Các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá

1. Doanh nghiệp thẩm định giá là gì?

Trước tiên để tìm hiểu các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá ta cần tìm hiểu về doanh nghiệp thẩm định giá là gì? Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Giá 2023 quy định về doanh nghiệp thẩm định giá, theo đó: Doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập và đăng ký kinh doanh về ngành, nghề kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và đồng thời được Bộ Tài chính cấp giấy phép con chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của Luật Giá năm 2023.

Lưu ý: Những đối tượng sau không được thành lập doanh nghiệp thẩm định giá: những người có chức vụ, quyền hạn thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước về giá. Cụ thể hơn, sau khi thôi giữ chức vụ những người này sẽ không được thành lập hoặc giữ các chức danh, chức danh quản lý hoặc điều hành tại doanh nghiệp thẩm định giá trong thời hạn nhất định theo quy định của pháp luật về phòng, chống tham nhũng.

2. Các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá?

Căn cứ theo quy định Điều 53 Luật Giá 2023 quy định về các quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá như sau:

– Các quyền của doanh nghiệp thẩm định giá được quy định như sau:

Thứ nhất, cung cấp cho cá nhân, tổ chức dịch vụ thẩm định giá theo quy định tại Luật Giá năm 2023;

Thứ hai, tham gia các tổ chức nghề nghiệp, hội nghề nghiệp ở trong nước và quốc tế về thẩm định giá theo quy định của pháp luật;

Thứ ba, yêu cầu khách hàng có nhu cầu dùng dịch vụ thẩm định giá cung cấp tất cả các hồ sơ, tài liệu, số liệu có liên quan đến tài sản yêu cầu thẩm định giá đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp thực hiện thẩm định giá;

Thứ tư, từ chối không thực hiện dịch vụ thẩm định giá;

Thứ năm, các quyền khác theo quy định của pháp luật

– Các nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá được quy định cụ thể như sau:

Thứ nhất, tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định về hoạt động thẩm định giá theo quy định của Luật giá năm 2023;

Thứ hai, thực hiện thẩm định giá theo đúng các điều khoản quy định trong hợp đồng thẩm định giá và lĩnh vực chuyên môn được phép thực hiện; việc bố trí thẩm định viên về giá phải là người đáp ứng đầy đủ năng lực chuyên môn, nghiệp vụ để có thể thực hiện được việc thẩm định giá theo như hợp đồng đã được ký kết; đồng thời tạo điều kiện để thẩm định viên về giá thực hiện các hoạt động thẩm định giá một cách độc lập và khách quan.

Thứ ba, xây dựng và tổ chức thực hiện việc kiểm soát chất lượng báo cáo thẩm định giá nhằm phát hành và cung cấp chứng thư thẩm định giá cho khách hàng có nhu cầu thẩm định giá;

Thứ tư, phải bảo đảm chứng thư thẩm định giá được phát hành tuân thủ đầy đủ các quy định của Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam chỉ trừ trường hợp nếu khách hàng thẩm định giá cố tình cung cấp những thông tin sai lệch về tài sản thẩm định giá;  phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo như hợp đồng dân sự đã ký kết.

Thứ năm, doanh nghiệp thẩm định giá sẽ phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật nếu có những vi phạm trong thỏa thuận của hợp đồng thẩm định giá hoặc nếu hoạt động thẩm định giá gây ra thiệt hại cho cơ quan, tổ chức, cá nhân vì không tuân thủ các quy định trong nguyên tắc về thẩm định giá.

Thứ sáu, doanh nghiệp thẩm định giá buộc phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá hoặc phải lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp theo quy định của Bộ trưởng Bộ tài chính

Thứ bảy, thực hiện các công việc quản lý, giám sát hoạt động của các thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp;

Thứ tám, có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các quy định về chế độ báo cáo hoạt động thẩm định giá theo quy định của Bộ trưởng Bộ tài chính;

Thứ chín, thực hiện việc tổ chức bảo quản lưu trữ các hồ sơ tài liệu về thẩm định giá một cách an toàn, hợp pháp, đầy đủ và bảo mật theo quy định của pháp luật về lưu trữ;

Thứ mười, các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

3. Các điều kiện để doanh nghiệp đăng ký thành lập doanh nghiệp thẩm định giá được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá là gì?

Căn cứ theo quy định mới nhất tại Điều 49 Luật Giá 2023 về điều kiện cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá cụ thể như sau:

Doanh nghiệp thẩm định giá phải có ít nhất năm người đã có thẻ thẩm định viên về giá đủ điều kiện đăng ký hành nghề thẩm định giá theo quy định tại khoản 1 điều 45 Luật Giá năm 2023 theo đó:

+ Đối với doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp doanh và công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thì chủ doanh nghiệp, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc của doanh nghiệp tư nhân; người đại diện theo pháp luật giám đốc hoặc tổng giám đốc của công ty hợp danh, công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại điều 51 Luật Giá năm 2023.

Đồng thời, chủ sở hữu của công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên là cá nhân, các thành viên hợp danh công ty hợp danh phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp;

+ Đối với công ty cổ phần và công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên thì người đại diện theo pháp luật, Tổng giám đốc hoặc Giám đốc của doanh nghiệp đó phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại điều 51 Luật Giá năm 2023

Đồng thời doanh nghiệp đó phải có ít nhất hai thành viên góp vốn hoặc hai cổ đông là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp

Nếu thành viên góp vốn hoặc cổ đông là tổ chức thì tổng phần vốn góp của các thành viên là tổ chức không quá 35% vốn điều lệ và người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó phải là người có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp

Tổng số vốn góp phải chiếm trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp đối với cổ đông hoặc các thành viên là người đã có thẻ thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp.

4. Các lưu ý khi làm thủ tục cấp, cấp lại giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh danh dịch vụ thẩm định giá

– Nếu giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá bị mất, hư hỏng hoặc các thông tin trên giấy tờ đó bị thay đổi so với thông tin trên giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thì doanh nghiệp thẩm định giá sẽ phải làm thủ tục để được cấp lại giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

– Chính phủ có quy định chi tiết về hồ sơ trình tự thủ tục để được cấp hoặc cấp lại giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh về dịch vụ thẩm định giá cụ thể như sau:

+ Doanh nghiệp có nhu cầu cấp lại giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

Thứ nhất, đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá được quy định theo mẫu do Bộ tài chính ban hành.

Thứ hai, 01 bản gốc Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá mà doanh nghiệp đã được cấp. Nếu Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá đã bị mất, hư hỏng hoặc bị hủy hoại thì phải có sự xác nhận của Ủy ban nhân dân hoặc cơ quan Công an cấp xã, phường tại nơi Giấy chứng nhận đã bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại.

Thứ ba, biên lai nộp lệ phí theo quy định của pháp luật 

Thứ tư, 01 bản sao chứng thực văn bản bổ nhiệm chức vụ đối với người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp, văn bản ủy quyền trong lĩnh vực thẩm định giá (nếu có).

+ Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ 01 (một) bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do doanh nghiệp lập, Bộ Tài chính cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá cho doanh nghiệp thẩm định giá.

 + Nếu Bộ Tài chính từ chối cấp, cấp lại Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá thì trong thời hạn 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ Bộ Tài chính phải có văn bản trả lời trong đó nêu rõ lý do cho doanh nghiệp đăng ký kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Các văn bản pháp luật sử dụng trong bài viết

– Luật Giá 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2024)