Luật sư tư vấn luật dân sự miễn phí trực tuyến. Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài 19001950. Dịch vụ tư vấn luật dân sự trực tuyến uy tín hàng đầu Việt Nam.
Bên thuê hủy hợp đồng thuê nhà có được nhận lại tiền cọc không? Hợp đồng thuê nhà.
Tóm tắt câu hỏi:
Em có 1 vấn đề liên quan đến việc thuê nhà cần được giúp đỡ! Ngày 28/10/2016, em đến đặt cọc và ký hợp đồng thuê nhà. Ngày 1/11/2016, do có họ hàng cho ở miễn phí, em chưa hề dọn đồ đạc vào nhà thuê, em gọi điện báo với chủ nhà xin rút lại hợp đồng và nhận lại cọc (chấp nhận mất vài trăm ngàn). Chủ nhà không đồng ý, bảo em vi phạm hợp đồng nên phải mất cọc. Lưu ý: hợp đồng có thời hạn 1 năm, không công chứng. Vậy theo pháp luật, em có thể nhận lại cọc không? Mong sớm nhận được phản hồi. Em chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 quy định đặt cọc như sau:
“Điều 358. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để
Xem thêm: Hợp đồng cho thuê nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định, đặt cọc được giao kết để
Đối chiếu quy định trên vào trường hợp của bạn. Ngày 28/10/2016, bạn đến đặt cọc và ký hợp đồng thuê nhà 01 năm. Ngày 1/11/2016, do có họ hàng cho ở miễn phí, bạn muốn hủy hợp đồng thuê nhà và nhận lại tiền đặt cọc. Nếu trong hợp đồng đặt cọc có điều khoản quy định bạn không thực hiện hợp đồng thuê nhà sẽ được nhận lại tiền cọc thì bạn sẽ được nhận lại tiền cọc, nếu các bên không có thỏa thuận khác thì bạn không được nhận lại tiền cọc, tiền cọc sẽ thuộc về bên cho thuê nhà.
Bạn lưu ý, hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê nhà chỉ cần lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực thì vẫn có hiệu lực pháp luật.
Xem thêm: So sánh các hình thức chế tài tạm ngừng, đình chỉ và hủy bỏ hợp đồng trong kinh doanh