Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực pháp luật không?

1. Thế nào là hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà được xác định là một loại hợp đồng dân sự cho thuê tài sản. Theo đó, hợp đồng này thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà về việc cho thuê nhà, thể hiện nghĩa vụ giao nhà của bên cho thuê nhà và nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà của bên thuê trong thời gian mà các bên đã thoả thuận trong hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà thể hiện thoả thuận giữa bên cho thuê và bên thuê nhưng những thoả thuận này không trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà ở được xác lập theo thoả thuận của các bên và phải được lập thành văn bản. Theo quy định này thì hình thức bắt buộc của hợp đồng thuê nhà phải là hình thức văn bản bởi thuê nhà là một giao dịch dân sự đặc biệt và có tính pháp lý và tính chính xác cao nên cần có văn bản làm căn cứ để giải quyết tranh chấp xảy ra.

2. Hợp đồng thuê nhà viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Theo như phân tích trên thì Hợp đồng thuê nhà phải được thực hiện dưới hình thức văn bản. Vậy việc xác lập Hợp đồng thuê nhà bằng văn bản thì có cần phải công chứng, chứng thực hay không? Hợp đồng thuê nhà chỉ viết tay thì có bảo đảm hiệu lực pháp luật hay không?

Tuy Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng trong dân sự nhưng hiện nay Bộ luật Dân sự năm 2015 không quy định trực tiếp về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà mà quy định này lại được Luật Nhà ở năm 2014 điều chỉnh. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực Hợp đồng cho thuê nhà. Việc công chứng hợp đồng này chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu thực hiện còn pháp luật không bắt buộc phải thực hiện.

Do không bắt buộc phải thực hiện việc công chứng, chứng thực đối với Hợp đồng thuê nhà nên hiệu lực của hợp đồng này được xác lập theo thời gian mà các bên thoả thuận. Trong trường hợp các bên không có thoả thuận thì hiệu lựuc của hợp đồng này được xác lập tại thời điểm các bên kết kết hợp đồng. Bên cạnh đó, thuê nhà cũng được xác định là một giao dịch dân sự nên để bảo đảm giao dịch này có hiệu lực thì các bên cũng cần lưu ý về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015. Cụ thể như sau:

– Chủ thể ký kết hợp đồng (bên cho thuê nhà và bên thuê) có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc ký kết hợp đồng;

– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Theo đó, khi các bên tham gia ký kết hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà đáp ứng đầy đủ các điều kiện giao dịch dân sự có hiệu lực trên thì hợp đồng thuê nhà sẽ có hiệu lực theo thoả thuận của các bên hoặc tại thời điểm ký kết hợp đồng. Như vậy, Hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn có hiệu lực pháp luật khi đáp ứng các điều kiện đã nêu trên.

3. Hướng dẫn lập Hợp đồng thuê nhà khi không thực hiện công chứng, chứng thực:

Sau đây, Luật Dương Gia sẽ giới thiệu tới quý bạn đọc mẫu Hợp đồng thuê nhà mới nhất để làm căn cứ tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày …. tháng …. năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

– Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;

– Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;

– Căn cứ Luật Thương mại năm 2005;

– Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;

Hôm nay, ngày…..tháng……năm……, tại….chúng tôi gồm: