Vẫn đề ngõ đi chung. Đi qua ngõ đi chung có phải đóng tiền? Giaỉ quyết thế nào nếu không cho đi qua lối đi chung?
Tóm tắt câu hỏi:
Em muốn nhờ anh chị tư vấn 1 vấn đề sau: Vợ chồng em vừa mua 1 căn nhà tại phố Ngọc Trục, chủ nhà đã đóng đầy đủ tiền ngõ từ trước. Nay ông trưởng ngõ yêu cầu em phải nộp 20 triệu tiền ngõ. Vợ chồng em có trao đổi với trưởng ngõ là sẽ đóng góp thêm khoảng 2 triệu vì chủ nhà cũ đã đóng góp đầy đủ rồi nhưng bác ấy không đồng ý. Anh chị cho em hỏi: Có quy định nào của pháp luật về khoản phí này không ạ? Đường ngõ là do Nhà nước làm tại sao lại yêu cầu đóng tiền ngõ? Yêu cầu và mức phí của bác trưởng ngõ là đúng hay sai? Bác ấy có nói: Nếu không đóng sẽ không cho đi qua ngõ. Có quy định này không ạ? Em phải làm thế nào trong trường hợp này ạ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Vì bạn không nói rõ trường hợp của bạn là phần ngõ này có đi qua bất động sản nhà bên trưởng ngõ hay không nên bạn cần hiểu rõ hai nội dung như sau:
Thứ nhất: Nếu như phần đất ngõ là đất nhà nước, trưởng ngõ thu tiền như vậy là không đúng
Thứ hai: Nếu phần đất ngõ thuộc phần đất sở hữu của trưởng ngõ, theo quy định của “Bộ luật dân sự 2015”
“Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
>>> Luật sư
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, nếu thuộc trường hợp này bạn sẽ phải đền bù khoản tiền nhất định so hai bên thỏa thuận.
Tuy nhiên vì nhà này bạn mua lại, số tiền đền bù đã đóng thì yêu cầu từ phía trưởng ngõ là sai.
