Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không?
  • 11/08/2015
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    11/08/2015
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không? Thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.

    Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không? Thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. 


    Tóm tắt câu hỏi:

    Xin nhờ tư vấn. Tôi có mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai, trước khi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì tôi đã tiến hành đặt cọc mua căn hộ. Sau đó, tôi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì phát hiện chủ đầu tư thu sai quy định của Điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể, trong hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải đóng 89% trước khi thông báo bàn giao căn hộ. Tôi có yêu cầu phía chủ đầu tư điều chỉnh tỉ lệ 70% như điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, thì họ không đồng ý và đe dọa thanh lý tiền đặt cọc của tôi. Bây giờ tôi phải làm sao, nhờ Luật Dương Gia hỗ trợ giúp!

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Căn cứ pháp lý:

    – Luật kinh doanh bất động sản 2014;

    – Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.

    2. Giải quyết vấn đề :

    Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Theo đó:

    Xem thêm: Những quy định về chủ đầu tư dự án xây dựng mới nhất

    – Khi ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai không được thu quá 30% giá trị hợp đồng. Điều này có nghĩa là tổng cộng các khoản tiền đặt chỗ, đặt cọc, thanh toán đợt 1 khi ký hợp đồng mua bán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Và điều kiện để ký hợp đồng mua bán là Chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (khách hàng nên yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp Biên bản này khi được yêu cầu Ký hợp đồng mua bán và thu tiền đủ 30% giá trị hợp đồng).     

    – Những lần thanh toán tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình cho khách hàng. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư sẽ có quyền linh động trong việc thu số tiền từ trên 30% đến 70% giá trị căn hộ. Còn đối với chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.

    – Trước khi bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

    – Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích cam kết của pháp luật.

    Như vậy, khi ký kết hợp đồng và thực hiện thanh toán chủ đầu tư phải căn cứ vào tiến độ thanh toán (%) được luật cho phép tối đa để thu tiền khách hàng. 

    chu-dau-tu-thu-89%-gia-tri-hop-dong-truoc-khi-ban-giao-can-ho-co-vi-pham-khong

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật về thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai: 1900.6568

    Bạn có trình bày thì bạn có mua một căn hộ hình thành trong tương lai, trước khi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì bạn đã tiến hành đặt cọc mua căn hộ. Và trong hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải đóng 89% trước khi thông báo bàn giao căn hộ là vi phạm quy định về thanh toán mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bạn đã có yêu cầu phía chủ đầu tư điều chỉnh tỉ lệ 70% như điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản, thì chủ đầu tư không đồng ý và đe dọa thanh lý tiền đặt cọc của bạn. Hành vi vi phạm nêu trên có thể bị xử phạt từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng theo Điểm a Khoản 3 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP đối với hành vi vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản đồng thời bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Trong trường hợp này, bạn có thể làm đơn trình báo sự việc đến cơ quan có thẩm quyền để báo cáo và xử lý hành vi nêu trên. 

    Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư

    Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia

    Chức vụ: Chủ sở hữu Website

    Lĩnh vực tư vấn: Luật sư tư vấn, tranh tụng

    Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH

    Số năm kinh nghiệm thực tế: 06 năm

    Tổng số bài viết: 31.057 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu bồi thường?
    - Điều kiện để chủ đầu tư được phép mở bán nhà chung cư đang xây?
    - Bảo hiểm cháy nổ chung cư, chủ đầu tư hay người mua chung cư phải mua?
    - Xử lý chủ đầu tư yêu cầu đóng 100% tiền trước khi nhận bàn giao nhà
    - Phải làm gì khi chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư?
    - Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Chủ đầu tư

    Nhà ở hình thành trong tương lai

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Người công tác trong lực lượng vũ trang sinh con thứ ba có bị kỷ luật không?
    Thoái vốn nhà nước trong công ty cổ phần
    Chủ tịch nước là gì? Nhiệm vụ và quyền hạn của Chủ tịch nước như thế nào?
    Công an nhân dân là gì? Lực lượng Công an nhân dân Việt Nam gồm lực lượng nào?
    Thu nhập bình quân đầu người GDP là gì? Công thức và cách tính GDP bình quân đầu người?
    Mã số bảo hiểm xã hội là gì? Cách tra cứu thông tin mã số BHXH nhanh nhất?
    Đơn vị trực thuộc là gì? Phân biệt các đơn vị phụ thuộc theo Luật Doanh nghiệp?
    Đất chuyên dùng là gì? Quy định về đất chuyên dùng theo Luật đất đai?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, người mua có quyền yêu cầu bồi thường?
    13/09/2020
    Điều kiện để chủ đầu tư được phép mở bán nhà chung cư đang xây?
    13/09/2020
    Bảo hiểm cháy nổ chung cư, chủ đầu tư hay người mua chung cư phải mua?
    13/09/2020
    Xử lý chủ đầu tư yêu cầu đóng 100% tiền trước khi nhận bàn giao nhà
    13/09/2020
    Phải làm gì khi chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư?
    31/08/2020
    Quyền hạn và trách nhiệm của chủ đầu tư
    19/01/2020
    Chủ đầu tư là ai? Trách nhiệm của chủ đầu tư trong xây dựng
    10/08/2020
    Trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định của Luật đấu thầu 2013
    18/01/2020
    Những quy định về chủ đầu tư dự án xây dựng mới nhất
    27/10/2020
    Thời điểm chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
    18/01/2020