Đất đã bị thu hồi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Đất đã bị thu hồi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Kính gửi Luật Dương Gia! Tôi xin nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau: Năm 2005, ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ công bố quy hoạch khu vực đất gia đình tôi đang ở để làm khu dân cư và thông báo không cho người dân xây mới, cơi nới, trồng cây lâu năm… trên đất đã công bố quy hoạch. Mãi đến tháng 8/2011, ủy ban nhân dân thành phố Tam Kỳ ra quyết định thu hồi của gia đình tôi 600m2 đất, gồm 200m2 đất ở đô thị và 400m2 đất trồng cây lâu năm (đất vườn) để xây dựng khu dân cư. Vậy mà từ đó đến nay, chính quyền địa phương cấp thành phố và cấp phường vẫn không triển khai thực hiện dự án. Tôi được biết, hiện nay dự án đó vẫn không nằm trong kế hoạch triển khai trong nhiệm kỳ 2016 – 2021 của thành phố nữa. Gia đình tôi muốn làm sổ đỏ trên diện tích đó thì ủy ban nhân dân phường An Mỹ bảo đất đã nằm trong quy hoạch và đã bị thu hồi nên không thể làm sổ đỏ được. Vậy, tôi muốn làm sổ đỏ và xây phòng trọ cho sinh viên thuê trên diện tích đất ở hoặc đất vườn liền kề đất ở của tôi có được không? Nếu được tôi phải làm các thủ tục gì? Xin trân trọng cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
"…
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
… "
Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
"1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>> Luật sư tư vấn vấn đề thu hồi đất qua tổng đài: 1900.6568
7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”
Như vậy, theo quy định trên thì đất đã bị Nhà nước thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, nếu bạn đã nhận được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Nếu chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì gia đình bạn có quyền yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
