Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới mua bán, quản lý, cho thuê nhà

1. Hợp đồng dịch vụ và đối tượng của hợp đồng dịch vụ: 

Hợp đồng dịch vụ là sự thỏa thuận giữa bên cung ứng dịch vụ và bên sử dụng dịch vụ, theo đó bên cung ứng dịch vụ thực hiện công việc cho bên sử dụng dịch vụ và bên sử dụng dịch vụ sẽ phải thanh toán tiền dịch vụ cho bên cung ứng dịch vụ.

Đối tượng của hợp đồng dịch vụ là công việc có thể thực hiện được, không vi phạm điều cấm trong luật và không trái với đạo đức xã hội.

2. Dịch vụ môi giới nhà đất là gì?

Môi giới nhà đất là công việc giúp cho người mua bán đất đai chưa có kinh nghiệm, kỹ năng ở trong lĩnh vực này, thông qua tư vấn, hỗ trợ, tạo kế hoạch sản phẩm dựa theo nhu cầu của bên bán và bên mua. Để từ đó giúp cho bên bán có được giá tốt và bên mua có được sản phẩm như mình mong muốn.

3. Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới mua bán nhà đất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

******** 

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI

                                                                                           Số: ………..

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm ….. , chúng tôi gồm có:

1. Bên môi giới (Bên A): …..

Địa chỉ thường trú : …..

Số điện thoại: ….. Fax: …..

Người liên lạc: …..

2. Chủ sở hữu Bất động sản (Bên B): …..

Địa chỉ thường trú: …..

Đại diện: …..

Chức vụ: …..

Địa chỉ: …..

Số CMND/ CCCD: ….. Cấp ngày: ….. Tại: ……

Người liên lạc: …..

Hai bên cùng thỏa thuận về hợp đồng dịch vụ môi giới, nội dung cụ thể như sau:

Điều 1. Nội dung hợp đồng

1. Bên B đồng ý để cho bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán căn nhà địa chỉ tại: …..

– Vị trí căn nhà bán: …..

– Diện tích bán: …..

– Giá bán : …. /m2

2. Tiền đặt cọc của khách mua: …. Theo sự thỏa thuận giữa khách hàng (do bên A giới thiệu) và bên B cùng với sự làm chứng của bên A.

3. Hợp đồng này chỉ có giá trị trong vòng ….. tháng kể từ ngày …..

Điều 2. Phí hoa hồng môi giới và điều khoản thanh toán

1. Về hoa hồng môi giới

Các bên thống nhất với nhau về phí dịch vụ môi giới mà bên B phải thanh toán cho bên A cho mỗi hợp đồng bán giới thiệu thành công là: ….% (bằng chữ: ….. phần trăm) tổng giá trị của hợp đồng mà bên B thực hiện với khách hàng.

2. Phương thức thanh toán

– Bên B trực tiếp thanh toán … lần cho bên A bằng tiền chuyển khoản ngay sau khi bên B nhận được tiền sang tên từ khách hàng;

– Trường hợp bên B không thực hiện giao dịch theo đúng hợp đồng đặt cọc đã được ký kết thì bên B sẽ phải chịu 50% phí môi giới trong hợp đồng này cho bên A với số tiền là: ….. (Bằng chữ: …..)

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Đối với bên A:

– Nhận phí môi giới theo sự thoả thuận của các bên;

– Thực hiện công việc theo điều 1 hợp đồng môi giới này đúng với quy định của pháp luật;

– Không được sử dụng các hình ảnh, ấn phẩm, thương hiệu… của bên B cho các hoạt động nằm ngoài phạm vi của hợp đồng môi giới này;

– Hỗ trợ bên B hoàn thành các thủ tục pháp lý có liên quan đến quá trình thực hiện hợp đồng này;

– Bên A là người làm chứng hoặc có trách nhiệm cử đại diện để làm chứng về việc chuyển nhượng nhà giữa bên A và bên mua;

– Bên A sẵn sàng hợp tác để hòa giải giữa các bên nếu trong trường hợp có tranh chấp xảy ra;

– Sau khi các bên đã hoàn thành các thủ tục có liên quan tại phòng công chứng, bên B có trách nhiệm được sự ủy quyền của bên A và bên mua đi làm các thủ tục có liên quan do bên A thanh toán;

– Sau khi hoàn tất các thủ tục công chứng tại phòng công chứng, bên A nhận đủ số tiền là: ….. (Bằng chữ: …..)

