Đất khai hóa sử dụng ổn định lâu dài có được cấp sổ đỏ không?

Điều kiện cấp sổ đỏ đối với đất khai hóa đã sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có một số thắc mắc về Luật đất đai, mong quý luật sư giúp đỡ tôi giải đáp những thắc mắc sau, xin cảm ơn luật sư! Xóm tôi có 7 hộ dân bỏ công lao động, sức người sức của để phục hóa đất làm gạch (khu đất được sử dụng làm xưởng gạch) vào năm 1988. Từ đó cho đến nay các hộ dân vẫn canh tác trên vùng đất phục hóa đó, những thửa ruộng này thuộc loại đất lúa màu. Hàng năm các hộ dân vẫn nộp sản phẩm đều đặn và đúng kỳ hạn cho xóm. Những thửa ruộng này các hộ dân vẫn chưa được cấp quyền sử dụng đất. Vậy xin hỏi các hộ dân trên có được cấp quyền sử dụng đất không? Hiện nay, tập thể muốn thu lại và chuyển cho người khác sử dụng. Vậy, nếu trường hợp này xảy ra thì các hộ dân đã có công phục hóa có được đền bù công san lấp, cải tạo không ạ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra  quan điểm như sau:

Về vấn đề có được cấp sổ đỏ không?

Bạn trình bày diện tích đất của 7 hộ dân đã được sử dụng từ năm 1988 do khai hóa được mà không có bất cứ giấy tờ gì về quyền sử dụng đất nên việc xét xem có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận không phải đảm bảo các yếu tố sau theo Điều 101 Luật đất đai như sau:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, điều kiện để xem xét để cấp sổ đỏ khi không có bất cứ giấy tờ nào theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

+ Không có vi phạm pháp luật đất đai;

+ Có xác nhận của chính quyền địa phương là đất không có tranh chấp;

+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Về vấn đề có được bồi thường khi thu hồi không?

Theo quy định của pháp luật đất đai Điều 61, Điều 62, Điều 64 Luật Đất đai 2013, Nhà nước chỉ được thu hồi đất không các trường hợp:

+ Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

+ Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

+ Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Chỉ trong những trường hợp này, nhà nước mới được phép thu hồi đất và khi thu hồi đất phải tuân theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Khi bị thu hồi đất, các hộ gia đình đang sử dụng đất đang sử dụng sẽ được bồi thường như sau:

+ Nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

+ Nếu không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vì gia đình bạn và các hộ gia đình khác đã sử dụng đất đó từ năm 1988, không có vi phạm về đất đai nên nếu bị thu hồi sẽ được bồi thường về tài sản gắn liền với đất trên phạm vi đất bị thu hồi

Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

– Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua thêm đất

– Trường hợp nào đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

– Điều kiện và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 19006568 để được giải đáp.

——————————————————–

THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

– Dịch vụ khiếu nại tranh chấp tư vấn đất đai

– Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua điện thoại

– Tư vấn pháp luật đất đai miễn phí