Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai.

    Đặt cọc đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Tôi đang mua 1 mảnh đất và đã đặt cọc trước nửa số tiền. Bên bán cũng đang làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho tôi và khi xong sẽ trả số tiền còn lại, (hiện nay mảnh đất đó quyền sử dụng đất mang tên người bán hiện nay đang chuyển quyền sử dụng đất cho tôi). Tại thời điểm này người chủ cũ trước đó bán mảnh đất đó cho người hiện nay đang bán cho tôi ngăn cản và cho là đất đó không hợp pháp do trước kia họ bán mảnh đất đó là đất có tên chủ hộ mà khi bán con trai họ không ký đồng ý bán, chỉ có tên của chủ hộ ký bán. Và họ cũng đã làm 1 số công trình trên mảnh đất đó. Tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư: nếu trước đó mua bán như vậy có chuyển quyền sử dụng đất được không? Hiện tại tôi mua mảnh đất đó có hợp pháp hay không? Và bây giờ tôi muốn mảnh đất đó phải giải tỏa mặt bằng mới nhận đất có được và hợp pháp không? Nếu người bán không giải tỏa được mặt bằng thì tôi có yêu cầu lấy lại tiền trước đó đã đặt cọc không? Và hiện tại như vậy thì cần làm những gì? Xin luật sư cho tôi lời khuyên. Xin cảm ơn! 

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    – Bộ luật Dân sự 2005;

    – Luật đất đai 2013

    2. Giải quyết vấn đề:

    Theo như bạn trình bày, quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình. Do đó, bạn xác định rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm bao nhiêu? Thời điểm đó trong sổ hộ khẩu gia đình có mấy người trong sổ hộ khẩu. 

    Xem thêm: Đặt cọc là gì? Đặt cọc và phạt cọc theo quy định mới nhất của Bộ luật dân sự

    Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, trong sổ hộ khẩu chỉ có người chủ hộ khẩu thì khi chuyển nhượng cho người bán cho bạn hiện nay (gọi là người A) thì chỉ cần người chủ hộ này đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng.

    Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, trong sổ hộ khẩu có nhiều thành viên, thì theo quy định tại Điều 108, Điều 109 Bộ luật Dân sự 2005 đây được xác định là tài sản chung của hộ gia đình. Việc định đoạt tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý. 

    dat-coc-dam-bao-thuc-hien-hop-dong-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat

    >>> Luật sư tư vấn việc đặt cọc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 1900.6568

    Theo đó tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ cũ cho A thì việc chuyển nhượng chỉ được coi là hợp pháp khi tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trong hộ gia đình đồng ý chuyển nhượng. Nếu không được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ đồng ý chuyển nhượng thì giao dịch này sẽ vô hiệu. Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu là các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức người A không có quyền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.

    Về vấn đề đặt cọc, bạn yêu cầu chủ đất phải giải tỏa mặt bằng thì mới mua nếu không bạn sẽ không ký kết hợp đồng. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005, bạn chỉ có thể lấy lại tiền cọc khi bên bán không thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc để ký kết hợp đồng, tức thỏa thuận giải tỏa mặt bằng phải được nêu cụ thể trong hợp đồng đặt cọc là điều kiện để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Nếu bạn không nêu điều khoản này trong hợp đồng đặt cọc thì bạn sẽ không được lấy lại tiền cọc khi từ chối ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

    Xem thêm: Làm gì khi bị bắt đóng tiền đặt cọc khi ký kết hợp đồng lao động

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.065 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Làm gì khi bị bắt đóng tiền đặt cọc khi ký kết hợp đồng lao động
    - Có được trả lại tiền đặt cọc mua nhà khi không thực hiện hợp đồng?
    - Giấy biên nhận đặt cọc thuê nhà, mua đất, mua ô tô mới nhất
    - Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn
    - Ký hợp đồng có cần phải đặt cọc tiền
    - Hợp đồng đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Đặt cọc

    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội thị xã Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội huyện Bảo Lâm, tỉnh Cao Bằng
    Thông tin trung tâm Bảo hiểm xã hội huyện Hạ Lang, tỉnh Cao Bằng
    Thời gian làm việc đối với giáo viên nuôi con dưới 12 tháng tuổi
    Phân biệt giữa nội quy lao động và thỏa ước lao động tập thể
    Thời hạn cho thuê lại lao động tối đa là bao nhiêu lâu?
    Hợp đồng ủy quyền là gì? Quy định về hợp đồng ủy quyền?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?
    13/09/2020
    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với từng loại đất
    02/09/2020
    Những trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    27/08/2020
    Đất hợp tác xã là gì? Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hợp tác xã?
    27/08/2020
    Tranh chấp đặt cọc, lấy lại tiền cọc khi có dịch bệnh Covid-19
    20/08/2020
    tranh-chap-dat-coc-trong-mua-dich-covid-19
    Thủ tục ngăn chặn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bất hợp pháp
    18/01/2020
    Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    24/08/2020
    Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất
    18/01/2020
    Hợp đồng đặt cọc là gì? Hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không?
    23/09/2020
    Người chưa đủ 18 tuổi có được làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
    18/01/2020