Có được phép sử dụng khoảng lộ giới xây dựng? Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Có được phép sử dụng khoảng lộ giới xây dựng? Khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Hiện nay gia đình tôi được giao một lô đất để xây dựng nhà ở diện tích 253,2m2. Diện tích mặt tiền của lô đất là 7,2 m2 đất xây dưng nhà ở và cách lộ giới là 24m. Tôi có xây dựng bờ lan làm đường đi thẳng ra đường là 6,87m so với diện tích 7,2m mặt tiền. Nhưng bên cạnh lô đất của tôi lại có một lô đất của người khác chưa xây dựng và đã có sổ nhà đất và có sơ đồ thể hiện khoảng cách lộ giới (đất hành lang không được xây dựng nhà) thì khoảng cách này hộ đó có quyền sử dụng không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Luật xây dựng 2014:
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Điều 91 Luật xây dựng 2014 quy định về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị:
1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.
Theo đó, khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là khoảng lùi. Khoảng lùi được thể hiện trong quy hoạch của từng địa phương.
Việc quy định khoảng lùi trong khu dân cư để đảm bảo an toàn cho các hộ gia đình về phòng chống cháy nổ và bảo vệ môi trường.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Khoảng lùi là việc chừa lại một diện tích đất nhất định thuận tiện cho việc lưu thông, đi lại của con người và các phương tiện trong trường hợp cần thiết.
Do đó, khoảng lùi này mặc dù thuộc diện tích quyền sử dụng đất của hộ cạnh nhà bạn, tuy nhiên họ không được sử dụng khoảng lùi để xây dựng trên đó. Phần diện tích còn lại sau khi chừa lại diện tích khoảng lùi theo quy định của địa phương vẫn được phép sử dụng và xây dựng trên đó.
Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:
– Xử lý trường hợp xây dựng trái phép
– Điều kiện thế chấp dự án xây dựng nhà ở tại tổ chức tín dụng
– Xây dựng hàng rào trên đất có bị xử phạt không?
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
——————————————————–
THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:
– Tư vấn luật hành chính trực tuyến miễn phí
