Bồi thường tài sản trên đất và hỗ trợ chi phí di chuyển. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Bồi thường tài sản trên đất và hỗ trợ chi phí di chuyển. Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho em hỏi: Em hiện nằm trong dự án mở rộng nhà máy lọc dầu Dung Quất. Em có tách hộ khẩu riêng, khi có gia đình em không nhập về phía chồng. Hộ khẩu của chồng chỉ có 2 cha con thôi. Giờ trúng dự án mở rộng nhà máy, cả 2 chỗ phía chồng và phía em điều trúng hết, em cũng có tài sản riêng về nhà nhưng không có đất, nhưng em không có một khoản hỗ trợ nào, ví dụ là tháo gỡ, di chuyển…như những hộ khác. Thì em có nên kiện lên cấp trên không? Xin luật sư giải đáp giùm em, em cảm ơn rất nhiều!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 92 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất như sau:
“1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng”
Nếu gia đình bạn không thuộc một trong các trường hợp trên thì khi gia đình bạn bị thu hồi đất sẽ được bồi thường tài sản trên đất theo quy định tại Điều 89 Luật đất đai 2013 như sau:
“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2.Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”
>>> Luật sư tư vấn bồi thường đất và hỗ trợ kinh phí di chuyển: 1900.6568
Nếu bạn có căn cứ chứng minh tài sản xây dựng trên đất là tài sản hợp pháp của bạn thì bạn sẽ được bồi thường tài sản trên đất nếu sau khi thu hồi, tài sản còn lại không có khả năng sử dụng làm nhà ở.
Ngoài ra, Điều 91 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.
2.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.”
Như vậy, nếu bạn có tài sản phải di chuyển thì Nhà nước sẽ bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt tài sản đó.
Nếu gia đình bạn đảm bảo được các điều kiện trên thì khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn được bồi thường tài sản trên đất và hỗ trợ di chuyển nếu có.
Để đảm bảo quyền lợi cho bạn, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết.
