Skip to content
 1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Về Luật Dương Gia
  • Lãnh đạo công ty
  • Đội ngũ Luật sư
  • Chi nhánh 3 miền
    • Trụ sở chính tại Hà Nội
    • Chi nhánh tại Đà Nẵng
    • Chi nhánh tại TPHCM
  • Pháp luật
  • Văn bản
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ Luật sư
    • Luật sư gọi lại tư vấn
    • Chat Zalo
    • Chat Facebook

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Pháp luật

Chung cư cao cấp là gì? Điều kiện để được coi là chung cư cao cấp?

  • 23/07/202423/07/2024
  • bởi Luật sư Nguyễn Văn Dương
  • Luật sư Nguyễn Văn Dương
    23/07/2024
    Theo dõi chúng tôi trên Google News

    Hoạt động mua bán căn hộ chung cư đang ngày càng diễn ra sôi nổi trên thị trường, các chủ đầu tư, nhà môi giới bất động sản quảng cáo với những thông tin như căn hộ chung cư cao cấp, chung cư hạng sang hay chung cư siêu sao,...Cùng tìm hiểu các quy định của pháp luật về phân loại căn hộ chung cư, điều kiện để được coi là chung cư cao cấp?

      Mục lục bài viết

      • 1 1. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư:
      • 2 2. Điều kiện để nhà chung cư được phân hạng:
      • 3 3. Các hạng của nhà chung cư:
      • 4 4. Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:
      • 5 5. Các cá nhân, tổ chức được quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:
      • 6 6. Thẩm quyền công nhận hạng và trình tự, thủ tục công nhận hạng nhà chung cư:
      • 7 7. Một số quy định khác về công nhận hạng nhà chung cư:

      1. Tiêu chí phân hạng nhà chung cư:

      Việc xác định một căn nhà chung cư thuộc hạng nào sẽ dựa trên những tiêu chí để phân loại, cụ thể theo quy định tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD có bốn nhóm tiêu chí như sau:

      – Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      – Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc.

      – Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành.

      – Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      2. Điều kiện để nhà chung cư được phân hạng:

      Một căn nhà chung cư chỉ được tiến hành làm thủ tục phân hạng khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau đây:

      – Việc xây dựng của nhà chung cư phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồng thời xây dựng đúng theo Giấy phép xây dựng đã được cấp đối với các trường hợp bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

      – Đã có đề nghị của các cá nhân, tổ chức được quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;

      – Phải là nhà không thuộc diện bị phá dỡ và không nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

      – Đã hoàn thành xong việc đầu tư xây dựng theo đúng các quy định của pháp luật về nhà ở, về xây dựng và các quy định của pháp luật khác có liên quan; nhà chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao cho người mua để đưa vào sử dụng mà không có bất kỳ vi phạm nào tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư;

      – Phải đảm bảo tuân thủ các quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy định của các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan.

      3. Các hạng của nhà chung cư:

      Căn cứ vào các nhóm tiêu chí nêu trên, nhà chung cư được chia thành ba hạng như sau:

      – Chung cư hạng A được xác định là căn nhà chung cư đã đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nêu trên và phải đạt được ít nhất là 18/20 tiêu chí phân hạng nhà được quy định tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      – Chung cư hạng B được xác định là căn nhà chung cư đã đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nêu trên và phải đạt được ít nhất là 18/20 tiêu chí phân hạng nhà được quy định tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      – Chung cư hạng C được xác định là căn nhà chung cư đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nêu trên tuy nhiên không đạt đủ các tiêu chí để công nhận là chung cư hạng A hay chung cư hạng B.

      4. Hồ sơ đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:

      Các cá nhân, tổ chức thuộc diện được phép đề nghị công nhận hạng nhà chung cư sẽ chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

      – Đơn đề nghị công nhận hạng nhà chung cư áp dụng theo mẫu tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      – Văn bản thông báo về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu việc hoàn thành công trình nhà chung cư của cơ quan có chuyên môn về xây dựng (cung cấp bản sao có chứng thực). 

      – Giấy phép xây dựng nhà chung cư (nếu thuộc trường hợp bắt buộc phải có Giấy phép xây dựng theo quy định, cung cấp bản gốc).

      – Văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền và bản vẽ thiết kế cơ sở nhà chung cư theo các quy định của pháp luật về xây dựng (cung cấp bản sao có chứng thực).

      – Quyết định phê duyệt về quy hoạch chi tiết có tỷ lệ 1/500 hoặc nếu thuộc trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì cung cấp văn bản đồng ý tổng mặt bằng khu vực có nhà chung cư và phải có bản vẽ thể hiện tổng mặt bằng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đính kèm (cung cấp bản sao có chứng thực).

