã thì có thể khởi kiện ra Tòa án. Tòa án sẽ giải quyết theo các nguyên tắc sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 (BLDS) thì: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó việc chuyển nhượng đất đai bằng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực là không đúng với quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Mà theo quy định tại Điều 134 BLDS:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
“Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.Tuy nhiên thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức là 2 năm kể từ ngày giao dịch dân sự đó được xác lập. Như vậy, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đều hết thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Do đó, các giấy tờ viết tay này vẫn có hiệu lực và ông H không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
