Đất do quân đội giao có được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất do quân đội giao có được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư, hiện nay vợ chồng tôi đang có ý định mua đất thuộc đất do quân đội cấp nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy luật sư cho vợ chồng tôi hỏi: Tôi đã có quyết định cấp đất, đất không tranh chấp. Đất mà vợ chồng tôi mua tại khu bộ đội thuộc Phường Hòa Phát, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng. Vậy luật sư cho vợ chồng tôi hỏi, hiện nay chúng tôi muốn làm sổ đỏ thì cần giấy tờ gì nữa và phải nộp bao nhiêu tiền thuế? Kính mong luật sư giải đáp giúp, chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi mảnh đất đảm bảo các điều kiện trên. Đối với mảnh đất mà vợ chồng bạn mua chưa có sổ đỏ thì không thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng/chứng thực theo quy định tại Điểm a) khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 như sau:
"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
….
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
…”
Căn cứ Khoản 35 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 50 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh như sau:
“…
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
3. Đất do các đơn vị vũ trang nhân dân đang quản lý, sử dụng nhưng không thuộc quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh đã được phê duyệt thì phải bàn giao cho địa phương quản lý và xử lý như sau:
a) Đối với diện tích đất đã bố trí cho hộ gia đình cán bộ, chiến sỹ thuộc đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
b) Đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp do các doanh nghiệp quốc phòng, an ninh đang sử dụng thì phải chuyển sang hình thức thuê đất theo phương án sản xuất, kinh doanh đã được Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt;
c) Đối với diện tích đất không thuộc trường hợp quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất để giao, cho thuê sử dụng theo quy định của pháp luật.
…”.
Theo quy định trên, người được cấp đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu việc sử dụng đất làm nhà ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn chỉ là người mua của người được quân đội cấp đất do đó gia đình bạn không trực tiếp thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được, gia đình bạn phải nhờ người bán đất là người được quân đội cấp đất thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó chuyển nhượng cho vợ chồng bạn, vợ chồng bạn làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ hợp pháp.
