Anh chị chồng cho đất làm nhà có được đòi lại không?

Anh chị chồng cho đất làm nhà có được đòi lại không? Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho. 

Tóm tắt câu hỏi:

xin chaò luật sư. tôi xin hỏi luật sư. gia đình tôi gọi là chồng của tôi ngày chưa lấy vợ có làm việc cho anh chị (chồng), rồi sau đó anh chị cho một mảnh đất làm nhà ở, nhưng trên bìa đỏ thì mang tên của anh chị. Hiện tại năm 2015 thì chồng tôi không làm việc cho anh chị nữa, bây giờ anh chị đòi lấy đất xin luật sư cho lơi tư vấn. xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật Đất đai 2013.

Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Điều 457 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng tặng cho tài sản được hiểu là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Bên cạnh đó, đối với hợp đồng tặng cho bất động sản thì phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Trường hợp bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật thì phải đăng ký.

Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng tặng cho: trường hợp bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Còn nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Ngoài ra, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định. Và hợp động tặng cho quyền sử dụng dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Việc công chứng này phải thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, điều kiện tiên quyết đầu tiên để giao dịch tặng cho này có giá trị pháp lí đó là hợp đồng tặng cho đã được công chứng. Và việc tặng cho đã được đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai, khi đã được ghi vào sổ địa chính.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về hợp đồng tặng cho: 1900.6568

Theo như bạn trình bày thì chồng của bạn ngày trước phải có làm việc cho anh chị (chồng). Sau đó, anh chị cho chồng bạn một mảnh đất làm nhà ở, nhưng trên bìa đỏ thì vẫn mang tên của anh chị.  Do bạn không nói rõ là giữa anh chị chồng và chồng bạn có hợp đồng tặng cho không, hợp đồng có được công chứng (chứng thực) hay không nên có thể xảy ra các trường hợp sau:

– Một, giữa chồng bạn và anh chị chồng có hợp đồng tặng cho có công chứng (chứng thực) thì hợp đồng tặng cho này đã đảm bảo giá trị của hợp đồng. Như vậy, nếu anh chị chồng bạn không muốn cho chồng bạn mảnh đất nữa điều này có nghĩa là anh chị chồng có hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này thì chồng bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án dân sự để họ giải quyết những tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho tài sản.

– Hai, trong trường hợp giữa hai bên không có một hợp đồng tặng cho hay có một văn bản nào thể hiện việc tặng cho trên. Điều này đồng nghĩa với việc giữa chồng bạn và anh chị chồng không có bất kỳ giấy tờ gì thể hiện việc tặng cho đất này. Đồng thời, hiện tại mảnh đất đó vẫn đứng tên của anh chị chông. Như vậy, quyền sử dụng mảnh đất đó hiện tại vẫn thuộc về anh chị chồng nên anh chị chồng hoàn toàn có quyền đòi lại.