Bồi thường thiệt hại khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi vừa kí hợp đồng nhà ngày 1/7, nhưng ngày 11/7 chủ nhà không cho thuê nhà nữa với lý do lấy lại để gia đình sử dụng, trong khi tôi kí hợp đồng 3 năm. Vậy chủ nhà phải bồi thường hơp đồng không? Nhưng trong hợp đồng có ghi trong thời hạn cho thuê nhà nếu bên B không có nhu cầu sử dụng thì báo cho bên A trước 2 tháng và ngược lai bên A sẽ báo trước 2 tháng để 2 bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản khác. Luật sư cho tôi lời giải đáp. Cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 quy định đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

– Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản

+ Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

+ Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+ Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

Xem thêm: Quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự

+ Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

– Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Như bạn trình bày, nếu bên B không có nhu cầu sử dụng thì báo cho bên A trước 2 tháng và ngược lại bên A sẽ báo trước 2 tháng để 2 bên cùng quyết toán tiền thuê nhà và các khoản khác thì các bên phải thực hiện theo đúng sự thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng thuê nhà.

Hiện nay, pháp luật không quy định về việc bồi thường thiệt hại của bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, việc bồi thường thiệt hại sẽ căn cứ vào thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng cho thuê nhà. Do đó, bạn xem lại trong hợp đồng cho thuê nhà, có điều khoản quy định về việc bồi thường thiệt hại hay không thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường khi bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nếu không có điều khoản về bồi thường thiệt hại thì bạn sẽ không có quyền yêu cầu bồi thường.