Môi giới bất động sản có phải là ngành nghề có điều kiện?

1.Môi giới bất động sản có phải là ngành nghề có điều kiện?

1.1 Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định của luật kinh doanh bất động sản 2020 thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Theo quy định này có thể hiểu rằng môi giời bất động sản là một lĩnh vực thuộc kinh doanh bất động sản. Theo đó nội dung của hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản chính là tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán; ký kết hợp đồng hoặc đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; cho thuê mua bất động sản và cung cấp các thông tin về bất động sản; hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán; chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; cho thuê mua bất động sản.

1.2 Môi giới bất động sản  là ngành nghề có điều kiện ?

Như chung ta đã biết thì hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê và tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Do vậy, để xác định môi giới kinh doanh bất động sản có phải là ngành nghề có điều kiện hay không thì ta căn cứ theo quy định tại phụ lục IV ban hành kèm theo Luật Đầu tư 2020 quy định về danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.Theo quy định này thì ta xác định được kinh doanh bất động sản là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Còn  môi giới bất động sản là hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng không phải là kinh doanh bất động sản cho nên nó không phải là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

2. Quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2020 quy định thì ta xác định được khi  tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải đáp ứng đủ các điều kiện như là:

Một là,  phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Hai là, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Ba là,  không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

3. Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

Như đã nêu ở trên, tổ chức, cá nhân muốn hành nghề môi giới kinh doanh bất động sản thì cần phải có chứng chỉ hành nghề môi giời bất động sản. Vậy, để có được chứng chỉ hành nghề môi giời bất động sản thì cần thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Kiểm tra xem mình có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng chỉ hành nghề môi giới theo quy định của pháp luật hay không. Cụ thể các điều kiện như là: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Bước 2:  Đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dụng tổ chức

Khi đã kiểm tra thấy nếu đủ điều kiện để được cấp giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân thực hiện việc đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dụng tổ chức.

Sau khi có kết quả thi sát hạch, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở xây dụng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi

Sau đó Giám đốc Sở xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ trên cơ sở báo cáo của chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch hội đồng thi phê duyệt

Đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ sẽ có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá nhân đó về Sở xây dựng để cấp chứng chỉ.

Sở xấy dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng chỉ.

4. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản:

Để thành lập công ty môi giới bất động sản cần thực hiện theo các bước sau đấy:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để thành lập công ty môi giới kinh doanh bất động sản thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ, tài liệu sau đây:

– Đơn đề nghị cấp đăng ký thành lập công ty môi giới kinh doanh bất động sản .

– Dự thảo Điều lệ thành lập công ty môi giới bất động sản

– Danh sách thành viên sáng lập nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên,

– Danh sách cổ đông sáng lập nếu là công ty cổ phần;

– Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Bước 2: Chuẩn bị tên và địa chỉ công ty

Về tên công ty môi giới bất động sản thì phải có đủ cấu trúc gồm loại hình và tên riêng. Tên riêng doanh nghiệp có thể viết tắt hoặc sử dụng tên tiếng anh nhưng phải đảm bảo là không giống những doanh nghiệp đã đăng ký kinh doanh trước đó. Cấm sử dụng từ ngữ, ký hiệu vi phạm truyền thống lịch sử, văn hóa, đạo đức và thuần phong mỹ tục của dân tộc.

Về địa chỉ công ty thì phải nằm trong lãnh thổ Việt Nam, có địa chỉ xác định, cụ thể về số nhà, quận, huyện, thành phố…Cấm sử dụng địa chỉ giả, cấm dùng khu chung cư, nhà tập thể làm địa chỉ cho công ty.

Bước 3: Chọn loại hình công ty và người đại diện pháp luật

Theo đó, cần chọn loại hình công ty phù hợp với công ty môi giới bất động sản của mình để có thể đăng ký kinh doanh.. Một số loại hình công ty phổ biển hiện nay gồm: Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty trách nhiệm hữu hạn 2 thành viên, công ty tư nhân, công ty cổ phần, công ty hợp danh.

Bên cạnh đó thì nên chọn một người đại diện pháp luật có đủ năng lực, khả năng, kinh nghiệm và có thể tin tưởng.Vị trí người đại diện pháp luật này có thể để cho chủ doanh nghiệp, giám đốc, tổng giám đốc, chủ tịch hay người quản lý đảm nhận. Có thể có 1 hoặc nhiều người đại diện tùy vào loại hình công ty và người đại diện có thể thay đổi sau khi thành lập công ty.

Bước 4: Chuẩn bị vốn và kê khai vốn điều lệ

Theo đó, khi thành lập công ty môi giới bất động sản thì cần chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn khi mở công ty, bởi vì quá trình mở doanh nghiệp cần khá nhiều chi phí khác nhau.

Bước 5: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký mở công ty

Hồ sơ để đăng ký hoạt động kinh doanh lĩnh vực dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

– Giấy đề nghị được cấp phép thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

– Điều lệ của doanh nghiệp có đầy đủ thông tin như quy định

– Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu

– Văn bản xác nhận đã đăng ký, đóng vốn kỹ quỹ theo đúng như quy định.

– Thông tin đầy đủ những cổ đông thuộc doanh nghiệp hoặc những thành viên trong công ty.

Bước 6: Nộp hồ sơ

Sauk hi đã chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ như đã nêu trên thì có thể nộp hồ sơ cho phòng đăng kí kinh doanh trực thuộc Sở kế hoạch và đầu tư

Bước 7: Khắc con dấu

Theo quy định của pháp luật thì công ty môi giới bất động sản cần có con dấu riêng, số lượng và hình thức con dấu do doanh nghiệp quyết định.

Cần phải đảm bảo có đủ tên công ty và mã số doanh nghiệp

Sau khi khắc con dấu thì hoàn tất thủ tục công bố mẫu dấu lên cổng thông tin điện tử quốc gia.

Bước 8: Công bố nội dung đăng ký công ty

Công ty môi giới bất động sản cần tiến hành công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp lên cổng thông tin điện tử quốc gia đúng quy định trong thời hạn tối đa là 30 ngày kể từ khi được cấp giấy phép đăng ký doanh nghiệp .

Cụ thể, sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục và phải trả phí theo quy định.

Theo đó, nội dung công bố bao gồm: Ngành, nghề kinh doanh; Danh sách cổ đông sáng lập và cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần.

Các văn bản được sử dụng trong bài viết:

– Luật kinh doanh bất động sản 2020