2. Đối với Bên B:

– Không chịu bất cứ chi phí nào khác cho bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu như giao dịch môi giới thành công;

– Cung cấp cho bên A đầy đủ các giấy tờ có liên quan đến dịch vụ;

– Trong quá trình làm việc hỗ trợ cho bên A;

– Thanh toán đầy đủ chi phí cho Bên A theo điều 2 của hợp đồng môi giới này.

Điều 4. Cam kết thực hiện

1. Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu có tranh chấp xảy ra các bên sẽ cùng nhau trao đổi thoả thuận trên tinh thần hỗ trợ lẫn nhau. Trong trường hợp không thể giải quyết được hai bên sẽ đưa ra Toà án giải quyết;

2. Hợp đồng này bao gồm có 02 bản, mỗi bản có 03 trang và được lập bằng tiếng Việt. Mỗi bên giữ 01 bản và có giá trị pháp lý tương đương nhau.

…., ngày … tháng … năm …

Danh sách khách hàng bên A giới thiệu tới giao dịch

4. Mẫu Hợp đồng môi giới quản lý cho thuê nhà đất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

******** 

…., ngày … tháng … năm …

HỢP ĐỒNG CUNG CẤP DỊCH VỤ

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015; 

– Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014; 

– Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật kinh doanh bất động sản; 

– Căn cứ Hợp đồng cho thuê nhà đã ký kết giữa ông/bà ….. (chủ sở hữu) và ….. 

– Căn cứ vào nhu cầu của khách hàng và khả năng cung cấp dịch vụ của Công ty …..

Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm …, tại Công ty ….. Chúng tôi gồm có:

1. Bên A

Ông/Bà: …..

Địa chỉ thường trú: …..

Số CMND/CCCD: ….. Ngày cấp: …. Nơi cấp: …..

Là chủ sở hữu hợp pháp căn hộ số ….

2. Bên B (Công ty …..)

Địa chỉ: …..

Số điện thoại: ….

Đại diện: …..

Số CMND/CCCD: …. Ngày cấp: …. Nơi cấp: ….

Chức vụ: …..

Hai bên đã thoả thuận và thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản cụ thể như sau:

Điều 1. Nội dung dịch vụ

Bên B đồng ý cung cấp các dịch vụ cho bên A:

– Cho thuê: Bên B tìm khách hàng thuê nhà theo đối tượng mà bên A đã yêu cầu, thảo thuận về các quy định của bản Hợp đồng thuê nhà, thực hiện thủ tục cho thuê nhà, ký kết Hợp đồng cho thuê nhà, thu tiền đặt cọc, tiền thuê căn hộ …. (mỗi loại …. tháng theo giá chủ nhà …. cho thuê) đầy đủ và đúng thời hạn theo quy định của Hợp đồng cho thuê nhà đã được ký kết giữa bên thuê và bên cho thuê và bàn giao lại cho bên A bảng Phiếu thu – chi của Công ty.

– Quản lý:

+ Quản lý tình hình của khách thuê nhà nhằm phát hiện các biến động một cách kịp thời.

+ Các thủ tục được lập ra theo đúng quy định của pháp luật và cơ quan Nhà nước (UBND phường, Công an phường, quận; thuế, điện, nước, điện thoại,…) đúng theo thời hạn yêu cầu.

+ Tìm hiểu những ý kiến của người thuê nhà một cách kịp thời để cùng với bên A kết hợp để giải quyết các hư hỏng về nội thất và các nhu cầu chính đáng của người thuê một cách thỏa đáng nhất.

+ Quản lý các bộ chìa khoá và sự an toàn của căn hộ một cách tốt nhất trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, ngoài ra nếu muốn giới thiệu khách thuê nhà mỗi khi khách cũ trả nhà một cách chủ động thì cần phải có sự đồng ý của bên A.

