Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không? Thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Chủ đầu tư thu 89% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao căn hộ có vi phạm không? Thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin nhờ tư vấn. Tôi có mua 1 căn hộ hình thành trong tương lai, trước khi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì tôi đã tiến hành đặt cọc mua căn hộ. Sau đó, tôi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì phát hiện chủ đầu tư thu sai quy định của Điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể, trong hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải đóng 89% trước khi thông báo bàn giao căn hộ. Tôi có yêu cầu phía chủ đầu tư điều chỉnh tỉ lệ 70% như điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, thì họ không đồng ý và đe dọa thanh lý tiền đặt cọc của tôi. Bây giờ tôi phải làm sao, nhờ Luật Dương Gia hỗ trợ giúp!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Luật kinh doanh bất động sản 2014;
– Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở.
2. Giải quyết vấn đề :
Điều 57 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Theo đó:
– Khi ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai không được thu quá 30% giá trị hợp đồng. Điều này có nghĩa là tổng cộng các khoản tiền đặt chỗ, đặt cọc, thanh toán đợt 1 khi ký hợp đồng mua bán không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Và điều kiện để ký hợp đồng mua bán là Chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (khách hàng nên yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp Biên bản này khi được yêu cầu Ký hợp đồng mua bán và thu tiền đủ 30% giá trị hợp đồng).
– Những lần thanh toán tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình cho khách hàng. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư sẽ có quyền linh động trong việc thu số tiền từ trên 30% đến 70% giá trị căn hộ. Còn đối với chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng.
– Trước khi bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng thì không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.
– Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích cam kết của pháp luật.
Như vậy, khi ký kết hợp đồng và thực hiện thanh toán chủ đầu tư phải căn cứ vào tiến độ thanh toán (%) được luật cho phép tối đa để thu tiền khách hàng.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật về thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai: 1900.6568
Bạn có trình bày thì bạn có mua một căn hộ hình thành trong tương lai, trước khi tìm hiểu về Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì bạn đã tiến hành đặt cọc mua căn hộ. Và trong hợp đồng, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng phải đóng 89% trước khi thông báo bàn giao căn hộ là vi phạm quy định về thanh toán mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bạn đã có yêu cầu phía chủ đầu tư điều chỉnh tỉ lệ 70% như điều 57 của Luật kinh doanh bất động sản, thì chủ đầu tư không đồng ý và đe dọa thanh lý tiền đặt cọc của bạn. Hành vi vi phạm nêu trên có thể bị xử phạt từ 100.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng theo Điểm a Khoản 3 Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP đối với hành vi vi phạm quy định về huy động vốn hoặc mua bán theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản đồng thời bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Trong trường hợp này, bạn có thể làm đơn trình báo sự việc đến cơ quan có thẩm quyền để báo cáo và xử lý hành vi nêu trên.
