Có cần bổ sung vốn theo luật kinh doanh bất động sản 2014 không? Vốn pháp định được thay đổi theo quy định mới. Có cần phải bổ sung vốn không?
Có cần bổ sung vốn theo luật kinh doanh bất động sản 2014 không? Vốn pháp định được thay đổi theo quy định mới. Có cần phải bổ sung vốn không?
Tóm tắt câu hỏi:
Hiện nay Luật kinh doanh bất động sản mới năm 2014 có yêu cầu cụ thể về phần vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng đối với đơn vị kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, doanh nghiệp tôi thành lập từ năm 2013, số vốn 12 tỷ đồng vậy đơn vị tôi phải bổ sung vốn không hay là không cần phải bổ sung vì đã thành lập trước đó? Mong Luật sư tư vấn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo đó, quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Nghị định số 76/2015/NĐ – CP có yêu cầu điều kiện hoạt động đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Nếu công ty bạn thành lập từ 2013 và hiện tại theo quy định nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định trên 20 tỷ nên bạn phải bổ sung vốn theo quy định của pháp luật như sau:
Nghị định số 76/2015/NĐ – CP quy định:
“Điều 16. Xử lý chuyển tiếp
1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định tại Nghị định này được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ điều kiện về vốn pháp định theo quy định của Nghị định này trong thời hạn 01 năm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2015 nếu tiếp tục kinh doanh bất động sản.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án và các hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã ký trước ngày 01 tháng 7 năm 2015 thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
3. Các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.”
Như vậy, doanh nghiệp bạn phải tiến hành bổ sung phần vốn pháp định đang còn thiếu trong thời gian là 1 năm kể từ thời điểm ngày 1/7/2015.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
