Chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung. Định đoạt tài sản chung. Sở hữu chung của các thành viên gia đình. Quyền của chủ sở hữu.
Chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung. Định đoạt tài sản chung. Sở hữu chung của các thành viên gia đình. Quyền của chủ sở hữu.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin Luật sư tư vấn cho trường hợp của tôi: Tôi mua 1 mảnh đất cách đây 6 năm, lúc đó 1 người quen muốn góp tiền cùng đầu tư nên tôi đã đồng ý cho người đó góp 1/3 tổng số tiền mua đất (sở hữu theo phần). Nay người đó muốn tôi mua lại số cổ phần của họ, nhưng tôi không có đủ tài chính nên họ nói sẽ bán lại cổ phần của họ cho 1 đối tượng thuộc giới xã hội đen. Vậy để tránh hậu quả xấu, trong trường hợp này tôi không đồng ý thì có được không? Xin cảm ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
Điều 209, Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015;
2. Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn và người bạn của bạn cùng góp vốn mua mảnh đất. Theo quy định tại Điều 209 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về sở hữu chung theo phần như sau:
"1. Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung.
2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."
Theo đó, quyền và nghĩa vụ của bạn và người cùng góp vốn đối với mảnh đất tương ứng với phần vốn góp của từng người. Việc quản lý thực hiện theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác giữa bạn và người bạn của bạn. Quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của từng người, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Về việc định đoạt tài sản chung theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
>>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu chung: 1900.6568
"1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
…"
Theo quy định trên, mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình. Trong trường hợp của bạn, nếu người đồng sở hữu còn lại bán phần sở hữu của mình trong mảnh đất thì bạn có quyền ưu tiên mua. Trường hợp quá 3 tháng từ khi có thông báo về việc bán phần sở hữu của người đó mà bạn không mua thì họ có quyền bán cho người khác.
