Chuyển tài sản vợ chồng được thừa kế chung thành tài sản riêng. Vợ chồng được thừa kế chung, làm sao để chuyển thành tài sản riêng của một bên vợ, chồng?
Chuyển tài sản vợ chồng được thừa kế chung thành tài sản riêng. Vợ chồng được thừa kế chung, làm sao để chuyển thành tài sản riêng của một bên vợ, chồng?
Tóm tắt câu hỏi:
Khi bố tôi mất có để lại di chúc cho vợ chồng tôi không nói là bán,giờ vợ chồng tôi ly hôn,tôi muốn chuyển sang tên tôi để bán cần phải thì phải làm thế nào. Kính mong được sự tư vấn của đoàn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo thông tin bạn trình bày thì bố bạn để lại di chúc cho vợ chồng bạn, nay vợ chồng bạn ly hôn và muốn bán di sản của bố bạn để lại. Bạn muốn chuyển sang tên của bạn để bán thì cần phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Tuy nhiên, hiện nay chưa có văn bản hướng dẫn việc khai nhận di sản thừa kế theo di chúc một cách thống nhất mà các văn bản chỉ đề cập đến việc công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản (Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản); yêu cầu công chứng Văn bản khai nhận di sản (trong trường hợp chỉ có duy nhất một người thừa kế hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó) (Điều 57, 58 Luật công chứng 2014; Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật công chứng).
Tại Điều 57 Luật công chứng 2014 có quy định về việc công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản như sau:
Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản
1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc.
3. Công chứng viên phải kiểm tra để xác định người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và những người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản; nếu thấy chưa rõ hoặc có căn cứ cho rằng việc để lại di sản và hưởng di sản là không đúng pháp luật thì từ chối yêu cầu công chứng hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định.
Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Vợ chồng bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu, Giấy khai sinh của những người thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
+ Giấy chứng tử của người để lại di sản thừa kế.
+ Một bản Sơ yếu lý lịch của một trong những người thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (đã có xác nhận của UBND phường, xã hoặc cơ quan có thẩm quyền).
+ Giấy tờ về di sản thừa kế như: Giấy tờ, chứng từ chứng minh tài sản (ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất,……).
+ Di chúc hợp pháp.
+ Giấy uỷ quyền, giấy nhường di sản thừa kế, giấy từ chối di sản thừa kế( nếu có).
Vợ, chồng bạn phải nộp đủ các giấy tờ nêu trên cho Công chứng viên tại văn phòng công chứng. Sau thời gian 30 ngày niêm yết thông báo phân chia di sản thừa kế, nếu không có khiếu nại, khiếu kiện nào thì Công chứng viên lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thì bạn có thể tiến hành các thủ tục sang tên (đối với những loại tài sản pháp luật yêu cầu phải sang tên), sau đó bạn mới có thể tiên hành việc mua bán một cách hợp pháp.