      – Bản tự kê khai, tự đánh giá xếp hạng nhà chung cư của các cá nhân, tổ chức đề nghị công nhận hạng nhà chung cư áp dụng theo mẫu tại Phụ lục 04 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      5. Các cá nhân, tổ chức được quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư:

      Không phải bất cứ cá nhân hay tổ chức nào cũng đều có thể làm hồ sơ và thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phân hạng căn hộ chung cư. Đối với từng loại nhà chung cư khác nhau mà người có quyền đề nghị công ngận hạng nhà chung cư cũng là khác nhau, cụ thể như sau:

      – Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng nếu không thuộc diện bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư: Tập thể chủ sở hữu nhà chung cư. Tuy nhiên với điều kiện là phải có văn bản đồng ý của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

      – Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu và theo quy định bắt buộc phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì nếu đã có Ban quản trị nhà chung cư sẽ do Ban quản trị nhà chung cư đề nghị công nhận, nếu chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư thì sẽ do chủ đầu tư đề nghị công nhận hạng nhà chung cư.

      – Nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu thì chính chủ sở hữu sẽ là người đứng ra đề nghị công nhận hạng nhà chung cư kể cả việc có Ban quản trị nhà chung cư hay không. 

      6. Thẩm quyền công nhận hạng và trình tự, thủ tục công nhận hạng nhà chung cư:

      • Thẩm quyền công nhận hạng nhà chung cư:

      Việc công nhận hạng nhà chung cư sẽ do Sở Xây dựng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư (sau đây gọi chung là Sở Xây dựng) thực hiện.

      • Trình tự, thủ tục công nhận hạng nhà chung cư:

      – Bước 1, chuẩn bị và nộp hồ sơ:

      Các cá nhân, tổ chức có quyền đề nghị công nhận hạng nhà chung cư chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nêu trên và tại Sở Xây dựng có thẩm quyền

      – Bước 2, tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

      Cán bộ tại Sở Xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ không đầy đủ các giấy tờ, tài liệu theo quy định thì ra văn bản thông báo đề nghị người yêu cầu bổ sung các giấy tờ còn thiếu trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. 

      Nếu hồ sơ hợp lệ thì tiến hành kiểm tra, thẩm định trên hồ sơ và trên thực tế của nhà chung cư trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

      – Bước 3, quyết định công nhận hạng nhà chung cư:

      Sau khi kiểm tra nếu nhà chung cư đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện theo quy định thì Sở Xây dựng ra quyết định công nhận hạng nhà chung cư áp dụng theo mẫu tại Phụ lục 05 ban hành kèm theo Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      Nếu nhà chung cư không đáp ứng đủ các điều kiện để được công nhận hạng thì Sở Xây dựng đưa ra văn bản trả lời nêu rõ lý do cho các cá nhân, tổ chức đề nghị công nhận hạng.

      – Bước 4, đăng tải công khai thông tin và trả kết quả:

      Sau khi ban hành quyết định công nhận hạng nhà chung cư Sở Xây dựng phải tiến hành đăng tải công khai thông tin, quyết định công nhận hạng nahf chung cư trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng đồng thời gửi quyết định cho các cá nhân, tổ chức đề nghị công nhận hạng nhà chung cư để họ công bố cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư được biết. Thời gian thực hiện là không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày ban hành quyết định công nhận hạng nhà chung cư. 

      7. Một số quy định khác về công nhận hạng nhà chung cư:

      – Thời hạn của Quyết định công nhận hạng nhà chung cư:

      Theo quy định thì Quyết định công nhận hạng nhà chung cư chỉ có thời hạn 05 năm kể từ ngày ban hành quyết định. Sau khi quyết định công nhận hạng nhà chung cư đã hết thời hạn nêu trên thì Sở Xây dựng tiến hành phải xóa thông tin, xóa văn bản về quyết định công nhận hạng đã được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng trước đó và ra văn bản thông báo về việc này đến Ban quản trị tòa nhà chung cư, chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư của nhà chung cư.

      – Kinh phí thực hiện:

      + Khi các cá nhân, tổ chức làm thủ tục đề nghị công nhận hạng nhà chung cư thì sẽ phải nộp kinh phí theo quy định của tỉnh đó. 

      + Kinh phí cho việc kiểm tra, thẩm định hồ sơ và công nhận hạng nhà chung cư sẽ do Sở Xây dựng chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Tài chính để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có quy định mức kinh phí cụ thể sao cho phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương.

      – Hủy quyết định công nhận hạng nhà chung cư:

      Nếu sau khi công nhận hạng nhà chung cư mà các căn nhà chung cư đó bị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, phát hiện ra nhà chung cư đó không còn đáp ứng được đủ các tiêu chí để phân hạng theo các quy định tại thời điểm được công nhận hoặc vi phạm pháp luật về nhà ở, vi phạm pháp luật về xây dựng và vi phạm các quy định của pháp luật khác  có liên quan trong quá trình thanh tra, kiểm tra thì Sở Xây dựng tiến hành hủy quyết định công nhận hạng nhà chung cư trước đó đã ban hành; xóa bỏ về thông tin, văn bản quyết định công nhận hạng đã được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Sở và gửi văn bản thông báo về việc hủy quyết định đến cho chủ sở hữu, Ban quản trị hoặc chủ đầu tư của tòa nhà chung cư.

      Các văn bản pháp luật có liên quan đến bài viết:

      – Luật Nhà ở năm 2014.

