Một trong những lựa chọn khi người dân mua chung cư đó là chung cư Vinhomes. Vậy khi mua bán căn hộ chung cư Vinhomes thì mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes được soạn thảo như thế nào?
Mục lục bài viết
1. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes:
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: …/VHGP/HĐMBCH
Căn cứ:
– Bộ Luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
– Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn (“Luật Nhà ở”);
– Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn (“Luật Kinh doanh bất động sản”);
– Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010 và các văn bản hướng dẫn (“Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”).
Hôm nay, ngày …………, chúng tôi, gồm Các Bên dưới đây:
I. BÊN BÁN NHÀ Ở (“ Bên Bán”):
CÔNG TY….
Mã số Doanh nghiệp số….do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư…..cấp lần đầu ngày…..
Địa chỉ:….
Đại diện bởi … Chức vụ: ……
Số CMND: … cấp ngày: ……, tại: ……
Theo
Điện thoại Công ty: ….
Email:
Số tài khoản thanh toán Giá Bán Căn Hộ (không bao gồm Kinh Phí Bảo Trì): ……tại Ngân hàng: Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) – Chi nhánh….
Số tài khoản thanh toán Kinh Phí Bảo Trì: …tại Ngân hàng: Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) – Chi nhánh….
II. BÊN MUA NHÀ Ở (“Bên Mua”):
Ông (bà): …
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: …, do …, cấp ngày …
Hộ khẩu thường trú: …
Địa chỉ liên hệ: …
Điện thoại: …
Email: …
Đồng ý ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ này (“Hợp Đồng”) với các điều khoản sau đây:
Điều 1. Đặc điểm của Căn Hộ mua bán
1.1. Căn Hộ số:….tại tầng:….thuộc Tòa Nhà số…..tại lô đất, có địa chỉ tại…, Quận/huyện…., Thành phố/tỉnh…., Việt Nam thuộc Dự án Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6 – Khu dân cư và Công viên Phước Thiện (Vinhomes Grand Park hoặc tên gọi khác theo quyết định của Chủ Đầu Tư hoặc Cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm) (“Dự Án”) do Công ty…làm Chủ đầu tư (“Chủ Đầu Tư”).
1.2. Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ là:…..và được đo theo quy định tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở.
1.3. Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ là:…..và được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ;
1.4. Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để ở.
1.5. Thông báo của Sở Xây dựng….số: …ngày….về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai.
1.6. Thỏa thuận về việc cấp bảo lãnh bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai số: …ký giữa Bên Bán và Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam ngày….
Điều 2. Giá Bán Căn Hộ
2.1. Giá Bán Căn Hộ là……, được tính theo công thức lấy đơn giá tính cho 01 m2 diện tích sử dụng Căn Hộ là…..nhân (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ. Giá Bán Căn Hộ nêu trên bao gồm:
– Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất nhưng không bao gồm thuế giá trị gia tăng và Kinh Phí Bảo Trì);
– Thuế giá trị gia tăng.… Thuế Giá trị gia tăng có thể thay đổi theo quyết định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa Nhà và Dự Án (“Kinh Phí Bảo Trì”):….
2.2. Thời hạn thanh toán tiền mua Căn Hộ:
– Lần thứ 1: Thanh toán…..Giá Bán và thuế giá trị gia tăng ngay khi ký Hợp Đồng;
– Lần thứ 2 :….;
– Lần thứ 3:….;
– Lần thứ ....: Thanh toán …% Giá Bán và toàn bộ thuế giá trị gia tăng còn lại của Giá Bán và Kinh Phí Bảo Trì theo Thông báo bàn giao Căn Hộ của Bên Bán;
– Lần thứ …: Thanh toán ..% Giá Bán theo thông báo của Bên Bán khi Căn Hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc khi Bên Mua tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2.3. Phương thức thanh toán: bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên Bán như nêu tại phần đầu của Hợp Đồng hoặc tài khoản khác theo thông báo của Bên Bán.
Điều 3. Tiến độ xây dựng
3.1. Tiến độ xây dựng
Bên Bán tiến hành xây dựng Tòa Nhà theo tiến độ dưới đây:
a) Giai đoạn 1:….;
b) Giai đoạn 2:….;
c) Giai đoạn 3: ….;
d) Giai đoạn 4:…..;
e) Giai đoạn 5:…..;
3.2. Dự kiến ngày…..bàn giao Căn Hộ (“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”).
Ngày Bàn Giao Thực Tế sẽ là ngày ghi trong Thông Báo Bàn Giao và sẽ không sớm hơn hoặc muộn hơn 120 (một trăm hai mươi) ngày so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến.
Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán
4.1. Quyền của Bên Bán:….
4.2. Nghĩa vụ của Bên Bán:….
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua
5.1. Quyền của Bên Mua:….
5.2. Nghĩa vụ của Bên Mua:…
Điều 6. Giao nhận Căn Hộ
6.1. Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau khi hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ…..
6.2. Thủ tục Bàn Giao…..
Điều 7. Bảo hành
7.1. Bên Bán thực hiện bảo hành Căn Hộ theo quy định tại Điều 85 của Luật Nhà ở 2014 và các quy định sửa đổi, bổ sung vào từng thời điểm.
7.2. Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn Hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành.
7.3. Bên Bán không thực hiện bảo hành Căn Hộ trong các trường hợp sau đây:
a) Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;
b) Trường hợp hư hỏng do Bên Mua hoặc bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra;
c) Trường hợp hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng;
d) Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành Căn Hộ theo quy định pháp luật;
e) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn Hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên Bán.
Điều 8. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và phí quản lý vận hành Tòa Nhà
8.1. Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua gồm Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ và các trang thiết bị sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ như được nêu tại Phụ lục 01 của Hợp Đồng.
8.2. Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm: (i) phần diện tích tầng một của Tòa Nhà; (ii) diện tích các tầng hầm (ngoại trừ các phần diện tích tầng hầm được Chủ Đầu Tư bố trí làm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh,ba bánh, nếu có); (iii) các diện tích khác thuộc dự án và trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng của Bên Bán như được quy định tại Phụ Lục 02 của Hợp Đồng.
Điều 9. Trách nhiệm của hai Bên và việc xử lý vi phạm Hợp Đồng
9.1. Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng:….
9.2. Trường hợp Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo quy định của Hợp Đồng:…..
Điều 10. Sự kiện bất khả kháng
Các Bên nhất trí thỏa thuận rằng các sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép sẽ được coi là sự kiện bất khả kháng ví dụ như: chiến tranh, bạo loạn, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, các thảm họa tự nhiên khác, tình trạng khẩn cấp quốc gia; thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước hoặc do phải thực hiện qui tắc, qui định, quyết định, lệnh hay chỉ thị của cơ quan chính quyền hay cơ quan chức năng hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào không do lỗi của Các Bên hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định.
Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng sẽ được kéo dài thêm một khoảng thời gian tương ứng với thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng và thời gian hợp lý để khắc phục hậu quả của sự kiện bất khả kháng.
Điều 11. Chấm dứt Hợp Đồng
11.1. Hợp Đồng được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
a) Theo thỏa thuận bằng văn bản của Các Bên;
b) Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán;
c) Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao;
d) Trong trường hợp Bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và Các Bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng.
11.2. Xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng:….
Điều 12. Thông báo
12.1. Địa chỉ nhận thông báo…..
12.2. Hình thức thông báo giữa Các Bên: gửi trực tiếp hoặc gửi qua fax hoặc gửi qua thư bảo đảm hoặc gửi bằng thư điện tử, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác hoặc Bên Bán có yêu cầu khác.
Điều 13. Các thỏa thuận khác
13.1. Trường hợp có sai sót trong việc nhập thông tin, số liệu hoặc sai sót do tính toán trong quá trình làm Hợp Đồng, mà Bên Bán hoặc Bên Mua chứng minh được thông tin, số liệu đó là sai theo các điều khoản điều kiện của Hợp Đồng, các phụ lục và/hoặc các văn bản, thỏa thuận liên quan mà các bên đã ký kết, thống nhất trên thực tế thì Bên kia phải chấp nhận các số liệu, thông tin điều chỉnh.
13.2. Bên Bán có thể tiến hành việc điều chỉnh, thay đổi nhỏ trong thiết kế, nội thất của Căn Hộ với điều kiện là các điều chỉnh, thay đổi đó không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, kết cấu của các hạng mục chính và việc điều chỉnh, thay đổi này là nhằm mục đích hoàn thiện Căn Hộ theo hướng tốt hơn trên cơ sở đảm bảo các quy định pháp luật hiện hành.
Điều 14. Giải quyết tranh chấp
Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp Đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 15. Hiệu lực của Hợp Đồng
15.1. Kèm theo Hợp Đồng là 03 (ba) phụ lục. Các phụ lục là bộ phận không tách rời của Hợp Đồng. Trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp Đồng thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả Hai Bên.
15.2. Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng này được lập thành 03 (ba) bản có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 (một) bản, Bên Bán giữ 02 (hai) bản.
| BÊN MUA | ĐẠI DIỆN BÊN BÁN |
2. Hướng dẫn soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes:
Khi soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes, cần phải soạn thảo các nội dung chủ yếu sau đây:
– Thứ nhất, các thông tin của bên bán và bên mua.
– Thứ hai, các đặc điểm của căn hộ mua bán (ví dụ như diện tích, mục đích sử dụng,…).
– Thứ ba, giá bán căn hộ.
– Thứ tư, quyền và nghĩa vụ của bên bán. Ví dụ:
+ Quyền của bên bán: Ngoài các quyền theo quy định pháp luật, Bên Bán được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và/hoặc được từ chối bàn giao Căn Hộ, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (“Giấy Chứng Nhận”) cho Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong Hợp Đồng.
+ Nghĩa vụ của bên bán: Đóng kinh phí bảo trì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của Bên Bán, chuyển kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý và bàn giao cho Ban Quản trị sau khi Ban Quản trị được thành lập theo quy định.
– Thứ năm, quyền và nghĩa vụ của bên mua. Ví dụ:
+ Quyền của bên mua: Được sử dụng 02 (hai) chỗ để xe máy và 01 (một) chỗ để xe đạp trong bãi đỗ xe của Tòa Nhà.
+ Nghĩa vụ của bên mua: Trong quá trình Bên Bán tiến hành thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận tại cơ quan có thẩm quyền, Bên Mua có nghĩa vụ hoàn thiện hồ sơ, giấy tờ, thuế, phí, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền như được thông báo bởi Bên Bán
– Thứ sáu, quy định về giao nhận căn hộ. Ví dụ, Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua sau khi hoàn thành việc xây dựng Căn Hộ.
– Thứ bảy, quy định về bảo hành căn hộ.
– Thứ tám, quy định về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và phí quản lý vận hành Tòa Nhà.
– Thứ chín, trách nhiệm của hai Bên và việc xử lý vi phạm Hợp Đồng:
+ Trường hợp Bên Mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng;
+ Trường hợp Bên Bán vi phạm nghĩa vụ bàn giao theo quy định của Hợp Đồng.
– Thứ mười, các trường hợp chấm dứt hợp đồng.
– Thứ mười một, giải quyết tranh chấp. Ví dụ, trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp Đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.
– Thứ mười hai, hiệu lực của hợp đồng.
3. Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes cần lưu ý những gì:
Khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes cần lưu ý những vấn đề sau:
3.1. Diện tích căn hộ chung cư Vinhomes bàn giao:
Cần chú ý những thông tin về diện tích sử dụng của căn hộ chung cư Vinhomes là bao nhiêu. Không ít trường hợp giao dịch mua bán căn hộ, chủ đầu tư đã không thực hiện tiến hành đo đạc lại chính xác diện tích căn hộ thực tế mà lại thường sử dụng những bản đo đạc khác không mang tính chính xác hoàn toàn.
3.2. Thiết bị bàn giao kèm căn hộ chung cư Vinhomes:
Ngoài việc chú ý về diện tích thì người mua căn hộ cần quan tâm đến các trang thiết bị, tiện nghi kèm theo như: đèn, thiết bị vệ sinh, trần… Nếu có thể, hãy chú ý xem xét kỹ lưỡng các yếu tố thương hiệu, năm sản xuất của thiết bị.
Những thông tin trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes cần đảm bảo chính xác thực trạng. Bởi không ít các trường hợp chủ đầu tư căn hộ bàn giao thiếu, đúng thiết bị hay nói bổ sung sau nhưng lại không thực hiện.
Ngoài ra, còn có những thông tin về mã căn hộ, tầng, mặt bằng,… cần ghi trong bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes.
3.3. Thời hạn giao sổ:
Thời hạn giao sổ hồng cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Vinhomes để đảm bảo quyền lợi cho người mua được tốt nhất.