Điều 2. Phí dịch vụ và phương thức thanh toán

1. Phí dịch vụ

Đối với Hợp đồng mới sẽ là 01 tháng tiền thuê, còn đối với Hợp đồng gia hạn trong thời gian Hợp đồng thuê nhà có hiệu lực sẽ là nửa tháng tiền thuê. Trong đó: Bên A sẽ thanh toán 50% tiền môi giới cho bên B ngay khi nhận được tiền thuê nhà tháng đầu tiên, còn lại 50% tiền công quản lý sẽ được thanh toán vào tháng cuối Hợp đồng thuê nhà hay Hợp đồng cung cấp dịch vụ. Nếu trong trường hợp khách hàng bỏ cọc hoặc tự ý chuyển đi trước khi hết Hợp đồng, thì tiền công quản lý mà bên A sẽ thanh toán cho bên B tiền cụ thể như sau:

– Nếu người thuê sử dụng nhà ít hơn 6 sẽ thanh toán 25% phí dịch vụ.

– Nếu người thuê sử dụng nhà từ 6 đến 12 tháng sẽ thanh toán 50% phí dịch vụ.

2. Phương thức thanh toán: Thanh toán qua chuyển khoản hoặc trả tiền mặt.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

1. Đối với bên A

– Cung cấp các giấy tờ và những tài liệu có liên quan đến bất động sản yêu cầu cung cấp dịch vụ một cách đầy đủ và kịp thời, đồng thời phải chịu trách nhiệm về sự trung thực đối với các giấy tờ, tài liệu đã cung cấp cho Bên B;

– Đảm bảo chi bên B các điều kiện thuận lợi để thực hiện dịch vụ chẳng hạn như khảo sát chụp hình, nghiên cứu về các yếu tố pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản yêu cầu cung cấp dịch vụ;

– Thanh toán phí dịch vụ cho Bên B đúng hạn theo Điều 2.

2. Đối với bên B

– Thực hiện các nội dung nghiệp vụ tương ứng với các dịch vụ ký kết một cách đầy đủ;

– Đối với công việc phải đảm bảo việc thực hiện với chất lượng cao và nhiệt tình, làm theo đúng nguyên tắc, minh bạch, trung thực, khách quan, uy tín, và bí mật về mọi thông tin cá nhân của khách hàng;

– Đại diện cho khách hàng để liên hệ với các cơ quan chức năng để đăng ký và thực hiện các công việc, hoạt động liên quan đến nghiệp vụ tương ứng với dịch vụ ký kết trong hợp đồng theo Điều 1.

Điều 4. Cam kết thực hiện

– Hai bên đều cam kết thực hiện đầy đủ tất cả các điều khoản đã được nêu trong hợp đồng;

– Trong quá trình thực hiện hai bên phải thông báo kịp thời nhau khi gặp khó khăn, nếu cần thiết có thể trao đổi bằng văn bản để tìm giải pháp hợp lý;

– Hai bên sẽ giải quyết những tranh chấp nảy sinh trong việc thực hiện Hợp đồng n trên tinh thần hợp tác và tương trợ lẫn nhau;

– Hợp đồng này được lập thành 03 bản và có giá trị như nhau, 01 bản sẽ do Bên A giữ, 02 bản sẽ do Bên B giữ và có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký hợp đồng, cho đến khi bên B hoàn thành hết các dịch vụ được quy định tại Điều 1 và Bên A thanh toán xong cho Bên B đầy đủ các phí dịch vụ thì hợp đồng này được xem như là thanh lý hoặc cả hai bên cùng thống nhất bằng văn bản để chấm dứt hợp đồng.

5. Mẫu hợp đồng môi giới cho thuê nhà đất:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

******** 

…., ngày … tháng … năm …

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI CHO THUÊ CĂN HỘ

Số:…/…..

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015; 

– Căn cứ Luật Doanh nghiệp 2020; 

– Căn cứ Luật Thương mại 2005; 

– Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; 

– Căn cứ Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; việc thành lập và tổ chức hoạt động của giao dịch bất động sản; 

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các bên. 

