Danh sách các Công ty thẩm định giá tại Sóc Trăng

1. Danh sách các Công ty thẩm định giá tại Sóc Trăng:

1) Văn phòng đại diện Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 46-LK30, Đường số 7, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0304770466-018

2) Văn phòng đại diện tại Sóc Trăng – Công ty Cổ phần thẩm định giá E Xim:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 28 Pasteur, Phường 8, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0306230988-003

3) Chi nhánh Công ty Cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Sô 566 Nguyễn Huệ, Phường 9, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0301618495-021

4) Chi nhánh Công ty Cổ phần Đầu tư và thẩm định giá Thành Nam:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 431, đường 9A, Khu đô thị 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0313354399-003

5) Văn phòng Đại diện Công ty TNHH thẩm định giá Đỉnh Vàng tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 46 – LK 30 đường số 7, Khu đô thị 5A, Khóm 4, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0315235333-004

6) Văn phòng đại diện Sóc Trăng – Công ty cổ phần định giá Việt Tín:

Địa chỉ trụ sở chính: 85 Dương Kỳ Hiệp, Khóm 3, Phường 2, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0310791400-025

7) Công ty CP thẩm định giám định Cửu Long – Chi nhánh Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 69 Lê Hồng Phong, Khóm 6, Phường 3, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 1801171288-018

8) Văn phòng đại diện Công ty cổ phần thẩm định giá Indochina tại tỉnh Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 101/10 Trần Hưng Đạo, Khóm 7, Phường 3, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0105751074-015

9) Chi nhánh Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và thẩm định giá Sao Việt tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 18B Trần Bình Trọng, Phường 2, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0313932064-016

10) Chi nhánh Công ty CP thông tin và thẩm định giá Tây Nam Bộ tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: 123 Phú Lợi, Phường 2, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 1800649765-017

11) Công ty trách nhiệm hữu hạn thẩm định giá và đào tạo Song Pha – Chi nhánh Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: Số 55 Đường số 1, Khu dâu cư 586 Trần Hưng Đạo, Phường 2, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 1801373365-006

12) Văn phòng đại diện Công ty cổ phần thẩm định giá và tư vấn quốc tế tại Sóc Trăng:

Địa chỉ trụ sở chính: 543 Đường 9A, Khu dân cư 5A, Phường 4, Thành phố Sóc Trăng, Tỉnh Sóc Trăng, Việt Nam

Mã số doanh nghiệp: 0305995166-012

2. Quy trình thẩm định giá nhà đất Sóc Trăng:

Quy trình thẩm định giá nhà đất là một công đoạn quan trọng trong ngành bất động sản giúp xác định giá trị thực tế của một tài sản để phục vụ cho các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc các thủ tục pháp lý khác. Tại Sóc Trăng, quy trình này không khác biệt nhiều so với các địa phương khác nhưng việc hiểu rõ các bước cơ bản sẽ giúp các bên liên quan có cái nhìn rõ hơn về công việc của một công ty thẩm định giá bất động sản. Dưới đây là các bước chính trong quy trình thẩm định giá nhà đất tại Sóc Trăng:

Thu thập thông tin

Bước đầu tiên và rất quan trọng trong quy trình thẩm định giá là thu thập thông tin đầy đủ về tài sản bất động sản cần định giá. Việc thu thập thông tin này không chỉ bao gồm các dữ liệu cơ bản về diện tích, vị trí mà còn liên quan đến lịch sử sử dụng tình trạng pháp lý và các yếu tố tác động đến giá trị tài sản. Thông tin càng đầy đủ và chính xác kết quả thẩm định sẽ càng có độ tin cậy cao. Thông thường, các chuyên gia thẩm định giá sẽ yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán trước đó (nếu có) hay các văn bản chứng minh quyền sở hữu tài sản.

Kiểm tra tình trạng pháp lý

Kiểm tra tình trạng pháp lý của tài sản là một bước không thể thiếu trong quy trình thẩm định giá nhà đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng tài sản không gặp phải vấn đề pháp lý như tranh chấp quyền sử dụng, không có các khoản nợ liên quan hay không có các ràng buộc pháp lý khác ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Các chuyên gia thẩm định giá sẽ tiến hành kiểm tra sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các văn bản pháp lý khác để xác định tính hợp pháp và sự rõ ràng trong quyền sở hữu của tài sản. Việc này giúp đảm bảo rằng người mua sẽ không gặp phải những rủi ro pháp lý sau khi thực hiện giao dịch.

Đánh giá vị trí và diện tích

Vị trí và diện tích là hai yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến giá trị của một bất động sản. Các chuyên gia thẩm định giá sẽ đánh giá chính xác diện tích của tài sản, không chỉ dựa trên các số liệu có sẵn trong hồ sơ mà còn thực tế khảo sát tại hiện trường. Diện tích thực tế có thể khác so với diện tích ghi trong giấy tờ do nhiều yếu tố như thay đổi trong quá trình xây dựng hoặc việc đo đạc không chính xác trong quá khứ. Đối với vị trí, các chuyên gia sẽ xem xét các yếu tố như giao thông, tiện ích xung quanh, gần các khu vực thương mại, trường học, bệnh viện hay các khu dân cư khác vì tất cả những yếu tố này đều tác động đến giá trị tài sản.

Phân tích thị trường

Một trong những bước quan trọng không thể thiếu trong quy trình thẩm định giá nhà đất là phân tích thị trường bất động sản. Các chuyên gia sẽ nghiên cứu tình hình chung của thị trường tại Sóc Trăng bao gồm các yếu tố như giá trị đất đai, xu hướng tăng giảm giá bất động sản và các yếu tố ảnh hưởng khác. Thông qua việc so sánh giá trị của các tài sản tương tự trong khu vực, các chuyên gia sẽ đưa ra các điều chỉnh hợp lý để đảm bảo giá trị thẩm định là chính xác. Thị trường bất động sản có thể thay đổi theo thời gian vì vậy việc phân tích thị trường giúp các chuyên gia đưa ra dự đoán chính xác về giá trị của tài sản trong tương lai.

Đánh giá các yếu tố khác

Ngoài các yếu tố cơ bản như vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý, các chuyên gia thẩm định giá còn phải xem xét nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Các yếu tố này có thể bao gồm tình trạng xây dựng của nhà ở, cơ sở hạ tầng xung quanh (như hệ thống cấp thoát nước, điện, đường giao thông), tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, và môi trường sống xung quanh (điều kiện tự nhiên, không gian sống, sự phát triển của khu vực…). Tất cả những yếu tố này đều có tác động không nhỏ đến quyết định định giá tài sản bất động sản.

3. Các loại giấy tờ cần thiết cho thẩm định giá nhà đất Sóc Trăng:

1. Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ (hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một trong những giấy tờ quan trọng nhất trong việc thẩm định giá nhà đất. Đây là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Sổ đỏ không chỉ ghi rõ thông tin về thửa đất, diện tích sử dụng, vị trí và mục đích sử dụng đất mà còn thể hiện các quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu đối với tài sản đó. Trong quá trình thẩm định, các chuyên gia thẩm định giá sẽ kiểm tra sổ đỏ để xác nhận tính hợp pháp của quyền sở hữu đất và để đảm bảo rằng tài sản không bị tranh chấp hay vướng phải các vấn đề pháp lý.

2. Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một trong những tài liệu quan trọng giúp xác nhận rằng tài sản đã được phép xây dựng và sử dụng hợp pháp. Đối với các bất động sản có công trình xây dựng, giấy phép xây dựng chứng minh rằng việc xây dựng đã được cấp phép bởi cơ quan chức năng, đồng thời đảm bảo rằng công trình tuân thủ đúng quy hoạch và các quy định xây dựng. Việc kiểm tra giấy phép xây dựng giúp các chuyên gia thẩm định xác định tình trạng pháp lý của công trình, tránh những trường hợp xây dựng trái phép hoặc không đúng quy hoạch điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản.

3. Bản vẽ kỹ thuật

Bản vẽ kỹ thuật là tài liệu cung cấp thông tin chi tiết về diện tích, hình dạng và cấu trúc của tài sản. Đây là yếu tố quan trọng để các chuyên gia thẩm định giá đánh giá chính xác diện tích xây dựng, diện tích đất sử dụng cũng như các đặc điểm kiến trúc của công trình. Bản vẽ kỹ thuật có thể bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết kỹ thuật khác giúp hình dung rõ hơn về thiết kế và kết cấu của bất động sản. Việc kiểm tra bản vẽ kỹ thuật giúp xác định tính hợp lý của diện tích sử dụng các yếu tố kết cấu và ảnh hưởng của chúng đến giá trị của tài sản.

4. Hợp đồng mua bán hoặc cho thuê

Hợp đồng mua bán hoặc cho thuê là giấy tờ chứng minh các giao dịch bất động sản đã diễn ra giữa các bên. Đối với bất động sản đã được chuyển nhượng hoặc cho thuê, các hợp đồng này giúp xác định giá trị thực tế mà các bên đã thỏa thuận trong giao dịch. Hợp đồng mua bán hoặc cho thuê cũng có thể cung cấp thông tin về các điều khoản và cam kết giữa các bên giúp chuyên gia thẩm định hiểu rõ hơn về các yếu tố tác động đến giá trị tài sản. Đặc biệt, đối với những bất động sản đã có giao dịch trước đó hợp đồng này giúp so sánh với thị trường hiện tại từ đó đưa ra kết luận chính xác hơn về giá trị tài sản.

5. Các giấy tờ liên quan đến cơ sở hạ tầng

Các giấy tờ liên quan đến cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng trong quá trình thẩm định giá nhà đất. Những giấy tờ này có thể bao gồm giấy chứng nhận quy hoạch, giấy phép xây dựng công trình công cộng hoặc các tài liệu liên quan đến hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, điện và các tiện ích công cộng khác. Những yếu tố cơ sở hạ tầng này có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản bởi vì tài sản nằm trong khu vực có cơ sở hạ tầng tốt thường có giá trị cao hơn so với những tài sản ở khu vực thiếu các tiện ích cơ bản. Các chuyên gia thẩm định giá sẽ nghiên cứu các giấy tờ này để xác định mức độ phát triển của khu vực từ đó đưa ra nhận định về giá trị tài sản.

6. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

Đối với các bất động sản có tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản sẽ là tài liệu quan trọng để xác nhận quyền sở hữu đối với các công trình đó. Giấy chứng nhận này giúp chứng minh rằng tài sản được xây dựng trên đất là hợp pháp và có quyền sở hữu rõ ràng. Đặc biệt đối với các công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản sẽ giúp xác định giá trị tài sản một cách chính xác hơn.

 

 

THAM KHẢO THÊM: