Chấm dứt hợp đồng thuê nhà có được nhận lại tiền đặt cọc?

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà có được nhận lại tiền đặt cọc? Quy định về đặt cọc.

Tóm tắt câu hỏi:

Cho mình hỏi là mình có thuê mặt bằng và đặt cọc, trong hợp đồng có ghi là "các bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước 30 ngày và thời gian thực hiên hợp đồng ít nhất 12 tháng, nếu chấm dứt hợp đồng mà không thông báo trước 30 ngày hoắc sớm hơn 12 tháng bên thuê bị mất tiền cọc", mình mới thuê được 3 tháng và muốn chuyển đi thì có lấy lại tiền cọc được không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Cách tính thuế phải nộp cho thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà

Theo quy định trên, đặt cọc là việc bảo đảm thực hiện hợp đồng, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì tài sản thuộc về bên nhận đặt cọc trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thuê mặt bằng và đặt cọc, trong hợp đồng có thỏa thuận về vấn đề đặt cọc như sau "các bên chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước 30 ngày và thời gian thực hiên hợp đông phải ít nhất 12 tháng, nếu chấm dứt hợp đồng mà không thông báo trước 30 ngày hoắc sớm hơn 12 tháng bên thuê bị mất tiền cọc", bạn mới thuê được 3 tháng; nay muốn chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc theo thỏa thuận của 02 bên.