Hôm nay, ngày .… tháng .…năm …. tại địa chỉ ….. Chúng tôi gồm có:

1. Bên A (Bên môi giới)

Tên doanh nghiệp: ….

Mã số doanh nghiệp/ Mã số thuế: …..

Số Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu không có mã số doanh nghiệp/ mã số thuế): …..

Ngày cấp: …. Nơi cấp: ….

Địa chỉ trụ sở chính: ….

Người đại diện theo pháp luật: ….

Chức danh: ….

Số điện thoại: …. Email: ….

Hoặc

Ông/ Bà: …. Giới tính: ….

Ngày sinh: ….. Dân tộc: …. Quốc tịch: ….

Số CMND/CCCD: ….. Ngày cấp: …. Nơi cấp: ….

Hộ khẩu thường trú: …..

Địa chỉ hiện tại: …..

Số điện thoại: …. Email: ….

2. Bên B (Bên sử dụng dịch vụ môi giới)

Ông/ Bà: …. Giới tính: ….

Ngày sinh: …. Dân tộc: …. Quốc tịch: ….

Số CMND/CCCD: ….. Ngày cấp: …. Nơi cấp: …..

Hộ khẩu thường trú: ….

Địa chỉ hiện tại: …..

Số điện thoại: …. Email: ….

Sau khi thoả thuận, chúng tôi đã thống nhất lập hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ với các nội dung cơ bản như sau:

Điều 1. Đối tượng hợp đồng

1. Bên A (doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới BĐS) và bên B (có nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới BĐS) để ký kết với khách hàng muốn thuê căn hộ. Do đó, hai bên đã thống nhất ký kết hợp đồng môi giới cho thuê căn hộ.

2. Đặc điểm căn hộ

– Thuộc chung cư: ….

– Phòng: …. Tầng: …. Toà: ….

– Địa chỉ: ….

– Diện tích sàn: ….

– Diện tích sử dụng: ….

– Kết cấu của căn hộ: …..

– Tiện nghi: ….

3. Giá cho thuê căn hộ này đã được các bên thoả thuận trên cơ sở giá do bên B quyết định là: … đồng/ tháng (Bằng chữ: …. đồng). Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu xét thấy cần thiết các bên điều chỉnh giá bán và phải thỏa thuận bằng văn bản.

4. Mục đích môi giới: cho thuê

5. Các tài liệu và giấy tờ có liên quan: ….

Điều 2. Thời hạn hợp đồng 

1. Hợp đồng được ký kết vào ngày …. tháng …. năm ….

2. Dịch vụ môi giới bắt đầu vào ngày …. tháng …. năm ….

3. Thời hạn hợp đồng kết thúc vào ngày …. tháng …. năm ….

4. Tổng thời gian thực hiện hợp đồng là: ….

5. Trường hợp hai bên muốn tiếp tục kéo dài thời hạn hợp đồng, trước khi thời hạn hợp đồng kết thúc ít nhất là …. ngày thì các bên tham gia hợp đồng phải tiến hành thoả thuận việc kéo dài hợp đồng.

Điều 3. Chi phí và phương thức thanh toán

1. Bên B đồng ý thanh toán tiền phí môi giới cho bên A với số tiền là … đồng (Bằng chữ: …. đồng). Trong đó:

– Thù lao môi giới là … đồng (Bằng chữ: …. đồng)

– Hoa hồng môi giới là: … đồng (Bằng chữ: …. đồng)

2. Số tiền mà bên B thanh toán tiền phí môi giới không bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với các bên.

3. Bên B có trách nhiệm kê khai, thanh toán tất cả các loại thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với các bên.

4. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho bên A thành … đợt trong vòng … ngày kể từ thời điểm giao dịch đã thành công. Trường hợp mà khách hàng đã đặt cọc chấp nhận mất cọc thì bên B sẽ thanh toán cho bên A trong vòng … ngày kể từ thời điểm xác định khách hàng chấp nhận mất cọc.

5. Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hoặc tiền mặt

Điều 4. Quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên 

1. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên A:

– Yêu cầu bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến căn hộ một cách đầy đủ;

– Hưởng hoa hồng và hưởng thù lao môi giới theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng này;

– Được nhận …% số tiền đặt cọc trong trường hợp khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm đến cam kết;

– Được nhận đúng hạn và đầy đủ các khoản tiền theo đúng thoả thuận trong hợp đồng tại Điều 4;

– Các công việc trong hợp đồng này phải được thực hiện theo đúng thỏa thuận và đúng theo quy định của pháp luật;

– Thường xuyên thông báo về tiến độ thực hiện công việc cho bên B biết và cùng với bên B phối hợp để giải quyết các vướng mắc phát sinh thêm trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu tất cả mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

 2. Quyền lợi và nghĩa vụ của bên B

– Không phải chịu thêm bất kỳ khoản chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu trong hợp đồng tại Điều 4;

– Được nhận nhận đúng hạn và đầu đủ khoản tiền theo thoả thuận trong hợp đồng tại Điều 1;

– Được nhận …% số tiền đặt cọc trong trường hợp khách hàng chấp nhận mất tiền đặt cọc hoặc khi khách hàng bị mất tiền đặt cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận đầy đủ thông tin về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A một cách kịp thời.

– Cung cấp những giấy tờ liên quan đến căn hộ cho bên A một cách kịp thời và đầy đủ;

– Phải thông báo cho bên A biết khi không còn nhu cầu sử dụng dịch vụ môi giới của bên A hoặc thay đổi giá cho thuê bằng hình thức gửi tin nhắn văn bản hoặc gửi email;

– Ký hợp đồng cho thuê căn hộ nêu trên với khách hàng mà bên A đã giới thiệu;

– Đảm bảo khoản tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng tại Điều 3 được thanh toán đầy đủ và đúng hạn.

Điều 5. Chấm dứt hợp đồng

1. Hai bên đã hoàn thành trách nhiệm của mình và không có thỏa thuận nào khác.

2. Theo sự thỏa thuận giữa hai bên.

3. Một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trước khi thời hạn hợp đồng theo Điều 2 của hợp đồng này.

4. Một trong các bên có hành vi vi phạm hợp đồng và không khắc phục hành vi vi phạm đó trong thời hạn kể từ thời điểm nhận được thông báo yêu cầu khắc phục vi phạm bằng văn bản của bên bị vi phạm. Thời hạn do hai bên thỏa thuận, trong trường hợp không thể thỏa thuận thì thời hạn quy định là 60 ngày.

Điều 6. Mức phạt vi phạm hợp đồng

1. Trường hợp nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì bên còn lại có các quyền yêu cầu bên vi phạm bồi thường và được bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh trực tiếp do hành vi vi phạm.

2. Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc thanh toán không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận trong hợp đồng tại Điều 3, thì bên B phải chịu thêm lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất …%/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không được vượt quá …ngày, trường hợp vượt quá …ngày thì bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên B và phí dịch vụ bên B vẫn phải cho bên A giống như trong trường hợp bên A môi giới thành công.

3. Nếu bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng này thì bên B được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên A mà không cần phải trả bất kỳ khoản phí nào cho bên A, đồng thời bên A phải trả một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ cho bên B như quy định trong hợp đồng tại Điều 3.

4. Trường hợp nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, làm trái với các thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong hợp đồng tại Điều 3.

Điều 7. Giải quyết tranh chấp

1. Trường hợp tranh chấp xảy ra, các bên ưu tiên áp dụng phương thức giải quyết tranh chấp thông qua thoả thuận, thương lượng, hòa giải.

2. Trường hợp không thể thỏa thuận được thì một trong các bên có quyền đưa vấn đề tranh chấp ra Tòa án …. để giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 8. Điều khoản chung 

1. Hiệu lực của hợp đồng bắt đầu từ thời điểm các bên ký kết.

2. Các bên cam kết thực hiện đầy đủ các điều khoản đã nêu trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này gồm có …. trang được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý tương đương nhau và mỗi bên giữ 01 bản.