Bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng

Bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng. Nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc. 

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có bán 1 lô đất đặt cọc giấy tay, bên mua trả 80% hợp đồng đặt cọc và lô đất lúa nhỏ quá không cắt sổ được, tình trạng qua nhiều năm. Hôm nay tôi muốn trả lại và bồi thường hợp đồng đã ký (bồi thường 100%) qua 10 năm thì tôi bồi thường bằng cách nào và nơi đâu giải quyết chuyện này. Xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định hợp đồng đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Xem thêm: Đặt cọc là gì? Đặt cọc và phạt cọc theo quy định mới nhất của Bộ luật dân sự

>>> Luật sư tư vấn bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc: 1900.6568

Theo quy định trên, bạn đã nhận đặt cọc bán đất với một người khác, nay không muốn bán và muốn hủy hợp đồng đặt cọc thì sẽ phải trả lại tiền đã nhận đặt cọc và bồi thường một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Để giải quyết bạn liên hệ trực tiếp với bên bán để thỏa thuận trong trường hợp này.