Di sản thừa kế và chuyển quyền sử dụng đất thừa kế. Thủ tục nhận di sản thừa kế là bất động sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi có 5 anh chị em, đều đã có gia đình riêng. Năm 2009 sau khi Ba tôi mất có để lại di chuc gom một căn nhà và đất thổ cư cho Mẹ và gia đình của 5 người con (giấy chưng nhận quyền sử dụng đất do Mẹ tôi đứng tên). Đến năm 2013 mẹ tôi cũng qua đời, sổ đỏ hiện nay vẫn đứng tên Bà. Xin hỏi: Chúng tôi có bắt buộc phải lập thủ tục chuyển tên từ Bà sang cho các con hay không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trước tiên, cần xác định di sản thừa kế của bố bạn là một căn nhà và thửa đất thổ cư trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở mà mẹ bạn đang đứng tên. Do tài sản này được hình thành khi bố bạn còn sống trong thời kỳ hôn nhân với mẹ bạn nên được xác định là tài sản chung vợ chồng (Điều 27 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000). Sau đó là mẹ bạn mất năm 2013, mẹ bạn mất không để lại di chúc nên việc phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 1 Điều 676 “Bộ luật dân sự 2015” :
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Như vậy, tài sản là căn nhà và đất thổ cư có mẹ bạn đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lại được phân chia theo pháp luật cho các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất (gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết). Do đó, di sản của bố mẹ bạn để lại sẽ được chia đều cho 5 người con và lúc này, bạn bắt buộc phải làm thủ tục sang tên để tránh tranh chấp cho anh hem hay con cái sau này.
Về thủ tục : Để thực hiện thủ tục sang tên tài sản (chuyển dịch tài sản từ người chết cho những người thừa kế) thì những người được quyền thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.
Thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau và đến Cơ quan công chứng có thẩm quyền – nơi có nhà đất- để làm thủ tục. Theo quy định tại Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 7/1/2013, nếu không có đơn khiếu nại tố cáo bên cơ quan công chứng sau 15 ngày, các đồng thừa kế có thể lập
>>> Luật sư
1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
2. Giấy chứng tử của bố mẹ bạn
3. CMND hoặc hộ chiếu, hộ khẩu của những người con được thừa thừa kế;
4 Giấy tờ chứng minh mối quan hệ của những người được thừa kế theo pháp luật với người chết (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…).
Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.
Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có bất động sản.
Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
