Đất cho thuê không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ? Trường hợp thu hồi đất.
Đất cho thuê không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ? Trường hợp thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư! Gia đình tôi được Ủy ban nhân dân xã cho thuê một mảnh đất để kinh doanh với thời hạn 20 năm từ năm 1994. Theo luật thì tôi được biết là cho thuê sai thẩm quyền. Nay Ủy ban nhân dân xã muốn thanh lý hợp đồng và yêu cầu nhà tôi trả lại đất. Theo Luật đất đai 2013 thì tôi thấy những trường hợp giao đất sai thẩm quyền từ trước năm 2014 mà sử dụng ổn định thì được hợp thức hóa. Không biết Ủy ban nhân dân xã muốn thu hồi lại có đúng thẩm quyền không và gia đình tôi trong trường hợp này là thuê đất thì có được áp dụng như giao đất không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"….
7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.
8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
… "
Đối với hình thức Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất cũng được hiểu là Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:
"1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
[…] "
Mặt khác, Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền như sau:
"3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất."
Theo như bạn trình bày, gia đình bạn được Ủy ban nhân dân xã cho thuê một mảnh đất để kinh doanh với thời hạn 20 năm từ năm 1994. Nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại địa phương từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân xã xác nhận thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
