Mẫu thỏa thuận xây dựng công trình quảng cáo mới nhất

1. Quy định của pháp luật về xây dựng công trình quảng cáo: 

Khoản 2 Điều 89 Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH Luật Xây dựng quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trong đó công trình quảng cáo được miễn giấy phép xây dựng là Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo. Mà căn cứ khoản 2 Điều 31 Văn bản hợp nhất 47/VBHN-VPQH 2018 Hợp nhất Luật Quảng cáo thì các công trình quảng cáo cần phải xin giấy phép xây dựng bao gồm: 

+ Xây dựng màn hình chuyên quảng cáo ngoài trời có diện tích một mặt từ 20 mét vuông (m2) trở lên.

+ Xây dựng biển hiệu, bảng quảng cáo có diện tích một mặt trên 20 mét vuông (m2) kết cấu khung kim loại hoặc vật liệu xây dựng tương tự gắn vào công trình xây dựng có sẵn.

+ Bảng quảng cáo đứng độc lập có diện tích một mặt từ 40 mét vuông (m2) trở lên. 

Như vậy, việc xây dựng công trình quảng cáo trong một số trường hợp vẫn phải xin phép. Quy trình, thủ tục hồ sơ xin phép sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật. 

2. Mẫu thỏa thuận xây dựng công trình quảng cáo mới nhất: 

Mẫu thỏa thuận xây dựng công trình quảng cáo thường chứa những điều khoản ghi nhận cam kết mà các bên tham gia muốn hướng tới, trong biên bản thỏa thuận có thể chứa các nội dung như phân chia trách nhiệm, nghĩa vụ, phương thức hoạt động…Thực chất thỏa thuận xây dựng công trình quảng cáo là sự cấp phép của cơ quan có thẩm quyền đối với chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo mà trong đó nêu rõ những cam kết, trách nhiệm của các bên. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những điều kiện theo quy định như quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc đô thị để ra quyết định thỏa thuận. 

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————–

                                                                             Số: ……./CV- SXD ……., ngày…tháng…năm…

THOẢ THUẬN

XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH QUẢNG CÁO

Kính gửi: Sở Văn hoá – Thông tin……….

1- Sở Xây dựng……… nhận được văn bản đề nghị thoả thuận của Sở Văn hoá- Thông tin…..kèm theo hồ sơ xin thoả thuận xây dựng công trình quảng cáo của tổ chức, cá nhân (tên, địa chỉ, điện thoại của tổ chức, cá nhân) xin phép thực hiện quảng cáo tại:

– Địa điểm

– Loại công trình:

– Diện tích:

– Chiều cao:

Đơn vị hoặc người thiết kế:

Tổ chức, cá nhân thẩm định: (nếu có)

Dự kiến thời gian thực hiện:

2- Ý kiến thoả thuận của Sở Xây dựng

                                                                                                                                  SỞ XÂY DỰNG

                                                                                                                 (Ký ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu)

3. Quy trình thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình quảng cáo: 

Căn cứ khoản 2 Điều 31 Văn bản hợp nhất 47/VBHN-VPQH 2018 Hợp nhất Luật Quảng cáo thì hồ sơ, quy trình thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình quảng cáo được quy định như sau: 

– Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo gồm có:

+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo (bản sao)

+  Một trong những loại giấy tờ sau:

++ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có chứng thực)

++ Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với công trình quảng cáo đứng độc lập (bản sao có chứng thực) 

++ Hợp đồng thuê địa điểm giữa chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo với chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng hợp pháp đối với công trình quảng cáo gắn với công trình xây dựng có sẵn hoặc văn bản thông báo kết quả trúng thầu đối với trường hợp địa điểm quảng cáo trong quy hoạch phải tổ chức đấu thầu (bản sao có chứng thực) 

+ Trường hợp công trình quảng cáo gắn với công trình đã có trước thì phải có văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo với chủ sở hữu hoặc người được giao quyền quản lý công trình đã có trước. 

+ Bản vẽ thiết kế của tổ chức thiết kế hợp pháp phải thể hiện được các nội dung về vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình có chữ ký và đóng dấu của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo. Trường hợp công trình quảng cáo gắn vào công trình đã có trước thì bản vẽ thiết kế phải thể hiện được giải pháp liên kết công trình quảng cáo vào công trình đã có trước.

– Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo được thực hiện như sau:

Bước 1: Tổ chức, cá nhân nộp 1 bộ hồ sơ nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo. 

Bước 2:

– Nếu địa điểm quảng cáo nằm trong quy hoạch quảng cáo đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thì: 

+ Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo cho tổ chức, cá nhân

+ Nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp giấy phép, phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do

– Nếu địa phương chưa phê duyệt quy hoạch quảng cáo thì: 

+ Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương gửi văn bản xin ý kiến các sở, ban, ngành liên quan.  Cụ thể về quy trình khi nộp bộ hồ sơ này cho Sở Văn hoá TT & du lịch, thì Sở Văn hoá TT & du lịch sẽ gửi văn bản xin ý kiến của Sở xây dựng. Quy trình sẽ được thực hiện như sau: 

++ Sở Văn hoá TT & du lịch gửi hồ sơ đến Bộ phận Một cửa của Sở Xây dựng gồm những giấy tờ tài liệu sau: Văn bản đề nghị thoả thuận xây dựng công trình quảng cáo của Sở Văn hoá thể thao & du lịch, bản sao có công chứng một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu đất là đất thuê thì phải có văn bản thoả thuận hoặc bản sao hợp đồng thuê đất với người có quyền sử dụng đất hợp pháp có chữ ký và đóng dấu của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo; trường hợp công trình quảng cáo gắn với công trình đã có trước thì phải có văn bản thoả thuận hoặc hợp đồng của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo với chủ sở hữu hoặc người được giao quyền quản lý công trình đă có trước, bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình có chữ ký và đóng dấu của chủ đầu tư xây dựng công trình quảng cáo.

++ Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến của Sở Văn hoá TT & du lịch các sở, ban, ngành nêu trên phải có ý kiến trả lời bằng văn bản. 

++ Nếu phù hợp với Quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc đô thị thì Sở Xây dựng ra văn bản thoả thuận xây dựng công trình quảng cáo và nêu ý kiến trong văn bản. 

++ Nếu không phù hợp thì trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không chấp thuận xây dựng công trình quảng cáo. Giao văn bản thoả thuận xây dựng biển quảng cáo cho người đến nhận, nếu nhận hộ thì phải có thêm giấy uỷ quyền và chứng minh thư, căn cước công dân của người uỷ quyền.

Bước 3: Như vậy, trong thời hạn 13 ngày, kể từ ngày nhận được ý kiến của các sở, ban, ngành nêu trên, cơ quan có thẩm quyền về xây dựng của địa phương phải cấp giấy phép xây dựng công trình quảng cáo cho tổ chức, cá nhân. 

Những văn bản sử dụng trong bài viết: 

Văn bản hợp nhất 47/VBHN-VPQH 2018 Hợp nhất Luật Quảng cáo

Văn bản hợp nhất 02/VBHN-VPQH năm 2020 do Văn phòng Quốc hội ban hành hợp nhất Luật Xây dựng