Đất mua trước thời kỳ hôn nhân sau đó chuyển mục đích sử dụng đất thì được coi là tài sản riêng hay không?
Tôi mua đất trước khi kết hôn, sau khi kết hôn, tôi muốn chuyển thành đất ở thì đất đó là tài sản chung hay riêng của vợ chồng?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Tôi muốn hỏi một vấn đề sau. Tôi mua đất trước khi kết hôn nhưng chỉ là đất nông nghiệp. Nay muốn chuyển sang đất nhà ở. Hỏi nếu chuyển sang đất nhà ở thì diện tích đất chuyển sang đất nhà ở sẽ thuộc quyền sở hữu chung hay riêng? Cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau:
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”
Điều 44 Luật hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định về quyền và nghĩa vụ đối với tài sản riêng như sau:
“Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng
1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.
2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568
3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.
4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ”
Như vậy, theo quy định Luật Hôn nhân và gia đình 2014, phần đất bạn mua trước khi kết hôn là tài sản riêng của bạn, bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng là miếng đất đó của bạn. Trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng của bạn là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của hai vợ chồng theo khoản 4 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thì đất này vẫn là tài sản riêng của bạn.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Tách sổ đỏ đất ruộng, chuyển mục đích sử dụng đất ruộng
– Chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép không?
– Tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại
