Có được trả lại tiền đặt cọc mua nhà khi không thực hiện hợp đồng?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, em có đặt cọc để mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sau tôi biết tôi không có khả năng mua được căn nhà đó. Tôi muốn hỏi luật sư, tôi có thể lấy lại được số tiền đặt cọc đó không?  Tôi muốn chuyển sang một căn hộ khác mà với số tiền đã đặt cọc đó có được không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ khoản 2 Điều 358 “Bộ luật dân sự 2015”: 

“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, nếu bạn không thực hiện hợp đồng mà không có thỏa thuận khác với bên nhận đặt cọc thì số tiền đó của bạn sẽ mất – bạn không được nhận lại số tiền đó. Nếu trong hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận điều khoản một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc phải chịu phạt hợp đồng thì bạn sẽ phải chịu thêm số tiền phạt đó.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Trường hợp bạn muốn mua ngôi nhà khác của cùng chủ đầu tư thì bạn cần thỏa thuận với chủ đầu tư giao kết hợp đồng mới. Trường hợp này tiền đặt cọc của bạn chỉ có thể được trừ vào phần nghĩa vụ phải trả của ngôi nhà mới khi hai bên có thỏa thuận với nhau.

Xem thêm: Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?