Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

Nhà ở đang cho thuê mà bị hư hỏng đến mức cần được bảo trì thì chủ sở hữu có thể tiến hành bảo trì hoặc người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ sở hữu bảo trì, cải tạo nhà để đảm bảo cho hoạt động cho thuê.

Tại Điều 89 Luật nhà ở quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê.

Theo đó, bên cho thuê nhà ở có quyền cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng; bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

Mặc dù nhà ở của bên có nhà cho thuê nhưng cũng chỉ được bảo trì, cải tạo khi được sự đồng ý của người thuê nhà vì liên quan đến quyền riêng tư và quyền tài sản của bên thuê. Nếu trong trường hợp cần thiết thì các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc cải tạo, sửa chữa này.

Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.