Định đoạt di sản người mất để lại khi một người thừa kế mất tích. Chồng mất, có được bán tài sản để lại khi con riêng mất tích không?
Tóm tắt câu hỏi:
Ba mẹ tôi chung sống cùng tạo lập được 2 ngôi nhà, hai vợ chồng đồng đứng tên giấy tờ nhà đất. Ba tôi đã chết, mẹ tôi muốn bán 1 căn nhà . Nhà có 7 đứa con chung và 2 đứa con riêng của ba tôi, 8 đứa con và mẹ tôi đều đồng thuận bán nhà. Còn 1 đứa con riêng của ba tôi thì đã bỏ đi đâu không ai biết, vậy bán nhà được không? Giấy tờ như thế nào? Cần các loại giấy gì?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1.
Sau khi bố bạn mất, mọi người trong gia đình muốn định đoạt, phân chia di sản thừa kế thì cần phải xác định đầy đủ di sản mà bố bạn để lại. Theo như thông tin bạn cung cấp, hai ngôi nhà trên là tài sản mà cả bố và mẹ bạn cùng tạo lập.
Căn cứ theo Điều 33 của Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
Xem thêm: Mất liên lạc bao lâu thì là mất tích? Mất tích bao lâu thì được báo công an?
Theo Điều 634 Bộ luật dân sự 2005 “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Vì thế một nửa giá trị của hai ngôi nhà trên vốn thuộc sở hữu của mẹ bạn. Một nửa giá trị còn lại của hai ngôi nhà thuộc di sản thừa kế (chưa xét đến
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Khi bố bạn không để lại
2. Xử lý trường hợp con riêng mất tích:
Đối với đứa con riêng của ba bạn đã bỏ đi không ai biết có thể là yêu cầu tòa án tuyên bố người con riêng đó mất tích, khi đó tòa án sẽ chỉ định người sẽ quản lí tài sản thuộc sở hữu của người đó.
Căn cứ vào Điều 78 “Bộ luật dân sự 2015” thì Tòa án có thể tuyên bố cá nhân mất tích nếu có các điều kiện sau:
Xem thêm: Người nào đương nhiên được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào di chúc
– Từ ngày biết được tin tức cuối cùng của người đó, người có quyền lợi liên quan có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố người đó mất tích.
– Đã áp dụng đầy đủ các biện pháp
– Biệt tích đã 2 năm liền trở lên, không có một tin tức nào về người đó còn sống hay đã chết.
Khi tòa án tuyên bố một người mất tích sẽ xác định người quản lí tài sản cho người đó. Sau đó, người quản lí tài sản của người bị tòa án tuyên bố mất tích sẽ xác định vì quyền lợi của người bị tuyên bố là mất tích định đoạt phần quyền đó thực hiện việc thỏa thuận phân chia di sản.
Để tránh xảy ra tranh chấp sau này, nên có sự thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của tất cả những người thừa kế.
3. Giấy tờ cần thiết để tiến hành thủ tục mua bán nhà:
Cần có các loại giấy tờ sau để xác nhận thỏa thuận phân chia di sản khi đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng ( Điều 57 Luật Công chứng 2014):
– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu);
Xem thêm: Con gái đã đi lấy chồng có được hưởng di sản thừa kế của bố mẹ đẻ?
– Dự thảo Văn bản thoả thuận phân chia di sản;
– Bản sao giấy tờ tuỳ thân; Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. quyết định tuyên bố mất tích có xác nhận người quản lí tài sản của người bị tuyên bố mất tích.
– Bản sao giấy tờ liên quan đến việc công chứng Văn bản thoả thuận phân chia di sản. ( bản sao là bản chụp, bản in, bản đánh máy nhưng có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính không phải chứng thực nhưng khi nộp bản sao người yêu cầu công chứng phải nộp bản chính để đối chiếu).
– Giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó đối với những loại tài sản như: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,…
Sau khi thực hiện thủ tục trên, có văn bản xác nhận quyền sở hữu thì có thể bán căn nhà đó. Phần tài sản chia cho người con riêng mất tích sẽ do người quản lí tài sản do tòa án chỉ định cất giữ.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Xử lý tài sản của người bị mất tích
– Khởi kiện tuyên bố mất tích, tuyên bố đã chết
– Con riêng của chồng có được quyền hưởng thừa kế?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn thừa kế trực tuyến miễn phí
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