      – Thông tư 31/2016/TT-BXD.

      Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google

        Liên hệ với Luật sư để được hỗ trợ:

      •   Tư vấn pháp luật qua Email
         Tư vấn nhanh với Luật sư
      -
      CÙNG CHUYÊN MỤC
      • Nhiệm vụ, quyền hạn của Giám đốc Công an tỉnh, thành phố
      • Phân cấp quản lý ngân sách nhà nước là gì? Ý nghĩa phân cấp?
      • Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Lệ phí trước bạ nhà đất ai trả?
      • Mẫu giấy biên nhận tiền bằng tiếng Anh, song ngữ Anh – Việt
      • Quy trình giám định pháp y tâm thần? Phải giám định ở đâu?
      • Thủ tục cấp phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng ngoại ngữ tin học
      • Hệ thống pháp luật quốc tế là gì? Pháp luật quốc tế bao gồm?
      • Kinh nghiệm quản lý đất đai, bất động sản ở một số nước
      • Mục tiêu và nhiệm vụ của chính sách xây dựng pháp luật
      • Hệ thống pháp luật và hoạt động lập pháp của CHDCND Lào
      • Quân chủ chuyên chế là gì? Chính thể quân chủ chuyên chế?
      • So sánh án lệ Việt Nam và án lệ các nước Common law
      BÀI VIẾT MỚI NHẤT
      • Viết đoạn văn đóng vai lão Hạc kể lại câu chuyện bán chó
      • Cảm nhận về Hạnh phúc của một tang gia (Vũ Trọng Phụng)
      • Đổi mới phương pháp giáo dục pháp luật học sinh, sinh viên?
      • Soạn bài Hội thổi cơm thi ở Đồng Vân – Lớp 6 Chân trời sáng tạo
      • Đóng vai Giôn-xi kể lại câu chuyện Chiếc lá cuối cùng
      • Nam Á có mấy miền địa hình? Nêu rõ đặc điểm các miền?
      • Toán Vừa gà vừa chó bó lại cho tròn 36 con 100 chân chẵn
      • Thuyết minh về tác phẩm Bình Ngô đại cáo chọn lọc siêu hay
      • Cảm nhận về nhân vật bà cụ Tứ trong truyện ngắn Vợ nhặt
      • Viết 4-5 câu kể về buổi đi chơi cùng người thân ý nghĩa
      • Như thế nào được coi là người tham gia giao thông có văn hóa?
      • Kết bài Bài ca ngất ngưởng (Nguyễn Công Trứ) hay nhất
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      LIÊN KẾT NỘI BỘ
      • Tư vấn pháp luật
      • Tư vấn luật tại TPHCM
      • Tư vấn luật tại Hà Nội
      • Tư vấn luật tại Đà Nẵng
      • Tư vấn pháp luật qua Email
      • Tư vấn pháp luật qua Zalo
      • Tư vấn luật qua Facebook
      • Tư vấn luật ly hôn
      • Tư vấn luật giao thông
      • Tư vấn luật hành chính
      • Tư vấn pháp luật hình sự
      • Tư vấn luật nghĩa vụ quân sự
      • Tư vấn pháp luật thuế
      • Tư vấn pháp luật đấu thầu
      • Tư vấn luật hôn nhân gia đình
      • Tư vấn pháp luật lao động
      • Tư vấn pháp luật dân sự
      • Tư vấn pháp luật đất đai
      • Tư vấn luật doanh nghiệp
      • Tư vấn pháp luật thừa kế
      • Tư vấn pháp luật xây dựng
      • Tư vấn luật bảo hiểm y tế
      • Tư vấn pháp luật đầu tư
      • Tư vấn luật bảo hiểm xã hội
      • Tư vấn luật sở hữu trí tuệ
      Dịch vụ luật sư uy tín toàn quốc


      Tìm kiếm

      Duong Gia Logo

      •   ĐẶT CÂU HỎI TRỰC TUYẾN
         ĐẶT LỊCH HẸN LUẬT SƯ

      VĂN PHÒNG HÀ NỘI:

      Địa chỉ: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: dichvu@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN TRUNG:

      Địa chỉ: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

       Email: danang@luatduonggia.vn

      VĂN PHÒNG MIỀN NAM:

      Địa chỉ: 227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

       Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

      Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!

      Chính sách quyền riêng tư của Luật Dương Gia

      • Chatzalo Chat Zalo
      • Chat Facebook Chat Facebook
      • Chỉ đường picachu Chỉ đường
      • location Đặt câu hỏi
      • gọi ngay
        1900.6568
      • Chat Zalo
      Chỉ đường
      Trụ sở chính tại Hà NộiTrụ sở chính tại Hà Nội
      Văn phòng tại Đà NẵngVăn phòng tại Đà Nẵng
      Văn phòng tại TPHCMVăn phòng tại TPHCM
      Gọi luật sư Gọi luật sư Yêu cầu dịch vụ Yêu cầu dịch vụ
      • Gọi ngay
      • Chỉ đường

        • HÀ NỘI
        • ĐÀ NẴNG
        • TP.HCM
      • Đặt câu hỏi
      • Trang chủ