Bộ Tài nguyên có hướng dẫn mới về cấp sổ đỏ cho Condotel

1. Bộ Tài nguyên có hướng dẫn mới về cấp sổ đỏ cho Condotel:

1.1. Được hiểu như thế nào là Condotel:

Condotel hay còn được gọi với tên là Căn hộ khách sạn – đây là mô hình có sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và phòng khách sạn với mục đích đem lại nhiều lợi ích cho khách hàng. Có thể thấy, đây chính là xu hướng được các nhà đầu tư trong và ngoài nước rất ưa chuộng hiện nay. Condotel hầu hết được xây dựng để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú của khách hàng. 

Condotel thường được đặt tại các vị trí đắc địa của các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng,…Ngoài ra, căn hộ Condotel được kết hợp, tích hợp cùng với nhiều dự án du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, hiện đại.

Căn hộ Condotel thường được thiết kế một cách hiện đại, sang trọng, tinh tế, được trang bị đầy đủ nội ngoại thất, bên cạnh đó cũng có một số dịch vụ tiện nghi kèm theo để phục vụ khách hàng. Song song với đó, căn hộ Condotel thường có giá thành cao hơn so với căn hộ chung cư bình thường, chính vì thế mà mô hình này sẽ giúp các nhà đầu tư đảm bảo được nguồn thu của mình. Do đó, việc đầu tư vào mô hình căn hộ Condotel ngày càng thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

1.2. Condotel có được cấp sổ đỏ không? 

Như đã nêu ở trên, căn hộ Condotel đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, tuy nhiên các nhà đầu tư chưa nắm rõ được về tính pháp lý của căn hộ Condotel này về việc căn hộ Condotel có được cấp sổ đỏ không? Căn cứ Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định, theo đó có thể hiểu rằng Condotel là công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ những điều kiện mà pháp luật quy định về kinh doanh bất động sản, xây dựng, đất đai và được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Theo đó, căn hộ Condotel sẽ được cấp sổ khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, xây dựng và các văn bản hướng dẫn khác. 

1.3. Bộ Tài nguyên có hướng dẫn mới về cấp sổ đỏ cho Condotel:

Ngày 15/5/2023, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ để hướng dẫn về cấp sổ đỏ cho Condotel. Theo đó, tại Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ có nêu rõ một số nội dung về cấp sổ đỏ cho Condotel như sau:

– Dựa vào tình hình thực tiễn, Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về việc đẩy mạnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là “Sổ đỏ”) cho người sử dụng đất. Ngoài ra, bộ tài nguyên và môi trường cũng quy định về việc tập trung, rà soát và chỉ đạo các cơ quan có thẩm quyền liên quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở theo quy của pháp luật cùng các nội dung liên quan.

– Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở.

Theo đó, đối với căn hộ Condotel, khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…..được xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất  theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

– Về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của căn hộ Condotel thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

– Về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.

– Hình thức thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của căn hộ Condotel trên trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ghi là: 

+ “Sử dụng riêng”: áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình (Căn cứ  điểm a khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT);

+ “Sử dụng chung”: áp dụng đối với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình (Căn cứ  điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).

– Về thời hạn sử dụng đất, được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ghi là: 

+ “Lâu dài”: áp dụng đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ;

+ Thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT;

+ Đối với chủ đầu tư thì ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

– Về thời hạn sử dụng đất ghi: “lâu dài” theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,…; đối với chủ đầu tư thì ghi thời hạn sử dụng đất theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

– Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,… mà chủ đầu tư đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo đúng quy định của pháp luật thì việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP); trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP).

– Việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng, mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất trên trang 2 của Giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

+ Về hình thức sử dụng ghi: “sử dụng chung” theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT;

+ Về mục đích sử dụng đất ghi: “đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thị” theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

2. Thời hạn sở hữu căn hộ Condotel trong bao lâu:

Về thời hạn sử dụng căn hộ Condotel được quy định tại khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, thời hạn nhà nước giao đất, cho thuê đất là không quá 50 năm đối với các trường hợp: 

+ Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm  nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối 

+ Giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; 

+ Giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; 

+ Giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất. 

Như đã nêu ở trên, thời hạn sử dụng đất đối với căn hộ Condotel được quy định như sau: 

–  Đối với trường hợp người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,…: thời hạn sử dụng là “lâu dài”

– Thời hạn sử dụng đất được căn cứ theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 6 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT.

– Như vậy, thời hạn sở hữu của căn hộ condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định hiện hành thời hạn sở hữu không vượt quá 50 năm. Người mua căn hộ Condotel cần lưu ý về nội dung này, bởi người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở theo quy định của pháp luật.

Các văn bản pháp luật được sử dụng trong bài viết:

– Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ 2023 thực hiện quy định của pháp luật về đất đai;

– Luật Đất đai 2013.